ПИК: история и позиция застройщика на рынке

Редакция портала Всеостройке.рф о том, чем занимается один из крупнейших девелоперов страны.

ПИК – это не просто крупнейший застройщик, а олицетворение российского девелоперского успеха.  История компании – это динамичная история преодоления кризисов, инноваций и масштабного развития, от скромных ипотечных начинаний до глобальных проектов, влияющих на облик городов.

По данным портала Всеостройке.рф, надежность ГК ПИК на конец декабря – 4,43 балла, 15 регионов присутствия, объем строительства 4 259 671 м3, объем ввода накопительно за 2024 971 633 м2.

От студенческого проекта до лидерства на рынке

История ПИКа начинается в 1994 году с идеи молодых амбициозных предпринимателей Юрия Жукова и Кирилла Писарева.  Первая ипотечная компания (ПИК) зародилась на фоне сложных экономических реалий. Первые шаги были непростыми, но удачная и своевременная стратегия, совместно с госконтрактами в 1998 году, позволила заложить фундамент для будущего строительного гиганта.

Поглощение ДСК-2 в 2001 году стало мощным импульсом для развития.  Модернизация проектов массового жилья, адаптация к международным стандартам, внедрение новых технологий – это показатель стратегического видения и способности к трансформации.  Покупка ДСК-3 в 2005 году дополнила портфель компанией с богатой историей и признанными проектами, обеспечивая ПИК прочную базу в сегменте массового жилья.  Успешное IPO в 2007 году, позволившее привлечь значительный капитал, подчеркнуло потенциал ПИКа.  Однако, финансовый кризис 2008 года и связанные с ним сложности, с трудом, но  были успешно преодолены.   Несмотря на серьезные трудности, в том числе и связанные с конфликтом с властями, компания смогла реструктурировать долги и выйти из кризиса.  Это подтвердило устойчивость бизнес-модели и гибкость в управлении компанией.

Ключевым игроком ПИК в 2011 году стал бизнесмен Сергей Гордеев. Он стал наращивать присутствие компании на рынке и продолжил развивать современное модульное строительство с собственным производством сырья. В 2017 году Сергей Гордеев стал владельцем 74,6% акций и генеральным директором компании. В 2022 году Сергей Гордеев продал 20% акций, снизив пакет до 32,4%, и покинул пост генерального директора строительной компании ПИК. Вместо него назначили Ивана Поландова, до этого занимающего должность первого заместителя гендиректора. В 2023 году произошла полная смена совета директоров застройщика ПИК, был назначен новый генеральный директор – Ерванд Карапетян. Ранее он был руководителем нескольких предприятий, входящих в структуру ПИК. Причиной таких кардинальных изменений называют попадание топ-менеджмента под западные санкции. Банк ВТБ вышел из акционеров девелопера, оценив «инвестицию как успешную для бизнеса группы ВТБ».

Переход к стратегии фокусировки на массовом, комфорт-классе, и премиум-сегменте в 2014 году для ПИКа стал поворотным моментом.  Компания не просто следила за рыночными тенденциями, но и активно формировала их, задавая стандарты для своих конкурентов.  В 2015 году ПИК одним из первых реализовал новые требования правительства Москвы к архитектурно-градостроительным решениям, создав уникальный тип «модернизированных панелек» с улучшенными характеристиками – проекты ПИК-1 и ПИК-2.

В 2016 году приобретение «Мортон»  вывело ПИК в лидеры, расширив земельный банк до 10 миллионов квадратных метров.  А в 2018 году компания уверенно вышла на региональные рынки.  Одновременно ПИК стал пионером в отрасли, активно внедряя эскроу-счета и заключив крупнейший проект по проектному финансированию с ВТБ.  В 2020 году, в связи с пандемией, ПИК стал одним из первых полностью онлайн-девелоперов, переведя продажи в цифровой формат.

