Роботы в московском «Афимолл Сити»: встретили автономного мойщика VIGGO SC80Pro для уборки средних и крупных помещений 
13-03-2026 20:00
Это флагман китайской компании Shanghai Viggorobotics Co., Ltd. (или Viggo Robotics).
13-03-2026 20:00 Захарова Александра, Level Group, о трендах в складской недвижимости: «За последние два года арендная ставка выросла в 2 раза. Это небывалый бум»
Почему девелопер расширяет свое присутствие в сегментах коммерческой и складской недвижимости – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф
Один из ведущих застройщиков жилья столицы – компания Level Group – активно осваивает сегмент офисной и индустриальной недвижимости. Девелопер уже анонсировал крупные коммерческие проекты в Московском регионе. Подробнее о них, а также о том, почему компанию привлек новый сегмент рынка недвижимости, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
– В 2024 году девелопер Level Group сильно расширил свое присутствие в сегменте коммерческой недвижимости. С чем связано такое решение и какие перспективы видите у этого рынка?
– Это связано с пополнением портфеля и развитием проектов масштабного формата, где помимо жилья – основного драйвера, – предусмотрено много коммерческой инфраструктуры: офисов, торговых и медицинских центров, ФОКов от минимальной площади 2 000 кв. м до 10 000 кв. м. Поэтому мы шагнули в эту отрасль и стали диверсифицировать портфель.
– Высокий ли спрос на офисные помещения в Москве?
– Да, уже второй или третий год подряд мы наблюдаем дефицит качественных офисных площадей, потому что основное поглощение осуществляется за счет крупных госкомпаний. И на сегодняшний день видим, что спрос до сих пор превышает предложение.
Последнее интересное наблюдение: в течение 2024 года арендная ставка – потому что девелоперы все-таки идут в модели продаж офисов, но конечный пользователь снимает офис для крупной, средней компании или даже для компании небольшого формата – арендная ставка колоссально выросла за последний год. Он от разных районов может варьироваться от 20 до 30%. И этот рост будет только сохраняться.
Поэтому, в том числе и частные инвесторы, которые приобретают офисную недвижимость для себя, зарабатывают не только на стоимости увеличения, – недвижимость дорожает в среднем на 30% – но и потом могут успешно либо перепродать, либо сдать в аренду и уже по более высокой ставке «отбивать» потраченные инвестиции и зарабатывать.
– Вы анонсировали «Level Воронцовская» буквально год назад. Какая распроданность проекта сейчас?
– Распроданность соответствует нашему темпу продаж. В прошлом году реализовали около 15% от общего выведенного в продажу объема, что подтверждает полностью наш график, который планировали реализовать в 2024 году.
В первом квартале 2025 придерживаемся того же графика равномерности убывания площадей в зависимости от спроса, мы тоже придерживаемся графика – на сегодняшний день порядка 20%.
– Каким должно быть офисное здание именно в Москве? Какие запросы у потребителей?
– Основной момент – это, безусловно, пешая близость к метро. Причем 10 минут это хорошо, а до 5 минут – прям идеальный вариант. Близость к метро – это первое.
Второе, классная инфраструктура в составе офиса – это тоже суперважная часть. Потому что мы большую часть времени проводим в офисе, по сути, он как второй дом. Офис должен быть комфортабельным: ты можешь спуститься вниз, зайти в ресторан или зайти в определенный магазин и совершить покупки, от услуг до продуктов, ресторанов и так далее.
И, безусловно, важны технические параметры к офисному помещению: высота потолка в офисе в «чистоте» – не меньше трех метров со всеми коммуникациями, с чистым полом уже. Окна – высокие окна в пол. И сейчас последняя тенденция такова, что во многих высотных зданиях окна не могут открываться на проветривание. В «Level Воронцовская» мы как раз предусмотрели возможность открыть окошко, проветрить – это такая милая сердцу история, свежий воздух.
– В прошлом году вы также вышли на рынок складской недвижимости. Чем привлекателен этот сегмент и какие проекты планируете развивать?
