Сергей Гордеев: состояние и влияние на рынок недвижимости

О главных активах известного бизнесмена, карьерном пути и немного о личном.  

Сергей Гордеев широко известен как основной акционер одного из крупнейших застройщиков России – Группы ПИК. Портал Всеостройке.рф выяснил, с чего он начал свой карьерный путь и какое влияние оказал на рынок недвижимости России. 

О личном

О ранней биографии бизнесмена известно немного, как и о его личной жизни, которая остается за пределами общественного внимания: Сергей Гордеев  предпочитает не раскрывать подробности семейной жизни, сосредоточив внимание на бизнесе и своих профессиональных достижениях. 

Что известно: Сергей Гордеев родился в Москве 22 ноября 1972 года. Высшее образование получил в академии управления города Тольятти, отучившись на факультете «Финансы и кредит». Здесь же, по неподтвержденным данным, некоторое время работал проректором в отделении профессиональной переподготовки. Информации о семье и детстве Гордеева нет. Но известно, что бизнесмен увлекается архитектурой, – сам разработал проект своего загородного дома с садом недалеко от Лондона. 

Старт в бизнесе  

Сам Сергей Гордеев ранее рассказывал, что первые деньги заработал на торговле «Сникерсами» в Москве: «Я покупал коробку „Сникерсов“ и продавал их в палатке блоками. Постепенно увеличивал объемы продаж, а потом возможность для этой торговли закончилась». 

Свой профессиональный карьерный путь на руководящих должностях будущий бизнесмен начал с 1994 года, когда занял пост главы управления по торговле недвижимостью в компании «Фрея». Затем в должности заместителя гендиректора работал в организации под названием «Виртус», которая специализировалась на инвестициях и недвижимости.   

Вскоре решил заняться собственным делом и в 1995 году вместе с директором «Виртуса» основал фирму «Росбилдинг», которую возглавлял три года, – до 1998-го. Компания специализировалась на сделках с недвижимостью и инвестициях и быстро обрела на рынке широкую известность. 

В конце 1990-х «Росбилдинг» активно поглощал крупные московские универмаги, различные промышленные предприятия, то есть занималась рейдерством – так говорили о ней в СМИ. Но бизнесмены этот факт отрицали. Чтобы уладить конфликт, «Росбилдинг» стал основным застройщиком микрорайона Марфино, а Гордеев пообещал мэру Москвы согласовывать все действия с властями. 

В 2006-м бизнесмен ушел из «Росбилдинга» и основал  девелоперскую компанию Horus Capital. Она возводила и реконструировала офисные центры, жилые комплексы и театры. Самый известный проект компании — реконструкция «Фабрики Станиславского» в начале 2000-х, за который Гордеев и его партнер-архитектор получили международную премию RIBA, ее дают за самые вдохновляющие сооружения в мире. В 2017 году Сергей передал проект государству.

В 2010 бизнесмен сначала распродал все активы, а потом продал и саму компанию Horus Capital. По его словам, он перестал видеть перспективу в офисном девелопменте.

История ПИК 

В 2013-м Сергей Гордеев вместе с партнером выкупили 19,9% акций девелоперской компании ПИК, одного из крупнейших строителей жилья массового сегмента (по данным Всеостройке.рф, ГК ПИК занимает 2-е место по объему строительства РФ. Надежность – 4,43). 

«Купил очень быстро, спонтанно, просто представился случай, — вспоминал ранее сам бизнесмен. — Только потом начал разбираться. У меня была мечта: хотелось создать компанию, которая бы строила качественное жилье, но много и технологично». 

Через год бизнесмен занял кресло генерального директора и председателя правления организации. Ему не понравилось, что компания тратит весомую долю прибыли на 14 вице-президентов, у которых дублировались функции. Он уволил 6 из 14 топ-менеджеров, а потом сменил часть остальных. Себе в качестве примера назначил зарплату 10 тысяч рублей в месяц.

В 2016-м ПИК купил компанию «Мортон» — основного конкурента, у которого было больше всего квадратных метров земли в России. Бизнесмен сначала купил ее лично, но потом продал ПИКу.

На сегодняшний день состояние Сергея Гордеева оценивается в $4 млрд, что позволило ему войти в рейтинг Forbes-2024 «125 миллиардеров России», заняв 34 место. Основной капитал – акции ПИК (по состоянию на начало 2025 года – 32,49%). 

