Редакция портала Всеостройке.рф про рекордные показатели и крупнейшие сделки.
Рынок складской недвижимости в России продемонстрировал в 2024 году беспрецедентный рост, достигнув рекордных показателей продаж и аренды.
По итогам 2024 года объем продаж складской недвижимости в России достиг 174,5 млрд рублей, что в три раза превышает показатель 2023 года (60,8 млрд рублей). Это подтверждает высокую привлекательность складского сегмента для инвесторов на фоне минимальной вакансии и постоянного роста арендных ставок. Такая динамика стала результатом множества факторов, включая рост электронной коммерции и повышенный спрос со стороны крупных компаний.
В феврале 2025 года стало известно о крупнейшей сделке на рынке складской недвижимости : компания «Яндекс Маркет» арендовала складской комплекс «Фортис 11» в поселке Шушары (Санкт-Петербург) площадью 63 тыс. кв. м. Эта сделка подчеркивает значительный рост спроса на современные и просторные складские площади со стороны крупных логистических компаний и маркетплейсов.
Быстрое развитие сектора складской недвижимости в России началось после 2019 года, и один из ключевых драйверов – пандемия COVID-19, которая значительно стимулировала рост электронной коммерции. Это привело к резкому увеличению спроса на складские площади со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Одновременно с этим предложение крупных площадей под аренду оставалось ограниченным, что еще больше повысило их стоимость.
В условиях высокого спроса и ограниченного предложения складские девелоперы активно предлагают инвестиции в строительство объектов под конечного пользователя (BTS – Build-to-suit). Этот подход позволяет девелоперам снизить риски, а заказчикам – зафиксировать стоимость будущих площадей в необходимых регионах.
Помимо сделки с «Яндекс Маркетом», в 2024 году были заключены и другие крупные сделки на рынке складской недвижимости. К ним относится приобретение ЦОД «Медведково» компанией «Ростелеком» для собственных нужд, а также приобретения складских объектов крупными ретейлерами в Казани и Перми. Эти сделки подтверждают высокую активность инвесторов на рынке складской недвижимости.
В 2024 году наблюдалась значительная перемена в структуре сделок на рынке складской недвижимости. Почти четверть всех сделок были совершены институциональными фондами коллективных инвестиций, что свидетельствует о высокой привлекательности этого сегмента для институциональных инвесторов. Доля сделок, проведенных с целью размещения конечных пользователей, резко выросла с 3% в 2023 году до 36% в 2024 году, что говорит о значительном увеличении спроса на складские площади со стороны компаний, непосредственно использующих эти помещения для своей деятельности. Инвестиционные сделки составили 64% от общего числа сделок (по сравнению с 97% в 2023 году). Таким образом, объем сделок в интересах конечных пользователей увеличился в 12 раз.
По итогам 2024 года объем ввода складской недвижимости в России достиг 4,2 млн кв. м, что на 20% больше, чем в 2023 году (3,5 млн кв. м). Этот рост обусловлен несколькими факторами, включая высокий спрос на складские площади и значительный объем спекулятивного строительства (37% от общего объема ввода).
Стремительное развитие электронной коммерции является одним из основных драйверов роста рынка складской недвижимости. Высокая деловая активность маркетплейсов и повышенный спрос на складские площади со стороны компаний, занимающихся онлайн-торговлей, привели к увеличению средней площади сделок и росту общего объема спроса. В 2024 году доля e-commerce в общем объеме спроса составила 69%, что на 21% больше, чем годом ранее.
В условиях высокого спроса и ограниченного предложения наблюдается постоянный рост арендных ставок. В Москве и Московской области базовая средневзвешенная ставка аренды складов достигла 12,6 тыс. рублей за кв. м в год (+49% по сравнению с 2023 годом). При этом объем вакантных площадей составляет лишь около 1%, что свидетельствует о высокой напряженности на рынке.
После рекордных объемов поглощения в 2023 году рынок складской недвижимости в первой половине 2024 года продолжал демонстрировать тенденцию к росту. Однако повышение ключевой ставки привело к пересмотру стратегий развития участниками рынка, и второе полугодие отметилось общим замедлением деловой активности.
В ноябре 2024 года в Невинномысске (Ставропольский край) начал работу крупнейший региональный торгово-логистический хаб с инвестициями в 10 млрд рублей. В проекте участвуют ведущие российские маркетплейсы Wildberries и Ozon, что подтверждает высокий спрос на современные логистические объекты в регионах.
В ноябре 2024 года группа компаний «Ромекс» запустила в эксплуатацию новый производственно-складской комплекс для X5 Group в Новороссийске с объемом инвестиций в 4,2 млрд рублей. Этот проект свидетельствует о продолжающемся развитии инфраструктуры складской недвижимости в стратегически важных регионах.
В июле 2024 года была заключена крупнейшая с начала года сделка по аренде складских помещений в России. Электротехническая компания IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м девелопера Parametr, созданного группой ПИК,в промышленном парке «Кувекино» (новая Москва). Площади будут введены в эксплуатацию в середине 2025 года. Эта сделка подтверждает высокий спрос на складские площади со стороны крупных компаний и их готовность инвестировать в развитие своей логистической инфраструктуры.
В 2024 году складская недвижимость также привлекла значительный объем инвестиций, что объясняется развитием интернет-торговли и потребностью в логистических площадках. Вложения в складской сегмент выросли на 92%, а количество сделок увеличилось на треть.
В ближайшем будущем на рынке индустриально-складской недвижимости продолжится диверсификация форматов, но ждать снижения ставок аренды не стоит, считает Александр Манунин – управляющий партнер Parametr, девелоперской компании в структуре ПИК, реализующей проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Он отмечает, что буквально 6-7 лет назад склады продавались по 35 тысяч рублей за метр, сегодня они продаются по 100+ тысяч за метр. Понятно, что диверсификация рынка не только в продуктах, она еще и в локациях. Среднюю температуру по больнице мерить уже нет смысла, но 100+ тысяч за метр – это цена, за которую можно найти складской объект. То есть буквально в три раза за последние несколько лет выросла стоимость аренды квадратного метра складов и она продолжит расти.
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, отмечает, что складские комплексы, как правило, многие рассматривают, и девелоперы строят в формате build-to-suit – с выкупом под свои техпараметры. Но большая часть логистических операторов – мы говорим про кухню – они, конечно, рассматривают вариант аренды. Последние два года арендная ставка выросла в 2 раза. Это небывалый бум, которого никогда не было в предыдущие годы. То есть ставка аренды была очень равномерна, спокойно себе прирастала процента на 2-3. А в последние пару лет был резкий скачок.
Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста – в пределах 10%.
Общее предложение складских площадей в 2025 году достигнет 28 млн кв. м – рост составит 9% по сравнению с прошлым годом. При этом новое предложение составит 2,3 млн кв. м – резкий рост на 61% относительно 2024 года, когда на фоне роста ключевой ставки объем ввода стал меньше ожидаемого. Спрос на покупку и аренду складской недвижимости упадет в 2025 году на 22% с 2,8 млн кв. м до 2,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей вырастет на 5 п. п. и достигнет 1,3%. Рост ставок аренды в среднем составит 5-10%, однако на отдельных объектах возможно их снижение. Основной фактор роста – активность со стороны маркетплейсов, логистических операторов и крупных ретейлеров. При этом отсутствие активности со стороны e-commerce может привести к стагнации рынка.
Ранее мы также выясняли, что лучше: квартира или коммерческая недвижимость, а также ответили на вопрос о том, сколько ждать окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
2 16-07-2026 15:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.
4 16-07-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
