Лота два, и продают их отдельно. Оба стоят на улице Октябрьской, оба относятся к объектам культурного наследия, и оба, по мнению продавца, подойдут для коммерческого использования. Дом с мезонином находится по адресу Октябрьская, 77. В лот входят здание площадью 368,7 кв. м и аренда участка в 0,07 га, то есть семь соток. Стартовая цена составляет 2,01 млн рублей. Соседнее здание на Октябрьской, 79 заметно меньше: 118 кв. м и аренда участка в 0,02 га, две сотки. Начальная цена — всего 0,67 млн рублей. Это компактная постройка, которая примыкает к основному корпусу филиала университета. Вместе два лота обходятся в 2,68 млн рублей, и это стартовая сумма, а не итоговая.
Дом с мезонином
С датировкой здесь всё честно и немного неопределенно. Авторы объявления пишут, что здание относится к середине XIX века, но точных данных о годах постройки и о владельцах нет. Зато архитектура многое подсказывает. Она характерна для особняков зажиточных купцов, которые старались подражать устройству усадебных домов высшего сословия. Мезонин, то есть небольшой надстроенный этаж над основным объёмом, в таких домах играл сразу две роли. Он добавлял комнату и делал силуэт заметным. Как именно выглядит этот мезонин и в каком он состоянии, источники не рассказывают. Окружение хорошо вписывается в образ. Рядом — индивидуальные жилые дома, административная застройка и множество исторических зданий, большая часть которых, как пишут авторы, отреставрирована. Соседство серьёзное: неподалеку стоят торговые ряды с аркадами середины XIX века, объект культурного наследия федерального значения.
Здание с портиком
Про второй лот известно ещё меньше. Время постройки не установлено. Тем не менее декор главного фасада с портиком позволяет отнести здание к неоклассицизму. Это оценка авторов объявления, а не документально подтвержденный факт. Зато окружение описано подробно. Рядом находятся школа искусств, общеобразовательная школа, техникум, краеведческий музей и администрация города. До парка имени Н. Д. Томина — 580 метров, до остановки «Центральная площадь» — 300 метров. Южный промышленный район лежит в 1,6 км. Дальше расстояния побольше. До транспортной развязки Челябинского тракта и трассы Е123 в сторону Казахстана — 4,8 км. До Челябинска — 121 километр. Для коммерческого объекта такая раскладка выглядит неплохо: административный центр рядом, школы и музей под боком, остановка в пяти минутах. Правда, как здание использует университет сейчас, источники не объясняют. Известно только, что раньше оно принадлежало филиалу вуза, а о нынешних арендаторах ничего не сказано.
Заявки принимают до 23 ноября, сами торги пройдут 27 ноября. Стартовая цена первого лота составляет 2,01 млн рублей, второго 0,67 млн. Шаг торгов и размер задатка источники не называют. О сроке аренды земельных участков тоже ничего не сказано. Для тех, кто планирует вкладываться в реставрацию, это самый важный вопрос: здание можно выкупить, а вот надолго ли получится удержать землю под ним, из объявления не ясно. Ответ придется искать в документации аукциона.
Продавец отдельно подчеркивает, что инвесторы могут получить льготное финансирование на восстановление объектов. Ставка составляет 9% годовых. Если здание приспособят под гостиницу, ставка снижается до 6%. В числе кредиторов, как пишут авторы, ДОМ.РФ Банк. Для небольших зданий в провинциальном центре это существенно. Условия кредита, сроки и суммы в источнике не раскрыты, поэтому выяснять их нужно у банка.
Арифметика лотов
Если разделить 2,01 млн рублей на 368,7 кв. м, получится около 5,5 тыс. рублей за квадратный метр. Для второго здания расчёт даёт примерно 5,7 тыс. за метр. Выходит, при разнице в размерах цена за метр у лотов почти одинаковая. Но сравнивать эти цифры с обычным жильем нельзя. Покупатель берёт не готовые помещения, а памятники, которые наверняка потребуют вложений, согласований и работы по сохранению. Земля у него будет в аренде, а условия охраны остаются за скобками. Данных по сопоставимым сделкам в Троицке в источниках нет.
К слову, в июне имущественный комплекс на участке 0,01 га в центре Челябинска передали победителю торгов за 14,52 млн рублей. В мае комплекс на участке 11,2 га в Советском районе города продали за 118,12 млн рублей. В конце 2025 года инвестору передали право реализации проекта КРТ на участке 97,33 га рядом с Челябинском под строительство 520 тыс. кв. м жилья за 36,79 млн рублей.
Похожий лот в Липецкой области
В Ельце Липецкой области выставили бывшие казармы Нежинского гусарского полка конца XIX века. Начальная цена составляет 103,5 млн рублей. В лот входят 16 строений общей площадью около 16,8 тыс. кв. м и аренда на 11 месяцев участка в 69,1 тыс. кв. м. Часть зданий относится к объектам культурного наследия регионального значения. Сравнение любопытное. Елецкий комплекс стоит в сорок с лишним раз дороже, чем два дома в Троицке вместе. Но принцип у лотов один: исторический центр, охранный статус и аренда земли, которая задаёт условия всему проекту.
Два здания в центре Троицка стоят на торгах почти как две дорогие мебельные стенки. Зато документы у них серьёзнее: статус памятников, аренда земли и неясные сроки. Для покупателя, которому нужен небольшой коммерческий проект в историческом центре, лоты выглядят доступным входом. Для тех, кто считает риски, это набор вопросов, на которые нужно ответить до подачи заявки. Найдутся ли желающие, станет ясно 27 ноября.
А вы купили бы за эту цену два исторических дома? Поделитесь в комментариях.
Речь про верхний этаж отреставрированного «Олимпийского», который будет совершать один оборот за час. На нем разместятся 38 ресторанов и баров, а откроется комплекс уже в 2027 году.
В Adirondack кровать превращается в огромный выдвижной ящик, а освободившееся место днем становится кабинетом. На 9,8 «квадратах» уместили максимум функциональности.
Какие документы понадобятся покупателю и продавцу, как подтвердить личность через ЕБС, что проверить перед сделкой и в каких случаях дистанционная регистрация недоступна.
Вода со дна душевой может снова попасть в лейку — после проверки датчиками, фильтра и ультрафиолета. Мыльный сток система сбрасывает в канализацию, а фильтр, слив и накипь остаются на владельце.
Бывают квартиры, которые делали под ключ по дизайн-проекту: аккуратно, красиво, чуть безлико. А бывают такие, где каждая вещь пришла со своей историей.
12-11-2026 9:30
4 
