Пять главных трендов клубных домов в Москве 
05-12-2025 12:45
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 Строительство Истокского микрорайона Екатеринбурга
Редакция портала Всеостройке.рф узнала, что к 2035 году в Екатеринбурге построят новый микрорайон на 140 тыс. человек.
Масштабный городской проект — строительство нового жилого района «Истокский», рассчитанного примерно на 140 тысяч жителей. Проект будут реализовывать девелоперская компания PRINZIP и Корпорация развития среднего Урала. Будущий микрорайон разместится на восточной окраине города и станет одной из крупнейших градостроительных инициатив региона последних лет. Согласно стратегии, завершение всех этапов строительства запланировано к 2035 году, после чего начнётся активное заселение.
Градостроительная структура и зонирование
Архитекторы и инженеры разделили территорию будущего района на 13 планировочных элементов, которые будут возводиться в три очереди. Такой подход позволит постепенно развивать инфраструктуру и жилую среду, синхронизируя появление новых домов с транспортом, инженерными сетями и социальными объектами.
В рамках проекта предусмотрено:
- около 2 млн кв. м — под многоэтажную застройку;
- 1,5 млн кв. м — под среднеэтажные жилые дома;
- 237 тыс. кв. м — под индивидуальное жильё;
- 88 тыс. кв. м — под дачные участки;
- 65 тыс. кв. м — под блокированную застройку, то есть таунхаусы и дуплексы.
Помимо производственных зон, под общественно-деловые объекты отведено 168 гектаров. Здесь появятся офисы, торговые центры, сервисные компании, образовательные и медицинские учреждения. Предполагается, что внутри района сформируется собственный деловой и культурный центр, который снизит зависимость жителей от поездок в центральные части Екатеринбурга.
Современный транспорт и дорожная сеть
Одним из ключевых элементов проекта станет развитие транспортной инфраструктуры. В генеральной схеме предусмотрено строительство четырёх выездов из района:
- на улицу Высоцкого;
- на ЕКАД (Екатеринбургскую кольцевую автодорогу);
- на Тюменский тракт;
- и дополнительный выезд на него же через улицу Главную.
Власти планируют связать «Истокский» с остальной частью города с помощью новой трамвайной ветки, а также продлить маршруты троллейбусов и автобусов. Такая транспортная система позволит обеспечить доступность района без необходимости активно использовать личный автомобиль.
Перспектива комфортного урбанизма
Разработчики подчёркивают, что при проектировании особое внимание уделено человекоцентричной среде: внутри кварталов будут пешеходные зоны, парки, велосипедные дорожки и общественные пространства. Предполагается, что район станет примером современного урбанизма, где комфорт и экология сочетаются с технологическими решениями — энергоэффективными зданиями и умной инфраструктурой.
Также в «Истокском» планируется создание школ, детских садов, медицинских учреждений, спортивных комплексов и торговых площадей. В совокупности это создаст полностью автономный жилой район, в котором жители смогут решать большинство повседневных задач, не покидая границ микрорайона.
Проект «Истокский» может стать одной из визитных карточек Екатеринбурга к середине 2030-х годов. Он не только разгрузит существующие городские территории, но и задаст новый стандарт комплексного освоения пригородных пространств.
Если планы будут реализованы в полном объёме, то уже к 2035 году восточная часть города превратится в современный, динамично развивающийся жилой кластер.
«Город в городе»: проект района
Изначально эту территорию хотел освоить московский девелопер «МонАрх». Аппетиты компании RINZIP поскромнее. Судя по материалам общественных слушаний, планируется среднеплотная застройка. Cегодня в микрорайоне уже построено 35 частных домов, запроектировано еще 113 коттеджей и 25 многоэтажек высотой от четырех до девяти этажей. Район рассчитан на проживание 3,5 тыс. человек. Жилые кварталы будут организованы по принципу urban village и «смешанных гейтов». Это значит, что дома объединят в группы, имеющие общую огороженную зону с доступом только для жителей. Внутри каждого гейта будут как многоквартирные дома, так и коттеджи. Девелопер отказался от детских площадок в каждом дворе. Вместо них появится центральный плейхаб — большая детская зона с роллердромом, которую смогут использовать все резиденты. Тот же принцип заложен при проектировании общественных пространств.
На востоке микрорайона построят ледовую арену, где будут проводиться тренировки и соревнования по хоккею, фигурному катанию, плаванию, единоборствам, игровым видам спорта и керлингу. Предусмотрено также строительство детского сада на 275 воспитанников.
Концепция с пятью микрорайонами
По более ранней концепции должны были построить пять обособленных микрорайонов, которые формируют полноценный «город в городе» — с жилыми кварталами, деловыми центрами, школами, парками и развитой транспортной сетью.
