24.03.2026 18:15
Почему сотни домов ежегодно исчезают с карты — разбор системного подхода, конфликтов интересов и будущего застройки.
Беларусь давно выстроила имидж страны с ухоженными городами и аккуратными дворами. Чистота улиц, благоустроенные территории и продуманная застройка воспринимаются как норма. Однако за этим внешним порядком стоит сложная и зачастую незаметная работа — системное избавление от ветхого и неиспользуемого жилья. Снос старых зданий — не просто технический процесс. Это пересечение интересов государства, собственников, девелоперов и жителей. И чем активнее развивается страна, тем острее становится вопрос: что делать с устаревшим фондом, который тормозит развитие территорий?
Старые дома, сараи, недострои и заброшенные здания — это не только визуальный дискомфорт. В реальности они создают целый комплекс проблем: снижают инвестиционную привлекательность районов, представляют угрозу безопасности (обрушения, пожары), используются как стихийные склады или точки притяжения маргинальной активности, блокируют эффективное использование земли. При этом главный ресурс, о котором идет речь, — это не сами здания, а территория. В условиях роста городов земля становится ключевым активом, и ее нерациональное использование — роскошь, которую невозможно себе позволить.
Как пишут белорусские СМИ, парадокс белорусской системы благоустройства в том, что ежегодно сносятся сотни объектов, но их общее количество практически не сокращается. Причин несколько. Во-первых, значительная часть ветхого фонда — это наследие прошлых десятилетий: хозяйственные постройки, гаражи, сараи, временные сооружения, которые со временем стали постоянными. Во-вторых, существует проблема неэффективных собственников. Объекты могут годами находиться в подвешенном состоянии: формально у них есть владелец, но фактически — никакого движения по развитию или даже консервации. В-третьих, юридические процедуры зачастую растягиваются. Прежде чем снести объект, необходимо уведомить владельца, дать срок на устранение нарушений, провести проверки и соблюсти все формальности.
Показательный пример — территория в одном из минских районов, где почти два десятилетия стоял недостроенный многоуровневый паркинг на улице Аладовых в Домбровке. Изначально проект выглядел перспективным: крупный гаражный комплекс должен был закрыть потребности района. Однако в реальности участок превратился в замороженную стройплощадку. Со временем объект стал символом неэффективного использования городской земли. В начале ноября 2025 года года стало известно, что недострой в Домбровке не будут доводить до ума. Здание решено снести, а территорию, которую он занимал, — привести в первоначальный вид. Начать демонтаж изначально планировали лишь в первой половине 2026 года. Однако на деле все пошло куда быстрее осенью 2025 года. Этот кейс показывает ключевой принцип: если собственник не выполняет обязательства, земля возвращается в оборот.
Отдельная категория ветхого фонда — дворовые постройки. Сараи и гаражи, возведенные десятилетия назад, до сих пор занимают значительные площади в городах. Когда-то они выполняли важную функцию: хранение дров, инструментов, сезонных вещей. Сегодня же их роль утратила актуальность. Вместо этого они портят внешний вид дворов, создают хаос в планировке, занимают территорию, которую можно использовать эффективнее. При этом отношение жителей к таким постройкам неоднозначное. Для одних это пережиток прошлого, для других — удобное место хранения.
Ключевой вопрос — распределение ответственности. Формально обязанность по содержанию объектов лежит на собственниках. Однако на практике государство вынуждено активно вмешиваться. Механизм выглядит так:
Если собственник не реагирует, объект может быть признан бесхозным или аварийным и подлежит демонтажу.
Системную работу по выявлению и ликвидации проблемных объектов ведут контролирующие структуры. Они не только фиксируют нарушения, но и отслеживают динамику — насколько эффективно местные власти решают проблему. Особое внимание уделяется самовольным постройкам, неиспользуемым объектам, долгостроям, аварийным зданиям. Именно такие объекты чаще всего становятся «точками напряжения» на карте городов.
Хотя Минск находится в фокусе внимания, ситуация характерна для всей страны. В региональных центрах и небольших населенных пунктах проблема проявляется не менее остро. Например, в северных регионах активно демонтируются старые хозяйственные постройки, которые давно утратили функциональность. В ряде случаев речь идет о десятках и сотнях объектов. При этом в небольших городах проблема усугубляется тем, что часть зданий годами не используется и постепенно разрушается.
С точки зрения девелопмента снос ветхого фонда — это не просто ликвидация проблемы, а подготовка площадок для новых проектов. Освобожденные территории могут использоваться под жилую застройку, социальную инфраструктуру, парковки и общественные пространства, коммерческие объекты. Таким образом, демонтаж становится первым этапом трансформации городской среды.
Снос — это затратная процедура. Она включает демонтаж конструкций, вывоз строительного мусора, рекультивацию участка. Тем не менее экономический эффект в долгосрочной перспективе перекрывает эти затраты. Освобожденная земля может приносить значительно больше дохода, чем заброшенный объект.
Не все жители поддерживают снос. Для многих старые постройки — это привычная часть быта. Особенно это касается дворовых сараев и гаражей. Возникает типичный конфликт: жители хотят сохранить удобство, а город — повысить качество среды. В таких случаях решение принимается в пользу общего интереса, даже если это вызывает локальное недовольство.
В Беларуси тема порядка и благоустройства имеет стратегическое значение. Это не раз подчеркивалось на государственном уровне. Подход можно описать как «хозяйский»: территория рассматривается как единое пространство, за которое несут ответственность все — от властей до рядовых граждан. Именно поэтому работа по ликвидации ветхого фонда ведется системно и без резких остановок.
Для рынка недвижимости происходящие процессы означают несколько важных тенденций:
В долгосрочной перспективе это ведет к повышению ликвидности объектов и формированию более современного жилого фонда.
Главный тренд — переход от стихийного развития к системному управлению территорией. Ветхие постройки постепенно уходят, уступая место продуманной застройке. При этом ключевым фактором остается баланс между интересами жителей и города, между сохранением и развитием, между затратами и выгодой.
Снос ветхого жилья в Беларуси — это не борьба с прошлым, а инвестиция в будущее. Освобождая территорию, страна создает основу для новых проектов, улучшает качество жизни и усиливает привлекательность городов. Да, процесс сложный и иногда вызывает споры. Но именно через такие решения формируется современная городская среда — чистая, безопасная и эффективная. И в этом смысле порядок на земле — это не просто эстетика, а стратегический ресурс, который определяет развитие страны на годы вперед.
Ранее мы также писали о том, что россияне массово присматриваются к Беларуси: новый миграционный тренд может взорвать рынок жилья, рассказывали о том, какое жильё в Минске раскупают быстрее всего в 2026 году: цифры спроса, площади и сегменты-лидеры, а еще писали о ценах на жилье в Беларуси в 2026 году: полный разбор рынка, прогнозов и рисков.
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
30-10-2026 9:00Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
29-10-2026 9:00Дома с садами, небольшие огороды и террасы для отдыха: загородная жизнь французских пенсионеров. Что можно купить в провинции и сколько стоит содержать старый дом.
28-10-2026 16:00
4 
3 
3 
3 
ПИК возглавил рейтинг девелоперов массового жилья, Stone — бизнес- и премиум-класса. Forbes оценил прибыль, выручку и долговую нагрузку участников.
30-10-2026 8:30
Срок программы продлен до сентября 2031 года. Объясняем, какие гаражи подходят, где искать документы и как получить участок без выкупа.
30-10-2026 8:00
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Все в принципе логично, но тут еще главное чтобы учитывали мнение самих жителей
Да, так и должно быть, вы правы 🤔