Apple в домостроении 

С самого начала ПИК публично объявила о своем намерении расти. А также Гордеев поставил перед собой и командой цель стать чем-то вроде компании Apple в домостроении. 

В том числе поэтому Группа ПИК, например, не привлекала сторонних архитекторов: по данным Forbes на 2016 года, все проекты домов разрабатывала сама. В компании насчитывалось 800 архитекторов, и основной акционер гордился, что он единственный из российских архитекторов, получивший премию Королевского института британских архитекторов (спроектировал частный дом с садом в пригороде Лондона). Новые проекты ПИК, даже произведенные индустриальным методом, мало напоминают старые панельные серии. Так, в 2015 году ПИК одним из первых реализовал новые требования правительства Москвы к архитектурно-градостроительным решениям, создав уникальный тип модернизированных многосекционных панельных домов с улучшенными характеристиками: проекты ПИК-1 и ПИК-2. Одним из отличий серии ПИК-1, например, стал нежилой и достаточно высокий (до 4,5 метров) первый этаж, предназначенный для просторных входных групп и размещения различных предприятий торговли и бытового обслуживания. 

Компания Сергея Гордеева также активно занималась и продолжает заниматься развитием социальной инфраструктуры в городах присутствия. Он понимает необходимость в создании не только качественного жилья, но и других городских объектов. Под его руководством ПИК участвует в инициативах по благоустройству территорий, созданию зеленых зон и общественных пространств, что способствует улучшению качества жизни жителей новых районов.

Компания активно внедряет современные технологии в строительство, что, в свою очередь, способствует улучшению качества жилья и повышению его доступности для россиян. Например, компания с 2016 года внедряет BIM-моделирование, которое позволяет сократить сроки проектирования и строительства до 20%, а в 2019-м компания запустила платформу «ПИК.Про», которая связывает мастеров-строителей с подрядчиками, позволяя ускорить процессы и повысить их эффективность. Для покупателей давно доступна возможность онлайн-приобретения квартир, а в Личном кабинете каждый дольщик может отслеживать статус строительства, заказывать нужные документы и даже присмотреть мебель для будущей квартиры. 

Важным аспектом стратегии Гордеева является сотрудничество с государственными органами и органами местного самоуправления. ПИК часто работает в рамках государственных программ по обеспечению доступным жильем, что позволяет компании значительно увеличивать объемы строительства, а также вносить вклад в решение проблемы жилищного дефицита в России. 

В октябре 2023 года Гордеев снизил свою долю в компании с 52,49% до 32,49% и перестал быть контролирующим акционером. Тем не менее компания продолжает свое активное развитие. В 2024 году ПИК заняла второе место в ежегодном рейтинге уверенности застройщиков Forbes.

Одним из ключевых факторов успешного развития компании стало постоянное стремление к модернизации и адаптации к новым экономическим условиям. В условиях меняющейся рыночной обстановки ПИК демонстрирует гибкость, что позволяет успешно справляться с экономическими вызовами, включая колебания в потребительском спросе или изменения в законодательных рамках.

Таким образом, Сергей Гордеев — это не только успешный бизнесмен, но и стратег, который руководил компанией и продолжает принимать участие в ее развитии с учетом современных вызовов и тенденций, стремясь к улучшению качества жизни людей через развитие доступного и комфортного жилья. 

Помимо ПИК, Сергей Гордеев владел также торговой недвижимостью в Москве. Например, торгово-развлекательным центром «Саларис» на Киевском шоссе в Новой Москве и ТРЦ Columbus около метро «Пражская», которые он продал в 2023 году.

Из интересных активов – в 2005 году Гордеев стал учредителем «Студии театрального искусства» под руководством Сергея Женовача на территории фабрики Алексеевых, которое в 2016-м подарил Министерству культуры РФ. В 2006-м создал некоммерческий Фонд содействия сохранению культурного наследия «Русский авангард», осуществляющий издательскую деятельность и работу в области сохранения объектов культурного наследия. В том же году Сергей Гордеев выкупил половину дома Мельникова в Кривоарбатском переулке и выделил средства на реставрацию этого памятника архитектуры, где планировал создать музей. В 2011-м Гордеев передал свою долю дома Мельникова Росимуществу. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, чем занимается один из крупнейших девелоперов страны — компания ПИК.