Главная зона будущего «Истокского» — Центральный микрорайон — должна была стать ядром всей территории. Здесь бы разместились высотные жилые дома с развитой инфраструктурой: подземными паркингами, благоустроенными дворами, детскими и спортивными площадками.
Общая площадь застройки — 630 гектаров, а численность жителей — до 77,5 тысяч человек. В центре микрорайона предусмотрены здания от 9 до 20 этажей, а по мере удаления от ядра высотность снижается — до четырёхэтажных домов, дуплексов, таунхаусов и индивидуальных коттеджей. В шаговой доступности — торгово-развлекательный центр, 17 детских садов, 9 школ, бульварная зона и несколько парков. В северной части квартала — медицинский центр с поликлиникой и стационаром.
Микрорайон «Созвездие» был задуман как жилой кластер с акцентом на комфорт и эстетическую среду. В его состав должен был войти квартал «Арт-Нуво», в котором архитекторы планировали сочетать современные формы и традиционные элементы уральской застройки. Общая площадь жилья — 690 тысяч кв. м, а проживать здесь смогут более 14 тысяч человек. Здесь должны были появиться дома усадебного типа, таунхаусы, дуплексы и трёхэтажные дома. Для удобства жителей — торгово-развлекательный центр с подземным паркингом, досуговый комплекс с фитнес-клубом, пять детских садов (на 750 мест) и три школы (на 1900 учеников).
Георгиевский район должен был разместиться в лесопарковой зоне и стал бы «зелёным сердцем» всего «Истокского». Жилая площадь — около 394 тысяч кв. м, архитектура включала бы как высотные дома, так и малоэтажные постройки, а также таунхаусы и блокированные дома. На первых этажах многоэтажек — офисы, магазины и кафе, создающие атмосферу уютного городского центра.
Элитный коттеджный посёлок Мостовка должен был стать символом статуса и уединённого комфорта. В микрорайоне планировалось разместить около 330 тысяч кв. м жилья, рассчитанного на 6 тысяч жителей. Проектом было предусмотрено строительство усадебных домов, таунхаусов и малоэтажных резиденций в едином архитектурном стиле. Помимо жилья, здесь должны были появиться торгово-развлекательный центр, два спорткомплекса, четыре детских сада и две школы.
Сегодня проект «Истокский» задуман как пример современного урбанистического мышления, где объединяются природа, комфорт и инновации. Новый район станет не просто жилой территорией, а полноценной экосистемой — с рабочими местами, образованием, медициной и досугом. Если проект будет реализован в срок, Екатеринбург получит современный многофункциональный район, способный стать аналогом «умных городов» мирового уровня.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Екатеринбурга, о ТОП-5 новостроек Екатеринбурга и делали обзор лучших районов для комфортного проживания.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Пять главных трендов клубных домов в Москве 05-12-2025 12:45
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей 05-12-2025 11:28
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
05-12-2025 11:28 Федеральный девелопер «Железно» открыл реестр заявок на 4 выпуск ЦФА 05-12-2025 10:53
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 В России поднимут плату за электроэнергию за долги Северного Кавказа 03-12-2025 12:46
Северокавказские компании несут большие убытки из-за неплатежей потребителей и рекордных объемов хищения электроэнергии.
03-12-2025 12:46 Последние новости
У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей 05-12-2025 11:28
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
05-12-2025 11:28 
Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС 05-12-2025 11:08
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
05-12-2025 11:08 
Федеральный девелопер «Железно» открыл реестр заявок на 4 выпуск ЦФА 05-12-2025 10:53
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
«Схема Долиной» не сработала в Питере: Выборгский районный суд и Городской суд отказали жертве «мошенников» и не стали отбирать квартиру у покупателя 05-12-2025 9:39
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
05-12-2025 9:39 
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: «Бывают легендарные провалы и легендарные успехи, ничего легендарно среднего не бывает» 
4 04-12-2025 9:22
О первом проекте в Москве, к старту которого компания готовилась 8 лет, покупателях и планах — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
4 04-12-2025 9:22 
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы 04-12-2025 8:21
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству 4 04-12-2025 6:13
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
4 04-12-2025 6:13 
Самые надежные новостройки комфорт-класса Москвы* 2 03-12-2025 16:09
Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
2 03-12-2025 16:09 
В России поднимут плату за электроэнергию за долги Северного Кавказа 6 03-12-2025 12:46
Северокавказские компании несут большие убытки из-за неплатежей потребителей и рекордных объемов хищения электроэнергии.
6 03-12-2025 12:46 
