В конце 2025 года Арбитражный суд Москвы стал площадкой для одного из самых заметных процессов в сфере имущественных споров последних лет.
По иску Генеральной прокуратуры России началась процедура обращения в доход государства значительного массива коммерческой и жилой недвижимости, которую надзорное ведомство связывает с деятельностью латвийского банка Rietumu Banka и рядом российских предпринимателей, включая Беллу и Евгения Купсиных.
Речь идёт не об отдельном объекте, а о целой системе активов — от гостиничных комплексов в Санкт-Петербурге до торгово-развлекательных центров в регионах и земельных участков в Новой Москве. По данным следствия, все они так или иначе были вовлечены в схемы вывода капитала за рубеж, маскируемые под кредитные обязательства и залоговые конструкции.
Как следует из материалов дела, Генпрокуратура утверждает, что в течение нескольких лет через структуры, аффилированные с Rietumu Banka, из России было выведено не менее 105 млн рублей. При этом общий объём обязательств, сформированных искусственным образом, оценивается примерно в 2,5 млрд рублей.
Механизм, по мнению следователей, строился на так называемом псевдокредитовании: российские компании оформляли займы у зарубежных структур, подконтрольных латвийскому банку, а затем не возвращали их, передавая в залог недвижимость. В итоге активы оказывались обременёнными иностранным финансовым институтом, что создавало риски их утраты в случае взыскания.
Наиболее резонансным объектом стал комплекс зданий на Владимирском проспекте, 9 в Санкт-Петербурге — хорошо известная в начале 2000-х «Золотая страна».
Проект был реализован семьёй Купсиных совместно с Александром Розенбаумом и задумывался как многофункциональное пространство: казино, бутик-отель, ресторан, галерея.
После громких уголовных дел конца 2000-х объект утратил прежний статус, а позднее был переименован в бутик-отель «Автор». Однако, как установило следствие, имущественная структура владения оставалась прежней.
Комплекс общей площадью чуть более 4 000 м², включая помещения в домах по Владимирскому проспекту, 7, и Графскому переулку, 10, был оформлен на ООО «Фрегат».
Земельные участки под зданиями (около 2 600 м²) находились в залоге у структур Rietumu Banka. Именно эта залоговая схема и стала, по версии Генпрокуратуры, ключевым элементом контроля иностранного банка над российским активом.
Суд удовлетворил требования надзорного ведомства:
Дело Купсиных не ограничивается одним городом. В перечень имущества, подлежащего национализации, вошли объекты в разных регионах России.
Москва и Новая Москва
Особое внимание привлекла элитная квартира площадью 377 м² на Малой Молчановке — в непосредственной близости от Нового Арбата и Верховного суда. Также арестованы три земельных участка общей площадью около 3 гектаров в Марьино (территория Новой Москвы), ранее принадлежавшие бывшей птицефабрике.
Регионы
Среди коммерческих объектов фигурирует торгово-развлекательный центр «Премьер» в Рязани, а также ряд других бизнес-активов в Москве и субъектах РФ, оформленных как на самих Купсиных, так и на аффилированных лиц.
Отдельный интерес к делу подогревается публичной биографией Беллы Купсиной. В разное время она была известна не только как предприниматель, но и как продюсер Александра Розенбаума. Её сын Даниил Купсин упоминается как один из создателей деловой радиостанции BFM.
Эти факты, однако, не имеют прямого юридического значения для суда, но подчёркивают общественный резонанс процесса: речь идёт не о безымянных компаниях, а о людях, тесно связанных с культурной и медийной средой.
После вступления судебных решений в законную силу все объекты подлежат передаче в Росимущество. Это означает, что государство получает не только сами здания и участки, но и полный контроль над их дальнейшей судьбой.
Практика показывает несколько возможных сценариев:
Процесс вокруг активов, связанных с Rietumu Banka, стал частью более широкой тенденции. За последние годы российские власти последовательно усиливают контроль над объектами недвижимости и бизнеса, которые могут находиться под косвенным влиянием недружественных государств.