Современный ПИК: глобальный подход и устойчивое развитие

В 2021 году ПИК получает статус Специализированного застройщика, реализуя первый международный проект в Маниле (Филиппины).

Сегодня ПИК – это не только мощная строительная машина, но и компания с глобальным видением.  Акционеры Ю. Жуков и К. Писарев  освободились от оперативного управления, оставив след в истории компании и открыв новые горизонты для расширения деятельности в других городах и странах. Направление на создание элитных объектов в Москве – это показатель продолжения развития и устремленности на создание  не просто жилья, а  пространства, которые соответствуют самым высоким стандартам.

2022 год ознаменовался продажей 20% акций и сменой генерального директора ПИКа. Смена руководства и акционеров, по мнению экспертов, может быть связана с внешним давлением и необходимостью перестройки стратегии в новых реалиях.  Выход банка ВТБ из акционеров, оцененный как удачный для их бизнеса, добавляет сложности в оценке финансовой устойчивости компании.  Слухи о банкротстве отдельных дочерних предприятий требуют тщательного анализа, но  маловероятно, что это свидетельствует о  глобальном кризисе. Скорее, это возможное перераспределение ресурсов и структурная реорганизация, направленная на повышение эффективности.

В 2023 году девелоперская компания приобрела контрольный пакет акций в «Сигма Холдинг», активно развивающей 16 проектов жилой застройки общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров.  Рыночная стоимость холдинга экспертами оценивается в 90 миллиардов рублей.

В 2023 году (январь-ноябрь) компания ввела 1,98 миллиона квадратных метров жилья. По данным на 1 декабря 2023 года ПИК возводил 5 миллионов квадратных метров жилья (83 жилых комплекса из 247 многоквартирных домов и двух домов с апартаментами). Выручка ПИК в 2023 году – 585,3 млрд рублей, чистая прибыль – 52,3 млрд рублей.

Активы Группы ПИК в 2024 году превысили 1,4 триллиона рублей, подтверждая ее статус влиятельного девелопера в России. К середине 2024 года компания вела активную застройку в 15 регионах, с объемом незавершенного строительства более 4,3 миллиона квадратных метров.  Основные объемы сосредоточены в Москве и Московской области, специализируясь на массовом сегменте жилья. Однако, ПИК также успешно развивает проекты премиум- и элит-класса под брендами Forma, Mono и Среда.

ПИК структурирует свой бизнес в 5 операционных сегментах:

• Строительство и девелопмент. Формирует основу деятельности, обеспечивая более 88% выручки;

• Управление недвижимостью. ПИК-Комфорт – крупнейшая управляющая компания в России, управляющая более 50 миллионами квадратных метров жилой недвижимости;

• Индустриальное производство. Использует инновационные подходы к модульному строительству,  развивая собственное производство строительных материалов;

• Редевелопмент и генподряд. Охватывает широкий спектр услуг от ремонта и отделки помещений до управления и продажи вторичной недвижимости;

• Технологии в недвижимости (PropTech). Разрабатывает и внедряет цифровые платформы для транзакций и сделок с недвижимостью.

Управляющая компания ПИК сталкивается с серьезными проблемами в сегменте эксплуатации.  Репутация компании среди жильцов неоднозначна, и, как показывают многочисленные примеры, добиться решения проблем с ПИК-Комфорт непросто.  Сотни случаев переизбрания управляющей компании на общих собраниях жильцов показывают существенное недовольство и отсутствие возможности влиять на решения ПИК.

Проекты застройщика

Многофункциональный комплекс «Мосфильмовская» – это воплощение элегантности и удобства в самом сердце Москвы.  Стоимость квартир от 25 до 65 млн рублей, площадью от 48 до 118 м².  Заселение состоялось в 2018 году, и, по оценкам покупателей, комплекс заслуженно получил рейтинг 4,9 из 5.

