Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

18.04.2026 10:00

590
Разное

Региональные девелоперы уходят из Москвы: AVA Group избавляется от активов на миллиарды — что происходит на рынке и кто следующий?

Выясняли с экспертами, почему застройщики из регионов уходят из столицы, продавая площадки под ЖК и офисы.

Ситуация на рынке столичной недвижимости в 2026 году становится все более показательной: крупные региональные игроки начинают последовательно сокращать свое присутствие в Москве. Очередным сигналом стала новость о том, что краснодарская AVA Group выставила на продажу сразу четыре актива в столице и Подмосковье. Общая потенциальная выручка от сделки может составить от 3,25 до 5,54 млрд рублей — цифра, которая сама по себе говорит о масштабах пересмотра стратегии. Речь идет не о случайной продаже одного проблемного объекта, а о системном выходе из московского рынка. В пакет входят сразу несколько площадок с разным функциональным назначением: от будущих жилых комплексов до офисной недвижимости и даже крупного участка под коттеджную застройку. Такой шаг требует детального анализа, поскольку он отражает не только внутренние решения конкретной компании, но и более глубокие процессы в отрасли. 

Среди активов, которые планируется реализовать, — компания «Дом на Гончарной», владеющая зданием бывшего кооператива «Шерстяной работник». Потенциал участка позволяет реализовать жилой проект площадью более 10 тысяч квадратных метров. Также на продажу выставлен объект «Ривьера парк» — нежилое здание в центре Москвы, где планируется создание офисного центра класса А. Еще один актив — площадка под строительство жилого комплекса на 62 тысячи квадратных метров, а также крупный земельный массив в 100 гектаров в районе Дмитрова под коттеджную застройку. Важно понимать: речь идет не о низколиквидных или случайных активах. Это полноценные инвестиционные площадки с потенциалом развития, которые при других условиях могли бы стать частью портфеля крупного столичного девелопера. Однако именно сейчас компания принимает решение о выходе. На первый взгляд может показаться, что это частный случай. Но эксперты рынка говорят о более широкой тенденции — региональные девелоперы все чаще пересматривают свою стратегию работы в Москве.

Изменение экономики девелоперских проектов

Как объясняет Михаил Разин, руководитель отдела развития инвестиционных проектов ГК «А101», ключевая причина заключается в фундаментальном изменении экономики девелоперских проектов.

За последние годы резко увеличились сроки согласований архитектурных решений и получения разрешений на строительство. Это приводит к удлинению инвестиционного цикла и росту рисков. Дополнительным фактором стали увеличившиеся обязательства по социальной инфраструктуре. При этом выросла и стоимость изменения вида разрешенного использования земельных участков. В сочетании с высокой ключевой ставкой и дорогой московской землей это приводит к снижению маржинальности проектов. Для региональных игроков, не обладающих значительными финансовыми резервами, такие условия становятся критичными. На этом фоне регионы начинают выглядеть более привлекательными. Там ниже себестоимость строительства, мягче требования со стороны властей и зачастую выше покупательская активность. Кроме того, локальные администрации чаще предоставляют поддержку девелоперам, заинтересованным в развитии территорий.

Валерий Ручий, директор по продажам UNIQ Development, дополняет эту картину еще несколькими важными аспектами. По его словам, не все компании изначально приходят в Москву с целью реализовать проект до конца:

«Причины ухода из Москвы могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации. Во-первых, существуют так называемые “бумажные девелоперы”, которые изначально не планируют строить что-то самостоятельно, а покупают площадку только для того, чтобы довести ее до получения всех необходимых документов и продать дороже. Во-вторых, компании могут инвестировать деньги от продажи площадок в другой бизнес в рамках новой бизнес-стратегии, особенно если речь идет о крупных многопрофильных структурах. В-третьих, с учетом того, что в столице от девелоперов требуются не только приобретение дорогой земли, но и прохождение длинного цикла согласований, наличие сильной команды на месте, высокой компетенции по продукту и большого запаса капитала, не все компании оказываются в состоянии пройти этот путь. Кроме того, риск ошибки здесь намного выше: слабая концепция, неудачная квартирография или дисбаланс цены и предложения. В таких случаях некоторые девелоперы решают “скинуть” площадку и уйти в регионы, где конкуренция и требования ниже, а покупательская активность выше». 

Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании DG (Development Group):

«По моим наблюдениям, регионалы массово не уходят из столицы. Возможно, это локальное явление ввиду текущей ситуации в целом на рынке. Но точно это единичное и временное явление.  Скорее всего, уходят те, кому не по силам пришлась столица. Но на их место придут сильные. И в жилом, и в промышленно-индустриальном строительстве есть тенденция расширения присутствия региональных девелоперов».

Отдельно отметим влияние макроэкономической ситуации. Ужесточение условий ипотечного кредитования, в том числе по семейным программам, снижает доступность жилья для покупателей. Это напрямую влияет на темпы продаж и окупаемость проектов. На этом фоне девелоперы начинают искать более гибкие рынки, где можно быстрее адаптироваться к изменениям спроса. Однако говорить о полном и окончательном уходе региональных игроков из Москвы пока преждевременно. Скорее речь идет о временной корректировке стратегий. Многие компании могут вернуться на столичный рынок при изменении экономических условий или при наличии сильных партнеров.  Эксперты сходятся во мнении, что рынок становится более профессиональным и закрытым. В Москве остаются либо крупные федеральные девелоперы с доступом к капиталу, либо нишевые игроки с уникальным продуктом. При этом сама структура сделок меняется. Все чаще площадки продаются не конечным девелоперам, а инвестиционным фондам или крупным холдингам, которые затем привлекают подрядчиков для реализации проектов. Таким образом, продажа активов AVA Group — это не просто новость о конкретной компании, а отражение глубокой трансформации рынка. Москва перестает быть универсальной площадкой для всех игроков и становится территорией высокой конкуренции, где выживают наиболее подготовленные. 

Интересно, что параллельно с этим в регионах наблюдается рост девелоперской активности. Компании перераспределяют ресурсы, делая ставку на более предсказуемые и управляемые рынки. Это формирует новый баланс в отрасли: столица концентрирует крупный капитал и сложные проекты, а регионы становятся площадкой для масштабирования и стабильного роста. Главный вывод заключается в том, что текущие процессы — это не кризис, а этап трансформации. Рынок перестраивается под новые экономические реалии, и в этой новой системе выигрывают те, кто способен быстро адаптироваться, грамотно управлять рисками и выбирать правильные точки роста. 

Ранее мы также писали о том, что объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3–1,4 трлн рублей, а еще рассказывали о том, что эксперты фиксируют низкий спрос на объекты стоимостью выше 350 млн рублей.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок
Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок

Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.

Скандалы месяца
2
4 164
Дата публикации 17-04-2026 18:19
ТЦ на Колпинском шоссе в Петербурге продается через рилсы за 1,6 млрд рублей: хайп или новая реальность рынка коммерческой недвижимости? 
ТЦ на Колпинском шоссе в Петербурге продается через рилсы за 1,6 млрд рублей: хайп или новая реальность рынка коммерческой недвижимости? 

Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.

Аналитика рынка
1 977
Дата публикации 17-04-2026 17:39
Где живет Виктория Боня в Монако: роскошные апартаменты, терраса с видом на море, гардеробная мечты и интерьер уровня люкс
Где живет Виктория Боня в Монако: роскошные апартаменты, терраса с видом на море, гардеробная мечты и интерьер уровня люкс

Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.

Недвижимость звёзд
3
136 441
Дата публикации 17-04-2026 17:15
«Галс-Девелопмент» роботизировал стройплощадки по примеру Китая: подробный обзор
«Галс-Девелопмент» роботизировал стройплощадки по примеру Китая: подробный обзор

Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.

ЦифровизацияРоботизацияКейсы застройщиков
1 987
Дата публикации 17-04-2026 15:50
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: