Росреестр об изменениях назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом»
Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с “садовый дом” на “жилой дом” (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)».
В чем суть
Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Важно Знать следующее:
1️⃣ Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно:
🔸проведя реконструкцию;
🔸признав садовый дом жилым и наоборот — ПП РФ от 28.01.2006 N 47.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
2️⃣ Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом — п. 55 ПП РФ № 47.
Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47.
3️⃣ В случае признания дома жилым (садовым) уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН.
4️⃣ Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
5️⃣ Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот) может быть изменено в результате реконструкции дома.
6️⃣ До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.
7️⃣ Если назначение здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
8️⃣ В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются:
🔸орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции;
🔸или собственник дома (его представитель).
Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года.
24-01-2025 8:55 Вводится принцип «двух ключей»
23-01-2025 15:46 Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
23-01-2025 12:52 Редакция портала Всеостройке.рф о плюсах, минусах и нюансах сделки.
22-01-2025 18:35 Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года.
24-01-2025 8:55 Перечень станет основой реестра ИТ-расходов всех федеральных министерств и ведомств.
24-01-2025 8:13 Редакция Всеостройке.рф на примере ЖК «ФоРест» в Татарстане рассказала, как воплощаются в жизнь главные тренды, которым следуют девелоперы в строительстве малоэтажных ЖК высокого класса во всем мире.
23-01-2025 17:56 Подборка ТОП-5 жилых комплексов с сити-фермами и теплицами от портала Всеостройке.рф.
23-01-2025 17:06 