Эксперты отмечают, что подобные дела формируют новую практику: недвижимость перестаёт быть просто инвестиционным активом и всё чаще рассматривается как элемент экономической и национальной безопасности.
История «Золотой страны» — это не только рассказ о судьбе одного знакового комплекса в центре Петербурга. Национализация активов Купсиных показывает: эпоха сложных офшорных конструкций и залогов в пользу иностранных банков постепенно уходит в прошлое.
Ранее мы также писали о том, что саратовский бизнесмен может лишиться глэмпингов, а еще рассказывали о том, что изъятое у коррупционеров жилье будут продавать на аукционах.
Только вдумайтесь: в ЖК «Светлый мир "Я — романтик"» предусмотрено 2372 машиноместа вплоть до 8-9 этажей, а также построено около 7000 квартир и более 900 апартаментов.
24-04-2026 19:15Суммарная площадь здания составит 60 тысяч квадратных метров. Внутри разместят опытно-производственные и лабораторные помещения, залы для выступлений, а также общественные и прогулочные зоны.
24-04-2026 17:00Разбираем рост тарифов ЖКХ 2026, скрытые строки в платежках и реальные способы снизить коммунальные расходы.
24-04-2026 16:30Портал Всеостройке.рф продолжает серию модных сопоставлений и на этот раз подбирает фэшн-двойников подмосковным ЖК.
24-04-2026 13:45
Минимализм вне времени, дорогие материалы, «умный дом» и коллекционное искусство — разбор интерьеров, которые вдохновляют архитекторов и дизайнеров.
24-04-2026 19:30
Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01
Банковское здание в Базеле, японское спа и кружевной паркет: редевелопмент, который изменил представление о люксовых отелях.
24-04-2026 18:30
Ремонт «под ключ» и визуальное расширение пространства — как из обычной комнаты сделать современный интерьер без лишнего стресса.
24-04-2026 17:30
Подробнее читайте в нашем материале.
24-04-2026 17:16
Как создать атмосферу загородного дома в городской квартире: разбор проекта с авторским надзором, продуманной планировкой и теплой эстетикой.
24-04-2026 15:30
Страна планирует стать первым в мире государством, где значительная часть управления будет осуществляться автономным ИИ. Власти планируют обучить всех госслужащих работе с ИИ.
24-04-2026 15:00
Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30
Французская классика, культовый дизайн и яркие акценты — как создать пространство, которое работает на стиль и контент.
24-04-2026 13:30
От скромного детства до стильного интерьера: история актера и его дома, который стал отражением характера и эпохи.
24-04-2026 12:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Можно и постепенно, но твёрдо и жёстко восстанавливать справедливость, ликвидации богатств, наворованных или наживших за счёт российских граждан, и их национализации без применения насильственных военных усилий народа в революционной ситуации... А лучше государству не позволять эксплуатировать и обирать народ страны. Тогда и потрясений и жертв не будет
Спасибо, что поделились Вашим мнением 👍
Бог есть ! Я претерпел двухлетнее уголовное преследование от одного на фото.
Благодарим, что прокомментировали 💬
К Розенбауму у власти претензий нет, а вот оскорбление человека в связи с его национальностью должно заинтересовать власти для определения мер пресечения этих выпадов нетерпимости к людям иной нации
Спасибо, что поделились мнением 👍
Это партия ЕР, её воры и грабители!
Боярские, Розенбаумы, Долины - цвет российской воровской власти!!!
Эксперты отмечают, что подобные дела формируют новую практику: недвижимость перестаёт быть просто инвестиционным активом и всё чаще рассматривается как элемент экономической и национальной безопасности.***
ДАВНО ПОРА!
Среди моих знакомых были те, кто имеет дела с прибалтийскими банками. Считаю их недальновидными.
Зачем Фото с Розенбаумом? Он держится стороной от любых эксцессов.
Желтизну лучше убирать из таких новостей.
Разъебаум ещё напоет про какого-нибудь извозчика или в Америку свалит, двойное гражданство, таких выкидывать двойников из России
И обязательно надо проверить жида пархатого , явно он в теме и причастен к хищениям...