Покупка кладовки в новостройке: на что обратить внимание при инвестировании

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, выгодное ли это вложение.

Кладовка – это то небольшое помещение, которое кажется неотъемлемой частью любого дома. Оттуда достают лыжи, велосипед, консервы, остатки обоев после ремонта – всё, что редко используется, но занимает много места. Кладовки могут быть отдельными помещениями, часть общего пространства или нишей внутри квартиры.

Кладовки, встроенные в квартиру или в общий коридор, не считаются самостоятельными объектами недвижимости. Это часть жилого помещения или общего имущества дома.

Однако, кладовые на первом или цокольном этаже, в подвале – это отдельная история. На них можно зарегистрировать право собственности, купить, продать или сдать в аренду. 

Чем кладовка отличается от келлера?

Келлер (локер) – это то же самое, что и кладовая, но в основном применяется в профессиональном контексте. В обычной жизни чаще используется слово «кладовая». В документах застройщиков чаще встречается «кладовая вне квартиры» или «хозяйственная кладовая».

Сколько стоит кладовая?

Цена кладовой напрямую зависит от цены квадратного метра жилья в том же доме. Нередко застройщики предлагают их в качестве альтернативы балкону или лоджии, чтобы увеличить «нарезку» квартир и снизить цену квадратного метра. Как правило, кладовые стоят дешевле, чем квадратный метр жилья. В среднем кладовая площадью 4-6 квадратных метров обойдётся в несколько сотен тысяч рублей – примерно в половину стоимости машино-места в подземном паркинге. Приобретение отдельной кладовки может быть выгоднее, чем покупка дополнительной площади в квартире, поскольку размер кладовки – это часто не 2-3 квадратных метра, а 4-6 и даже больше. Застройщик может предлагать выгодную цену в связи с тем, что кладовки не всегда пользуются большим спросом. Так, в ЖК «Ильинские луга» от ПИК в Подмосковье в 2024 году стоимость квадратного метра кладовой начинается от 65 000 рублей, в то время как цена квадратного метра квартиры в том же ЖК – от 140 000 рублей.

Стоит ли покупать кладовую?

Рынок недвижимости демонстрирует новые тренды в разработке помещений, и появление кладовых – яркий тому пример. Застройщик «Самолет» строит кладовые помещения практически во всех своих жилищных проектах – одним покупателям важнее наличие балкона, другие предпочитают приобретать дополнительные помещения для хранения. Кладовые помещения помогают не захламлять квартиру, не занимать место на балконах и в шкафах. Кроме того, такие помещения востребованы у инвесторов – их можно использовать для предпринимательской деятельности или как мини-склад, а можно чуть позже выгодно перепродать. Часто покупателями кладовых становятся даже не жители жилых комплексов, а жильцы соседних домов, которые сочли, что им необходимо дополнительное помещение для хранения. Также в кладовке возможен юридический адрес. Вполне допустимо открыть ООО, указав в качестве юр. адреса кладовку. Но следует помнить несколько моментов: для регистрации компании желательно, чтобы площадь помещения была не менее 4,5 кв. м (требования СанПин), и в помещении желательно иметь возможность разместить офисную мебель (стол и стул) на случай проведения проверок, что малореально для некоторых кладовок.

Покупка кладовой может быть выгодным вложением, особенно если вы цените функциональность и удобство и готовы учитывать особенности эксплуатации кладовых как отдельного помещения. При покупке, будьте внимательны и уточняйте все детали, касающиеся юридического статуса кладовой и земли под ней. Внимательная проверка документации, включая кадастровый номер земельного участка, сбережёт от ненужных проблем в будущем.

Купля-продажа кладовки: стоит ли игра свеч?

Купить кладовку в многоквартирном доме – процедура, ничем не отличающаяся от покупки квартиры или машино-места. Вы можете приобрести её как у застройщика, так и на вторичном рынке у частных лиц. И даже взять в ипотеку. Но, в отличие от покупки жилья, воспользоваться льготной ипотекой или материнским капиталом для кладовой, как правило, не получится. Зато многие застройщики предлагают выгодные условия при покупке кладовой в рассрочку или скидки при одновременной покупке квартиры.

Где искать кладовые?

На популярных площадках объявлений (например, на «Авито») кладовые часто объединены с гаражами и машиноместами. На площадках типа «Циан» они могут быть в разделе коммерческой недвижимости.

Этапы покупки кладовой:

Процесс покупки кладовой у застройщика практически идентичен покупке квартиры:

1. Заключение договора долевого участия (ДДУ);
2. Регистрация в Росреестре (как правило, это делает застройщик);
3. Прием кладовой – осмотр, подписание актов приема-передачи.

Ключевые особенности кладовой как объекта:

• Отсутствие отделки: кладовые, как правило, сдаются без отделки (бетон, кирпич, металлическая сетка сверху). Это надо учитывать при планировании дополнительных затрат на ремонт;
• Отсутствие инженерных коммуникаций: часто в кладовых нет водопровода, канализации, розеток и отопления. Это ещё один фактор, который влияет на стоимость и использование кладовой;
• Небольшой размер: кладовые, как правило, небольшие по площади. Это надо учесть, планируя, что вы будете хранить.

Некоторые считают кладовые перспективным объектом для инвестиций, планируя сдавать их в аренду или перепродавать. Однако показ кладовых, напоминания об оплате, ответы на вопросы арендаторов – требуют существенных трудозатрат. Кроме того, арендаторы кладовых могут меняться чаще, чем арендаторы квартир, что увеличивает время поиска новых арендаторов. Это означает, что кладовая может простаивать дольше, чем квартира, что снижает рентабельность. Кладовая – это хороший вариант для хранения вещей. Перед покупкой необходимо взвесить все «за» и «против», учитывая ваши личные потребности и цели.

Ранее мы также писали о том, как купить квартиру по реновации.