– Как и в офисах, в индустриальном сегменте, который включает в себя и складскую недвижимость, и недвижимость формата Light Industrial, мы наблюдаем огромный дефицит предложения, но колоссальный спрос. Последние годы совместно со всеми коллегами-девелоперами, приобретая земельные участки, сносим постройки производственно-складского характера старого фонда советского периода и строим жилье с коммерческой инфраструктурой, все красиво. И ввиду этого в том числе образовался большой дефицит: сносим склады, производство, переезжать им некуда, только если что-то новое, но строится очень мало. Оно всегда строилось, но в последние годы того объема, который строился, не хватает для спроса, который образовался сейчас.
Поэтому мы приобрели земельный участок в Новой Москве, в деревне Терехово, 35 км по Калужскому шоссе, 35. Там мы реализуем 75 тысяч квадратных метров складского комплекса класса А с супермодными фасадами. Потому что Москомархитектура требует уделять особое внимание фасадам даже складов. Красивая сэндвич-панель уже не «прокатит».
– Какие проекты в сегменте офисной и коммерческой недвижимости планируете вывести в ближайшие годы?
– В этом году планируем старт продаж второго нашего офисного центра. Это будет достаточно необычный кластер коммерческой недвижимости – двухэтажный стилобат торгового центра, на котором будут стоять офисная башня и башня гостиницы.
Он будет расположен в двух минутах пешком от метро «Нижегородская», в пяти минутах пешком от нашего жилого квартала «Level Нижегородская» и будет называться «Level Work Нижегородская». То есть у нас вся коммерческая недвижимость, все, что связано с коммерцией, будет Level Work. То есть акцентируем как раз на ближайшей станции метро или ближайшей улице.
И в этом году мы планируем во втором квартале, уже совсем скоро, запустить наш супер-старт продаж недвижимости формата Light Industrial. Это будут производственные помещения в многоэтажном здании, которые будут продаваться лотами от 400 квадратных метров. Располагаются они на улице Свободы, дом 35. Это район Южного Тушино.
– Как Вы в целом оцениваете тенденции в коммерческой и складской недвижимости? Что нас ждет в ближайшие годы?
– В последние годы наблюдаем всплеск развития. Особенно это связано с площадками КРТ (комплексного развития территорий – ред.), на которые непосредственно влияет город, в которых он прописывает определенные ТЭПы (технико-экономические показатели – ред.). Если ранее наблюдали, что это было преимущественно жилье, на коммерческую инфраструктуру приходилось процентов семь от общего объема – обычно в формате стрит-ритейл на первых этажах, то на сегодняшний день эти цифры могут составлять порядка 20%, а то и 50%, как у нас произошло на одной из площадок, где до 50% инфраструктуры. Это могут быть и производственные здания нового формата для производства, учитывая политическую обстановку последних лет, импортозамещение и развитие производства в целом. Спорт, безусловно, на спорте огромный акцент делается всегда: помещения для групповых занятий спортом, баскетбол, теннисные корты, скалолазы, термолэнды различные. Фитнес – это уже классика, неотъемлемый атрибут. То же самое с объектами другого назначения, такими как кафе, рестораны, супермаркеты. Это уже привычная глазу инфраструктура.
Плюс, офисное пространство. Потому что если мы говорим о большом жилом кластере, то безусловно, тут логика, что все в пешей доступности: ты вышел из квартиры и дошел пешком до работы. Поэтому офисный формат тоже востребован, в том числе в больших конгломератах ЖК. В зависимости от локации.
– А складская недвижимость?
– Складская история несколько отличается, ее сложно «мешать» с жильем, потому что у склада очень высокая оборачиваемость в разгрузке и погрузке. Соответственно, шум, свет. И вся логистическая деятельность осуществляется в круглосуточном режиме. Поэтому, как правило, такие объекты строятся за МКАД. Может быть, в пределах Новой Москвы, но все-таки более обособлено с территориями, и предусматривают большие парковочные зоны для фур. Это очень важно.
– Как оцениваете рост стоимости аренды?
– Порядка 20-30% рост стоимости аренды тоже. Складские комплексы, как правило, многие рассматривают, и девелоперы строят в формате build-to-suit – с выкупом под свои техпараметры. Но большая часть логистических операторов – мы говорим про кухню – они, конечно, рассматривают вариант аренды. Мы наблюдаем, что последние два года арендная ставка выросла в 2 раза. Это небывалый бум, которого никогда не было в предыдущие годы. То есть ставка аренды была очень равномерна, спокойно себе прирастала процента на 2-3. А в последние пару лет был резкий скачок.
