Росреестр об изменениях назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» 

Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с “садовый дом” на “жилой дом” (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)». 

В чем суть  

Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. 

Важно Знать следующее:

1️⃣ Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно: 

🔸проведя реконструкцию;

🔸признав садовый дом жилым и наоборот —  ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

2️⃣ Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом — п. 55 ПП РФ № 47. 

Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47.

3️⃣ В случае признания дома жилым (садовым) уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН. 

4️⃣ Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

5️⃣ Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот) может быть изменено в результате реконструкции дома.

6️⃣ До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. 

7️⃣ Если назначение здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.

8️⃣ В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются: 

🔸орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции; 

🔸или собственник дома (его представитель).