ЖК «2-й Иртышский» – это новый ориентир на востоке Москвы, в динамичном районе Гольяново.  Расположенный между станциями метро «Щелковская», «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского», комплекс открывает доступ к богатой инфраструктуре столицы. Предлагая квартиры площадью от 19 до 83 кв. м, комплекс «2-й Иртышский» охватывает широкий спектр вариантов для комфортной жизни.   Квартиры  порадуют Вас открытыми или французскими балконами, эркерами и панорамными окнами в пол.  Стоимость апартаментов варьируется от 7,8 до 21,7 млн рублей. Заселение планируется в 2027 году.

Объект в престижном районе Раменки – это еще один пример высокого качества строительства ПИКа. Монолитное здание высотой 29 этажей с панорамными видами на лес и реку – настоящий архитектурный шедевр.  Расположение в непосредственной близости к паркам Победы и Воробьёвым горам, а также к достопримечательностям и культурным центрам Москвы, делает его ещё более желанным для жильцов. ЖК «Москворечье» – это не просто жилой комплекс, а новое слово в архитектурной истории Москвы.  Флагманский проект ПИК, вдохновленный концепцией «Город в городе», выполненный по авторскому проекту российского бюро Saga, обещает стать архитектурным шедевром, достойным восхищения. В «Москворечье-Сабурово» возводятся 80 уникальных вариантов фасадов, высотные доминанты и камерные дворики. Квартиры площадью от 19 до 69 кв. м, с ценами от 8,1 до 22,4 млн рублей, готовы принять своих владельцев в 2028 году.

«Кавказский бульвар 51» – современный жилой квартал в районе Царицыно. Теперь здесь можно приобрести квартиру в корпусах «Серии плюс» – домах повышенного комфорта, где мы собрали лучшие архитектурные и планировочные решения.
У жителей «Кавказского бульвара 51» будет вся необходимая инфраструктура:  детский сад для 250 малышей и школа на 900 учащихся; пешеходный бульвар с игровыми площадками и зонами для спокойного отдыха; подземные и многоуровневый паркинги;  площади с магазинами и кафе. В новых корпусах представлены квартиры с умными планировками: есть варианты с мастер-спальней, гардеробной и постирочной. Все квартиры с готовой отделкой – после получения ключей вам останется только перевезти вещи и расставить мебель.

Запад столицы – один из самых экологически чистых районов, где практически нет заводов и промышленных зон. Вокруг много заповедников и парков, например, парк Олимпийской деревни, Крылатские холмы и Парк Победы. Здесь ПИК возводит кварталы повышенного комфорта: «Матвеевский парк», «Мичуринский парк» и «Кутузовский квартал». Это современные районы со всем необходимым для комфортной жизни: школами, детскими садами, магазинами и аптеками. Каждый проект «Серии плюс» имеет продуманную авторскую архитектуру, которая гармонично вписывается в городскую среду, умные планировки и улучшенную отделку.

«Улаан Хото» – первый проект ПИКа в Улан-Удэ. Бурятия – 16-й регион для ПИК и уже 5-й субъект в ДФО. Здесь можно будет выбрать квартиру с отделкой или без. Варианты планировок с мастер-спальней, просторной кухней-гостиной и гардеробной позволят реализовать самые смелые идеи.

ПИК – это мощный вертикально интегрированный холдинг, контролирующий весь цикл производства и реализации жилья. Это позволяет компании контролировать качество, себестоимость и сроки строительства. Отсутствие конкуренции в области модульных производств, развитие капсульного строительства, и высокий спрос на коммерческую недвижимость (склады) – все это драйверы роста.  ПИК, несмотря на сложности, остается значимым игроком на рынке. По данным Всеостройке.рф, ГК ПИК занимает 2-е место по объему строительства РФ. Надежность – 4,43 (на 30.12.24).

Ранее мы также писали о ТОП-10 самых надежных девелоперов России и ТОП-10 самых влиятельных персон в строительной отрасли.