Ранее о ситуации на рынке коммерческой недвижимости порталу Всеостройке.рф рассказал также Александр Манунин — управляющий партнер Parametr. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
«Притормозили экспансию в другие регионы, чтобы настроить процессы и избежать ошибок»: основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер 03-03-2026 14:26
О выживании в кризис, роботах на стройплощадках, экспансии в Москву и о том, почему застройщики сознательно замедляют стройки — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
03-03-2026 14:26 «Снижение спроса не пугает»: Яков Плакс о новых проектах, управлении рисками и сервисах будущего в регионах 02-03-2026 17:14
Генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» — о снижении покупательской способности и стратегиях управления — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
02-03-2026 17:14 «Все преграды — в голове»: Равиль Халимов — о выходе на рынок Уфы, отложенном спросе и девелопменте в новых реалиях 25-02-2026 11:46
Генеральный директор HART Development — о бизнес-классе как стратегии, кадровом дефиците, рассрочках и планах на будущее — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
25-02-2026 11:46 Станислав Сагирян, основатель девелоперской компании «ЖИВИ»: «В строительной отрасли будут выживать “душнилы”» 18-02-2026 16:41
Бывший гендиректор РКС Девелопмент — об уходе из семейной компании, запуске бренда «ЖИВИ» и о том, как строить бизнес в кризис.
18-02-2026 16:41 Последние новости
Власть и квадратные метры: как и где жили лидеры СССР — от кремлёвских квартир до закрытых резиденций 13-03-2026 19:30
ТОП-5 дач, особняков и квартир Генсеков: архитектура власти, которой не было в газетах.
13-03-2026 19:30 
Наши корреспонденты обнаружили в Марокко подобие питерского «Лахта Центра» 13-03-2026 19:15
Это самый высокий небоскрёб в стране и третий в Африке.
13-03-2026 19:15 
Брусника покупает у ГК ФСК две площадки на 2,2 га в Санкт-Петербурге 13-03-2026 19:00
Речь идёт об участках на проспекте Обуховской Обороны и улице Ольги Берггольц, которые ФСК получила после поглощения российских активов шведского девелопера Bonava.
13-03-2026 19:00 
Недостроенный деревянный небоскреб Atlassian Central стал самой высокой в мире гибридной деревянной башней 13-03-2026 18:45
Он расположен в Сиднее и достиг высоты более 90 метров. Но Atlassian Central поднимется до 183 метров.
13-03-2026 18:45 
ТОП-10 бытовых мелочей узбекских квартир, которые поражают иностранцев 13-03-2026 18:30
От курпачей до ляганов: как маленькие детали делают недвижимость Узбекистана необычайно уютной.
13-03-2026 18:30 
Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга изъял активы «Атомстройкомплекса» на 577 млн рублей 13-03-2026 18:09
Помимо того, в доход властей РФ обратили 10 земельных участков в деревне Костяки, а также два помещения в Екатеринбурге.
13-03-2026 18:09 
Война в Иране на Ближнем Востоке ударила по «бетонному сейфу» инвесторов из Казахстана: что происходит с недвижимостью в Дубае 
2 13-03-2026 18:00
Почему конфликт вокруг Ирана заставил владельцев элитных апартаментов пересматривать стратегии и может изменить рынок недвижимости Персидского залива.
2 13-03-2026 18:00 
Автоматизируем процесс бюджетирования в девелопменте: от разрозненных файлов – к единой модели 13-03-2026 17:45
Мы подошли к такому состоянию рынка девелопмента, когда традиционные инструменты типа Excel или ERP-систем не удовлетворяют запросам современного финансового моделирования.
13-03-2026 17:45 
«Полярная станция чувств»: дом в Подмосковье Егора Бероева и Ксении Алфёровой, который пережил их брак 13-03-2026 17:30
Необычный особняк под Нахабино как немой свидетель любви, кризиса и расставания одной из самых закрытых звёздных пар.
13-03-2026 17:30 
