Разбираемся, почему квартиры могут подорожать и что делать покупателям в этой ситуации.
Стоимость квартиры складывается из множества факторов: локация, класс жилья, этап строительства. Но есть один компонент, который влияет на цену любого объекта, — себестоимость строительных материалов. Бетон, металл, утеплители, окна, отделка — все это закладывается в конечную цену квадратного метра.
В 2025 году рынок стройматериалов переживал непростые времена: высокая ключевая ставка замедлила темпы строительства, спрос на многие категории снизился. Однако эксперты предупреждают, что в 2026 году ситуация может измениться. Производители фиксируют рост издержек, а при оживлении рынка недвижимости спрос на материалы резко вырастет. Что это означает для тех, кто планирует покупать жилье? Разбираемся в статье.
Цены на строительные материалы зависят от нескольких ключевых факторов.
Не все категории стройматериалов растут в цене одинаково. Традиционно наибольшую динамику показывают:
При этом отделочные материалы — плитка, обои, напольные покрытия — обычно дорожают медленнее, но и здесь возможны всплески цен при возникновении дефицита.
Связь между стоимостью стройматериалов и ценой жилья не всегда очевидна для покупателей, но она существует. Насколько сильно удорожание материалов отражается на конечной цене для покупателя?
По словам Оксаны Ципко, заместителя директора по экономике и финансам компании BM Group, рост цен на материалы оказывает давление на себестоимость строительства, однако его влияние на конечную стоимость квартир не носит критически острого характера.
«Ключевой механизм — это динамическое ценообразование. Стоимость квартир планово повышается по мере продажи лотов в отдельных стояках и корпусах, а также в связи с наступлением определенных этапов проекта: ввод дома, завершение фасадных работ. Таким образом, рост затрат, в том числе на материалы, нивелируется системным подходом к формированию отпускной цены, а не ведет к ее резкому изменению», — поясняет эксперт.
Тем не менее на рынке можно наблюдать несколько сценариев реакции застройщиков на удорожание материалов.
Сценарий 1: Прямое удорожание. Застройщик закладывает возросшие расходы в цену квадратного метра. Это наиболее распространенный вариант, особенно для проектов на ранней стадии строительства.
Сценарий 2: Отложенное повышение. Девелопер какое-то время удерживает цены, чтобы не потерять покупателей, но затем корректирует прайс. Часто это происходит при переходе на новый этап строительства.
Сценарий 3: Экономия на качестве. Некоторые застройщики пытаются сохранить цены, заменяя материалы на более дешевые аналоги. Это риск для покупателя: внешне квартира может выглядеть привлекательно, но со временем проявятся проблемы с шумоизоляцией, теплопотерями или долговечностью отделки.
Сценарий 4: Сокращение площадей. Еще один способ удержать цену — уменьшить метраж квартир. Именно так на рынке появились студии площадью 18–22 кв. м, которые сейчас ограничены законодательно.
Ответственные девелоперы выстраивают системную работу с издержками, чтобы рост стоимости материалов не перекладывался напрямую на покупателя и не приводил к снижению качества продукта.
Так, например, эксперт Оксана Ципко рассказывает о нескольких направлениях такой работы в BM Group:
«Мы постоянно проводим поиск надежных аналогов материалов и оборудования, которые по ключевым эксплуатационным и качественным показателям не уступают проектным, но при этом имеют более выгодную цену и вписываются в утвержденную экономику объекта. Также регулярно анализируем проекты на предмет возможной оптимизации. Речь идет об отказе от избыточных или незначимых для потребителя элементов либо об их замене на более экономичные — но без ущерба для функциональности, надежности и воспринимаемого качества продукта. В качестве тактического инструмента может использоваться управление размером предоставляемых скидок, что позволяет гибко реагировать на конъюнктуру, не меняя базовую цену».
По словам эксперта, рынок материалов — это управляемый вызов. Через систему динамического ценообразования, жесткий контроль закупок и проектный аудит застройщики минимизируют прямое влияние удорожания на конечную цену, сохраняя баланс между экономической эффективностью и потребительской ценностью продукта.
Большинство отраслевых экспертов сходятся во мнении, что в 2026 году стройматериалы продолжат дорожать. Основные причины:
Рост себестоимости строительства создает определенное «дно» для цен на жилье. Даже если спрос остается слабым, застройщики не могут продавать квартиры ниже себестоимости.
Следовательно:
Для покупателей это означает, что откладывать решение о покупке в надежде на снижение цен — рискованная стратегия. Более разумный подход — тщательно выбирать объект, обращая внимание не только на цену, но и на качество строительства, репутацию застройщика и стадию готовности дома.
Читайте также: Резкий рост цен на жильё: почему квартиры подорожали и Что лучше: копить на квартиру или ипотека.
Рассказываем, где снимали культовый проект Netflix «Бриджертоны» и почему эти места важны для понимания исторической застройки.
13-03-2026 10:30 Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как архитектурные амбиции, войны, кризисы и технологии растягивали строительство на столетия.
13-03-2026 8:58 Setl Group получил разрешение на строительство рядом с ЖК «Сэтл Лофт».
12-03-2026 14:04 Застройщики пошли в наступление против Департамента городского имущества Москвы.
12-03-2026 12:00 
Семь куполов, стеклопластик вместо кирпича и инженерный вызов 1970-х — как футуристический эксперимент стал жилым домом и архитектурным наследием.
13-03-2026 8:30 
Роскошь империи и интерьеры поезда, где была подписана отречённая судьба России.
13-03-2026 8:00 
В окончательном чтении приняты сразу два законопроекта, касающиеся тарифной политики в сфере ЖКХ.
13-03-2026 7:00 
Подробнее читайте в нашем материале.
12-03-2026 19:45 
Квартира в Москве, коттедж в Подмосковье и миллиарды на счетах могут перейти государству — судебный процесс способен стать одним из самых резонансных имущественных споров последних лет.
9 12-03-2026 17:14 
В этот раз — Ростовской области.
12-03-2026 15:26 
Их связывают между собой и получается будто пустой каркас дома. Без толстых стен, кладки и привычных блоков.
4 12-03-2026 15:00 
От императорской роскоши до символа большой политики: история и интерьеры вагона, в котором решалась судьба мира.
2 12-03-2026 14:30 
Покупка и продажа квартиры в Тбилиси и Батуми по нотариальной доверенности: апостиль, легализация, расходы, сроки и юридические риски.
12-03-2026 12:30 
От дворов Петербурга до промышленных окраин Кронштадта и улиц Чикаго — география фильмов, изменивших российское кино.
4 12-03-2026 11:30 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
