Жилые комплексы, которые стали точками притяжения для знаменитостей — не только как место жительства, но и как площадки для громких мероприятий.
Присутствие знаменитости в проекте — это актив, работающий мощнее любого рекламного баннера. Один пост блогера-миллионника с геолокацией ЖК дает охват, за который в таргете пришлось бы заплатить миллионы. Одно вирусное видео с мероприятия — и название комплекса запоминает аудитория, которая никогда не заходила на сайт застройщика. Поэтому борьба за внимание инфлюенсеров стала для девелоперов такой же частью стратегии, как выбор локации или архитектурная концепция. Кто-то делает ставку на закрытые VIP-события, кто-то — на массовые городские фестивали, а кто-то просто строит так, что звезды приходят сами.
Одни комплексы привлекают премиальным классом и тихой роскошью, другие сами создают инфоповоды, устраивая мероприятия, на которые съезжается весь светский бомонд. Мы собрали рейтинг жилых комплексов в разных городах, которые за последние годы чаще других мелькали в блогах, светских хрониках и сторис.
ЖК “Скай Гарден” от ГК ФСК за один вечер собрал такую концентрацию блогеров и инфлюенсеров, которой позавидует любая премьера.
2 октября 2025 года на подземной парковке комплекса прошел рейв-перформанс Life Pulse — иммерсивное шоу на стыке электронной музыки, лазерного арта и современной хореографии. Режиссером выступил основатель платформы Resonance Moscow Никита Забелин, музыку играли Kedr Livanskiy и Orange.
Среди гостей: Татьяна Старикова, Вика Чума, Стас Круглицкий, Суад Муратович, Светлана Степанковская, Андрей Бацуев, Алеся Шикун, Лера Парфенова, Вера Вольт и многие другие. Мероприятие осветили Posta-Magazine и десятки блогерских каналов. Формат не похож на стандартную презентацию ЖК — у девелопера вышло полноценное культурное событие, заявившее о комплексе как о лайфстайл-пространстве.
ГК ФСК сознательно выбрала не классический формат «шампанское и экскурсия по шоуруму», а провокационный жанр подземного рейва — и попала в точку. Паркинг, который через несколько месяцев станет утилитарным пространством для автомобилей, на одну ночь превратился в арт-объект с лазерными инсталляциями и модулярными синтезаторами. Контраст бетона и искусства оказался настолько фотогеничным, что контент с вечеринки отлично разошелся, а само мероприятие настолько нетривиальным, что известные блогеры стали амбассадорами жилого комплекса.
MR Group в этом рейтинге — не про одно громкое событие, а про систему, которая год за годом наращивает масштаб. Только в 2023-м компания провела 53 мероприятия, привязанных к конкретным проектам (к примеру, презентацию SLAVA модерировал Владимир Познер, на презентации «Резиденции 1864» выступала Дарья Мороз), а в 2024-м организовала мультимедийный спектакль Symphony Of Love с электронным дуэтом Gazgolder и камерным оркестром для продвижения ЖК Symphony 34.
В мае 2025 года девелопер вышел на новый уровень. 19 мая в Большом зале Московской консерватории состоялась мировая премьера симфонии Nicole Ильи Демуцкого — трехчастного произведения, написанного специально для одноименного жилого квартала на Никольской улице. Музыку исполнил оркестр musicAeterna под управлением Теодора Курентзиса — одного из главных дирижеров современности. Билетов в открытой продаже не было — только пригласительные. В зале собрались около 1 700 человек.
Сам факт, что девелоперское мероприятие проходит в главном академическом зале страны, а на сцене — коллектив, за билеты на который охотятся меломаны по всему миру, говорит о масштабе амбиций. Как отметили музыкальные критики, Демуцкий — автор балетов для Большого театра («Герой нашего времени», «Нуреев»), лауреат премии Европейской киноакадемии — создал произведение, в котором исследовал, как современная архитектура может быть передана средствами музыки. Композитор сравнивал свою работу с собором: «Это музыкальный собор, возведенный из звуков, где каждая нота подобна камню в стремлении к гармонии».
Светский статус вечера оказался не менее значимым, чем музыкальный. Среди гостей: Надежда Михалкова, Оксана Лаврентьева, Виктория Манасир, Ксения Соловьева, Ольга Карпуть, Полина Киценко, Наталья Гольденберг, Виктория и Олег Шеляговы, Юлия Акимова, Ирина Вольская и многие другие. После концерта гости отправились на афтепати в отель Stella di Mosca.
Когда рецензент пишет не «застройщик провел презентацию», а «Курентзис представил портрет Москвы в звуках» — это и есть высший пилотаж маркетинга, при котором бренд растворяется в культурном контексте и становится его частью.
«Страна Девелопмент» собрала вокруг своих проектов такой медийный арсенал, что конкурировать с ним могут разве что федеральные телеканалы. Закрытая презентация флагманского ЖК Aurus Residences — двух башен высотой около 400 метров с более чем 1 800 квартирами — была выстроена как полноценное шоу: музейные экспозиции, прожекторы, сцена. На ней — Андрей Малахов в роли ведущего, а кульминацией вечера стало выступление Филиппа Киркорова. Атмосфера мероприятия напоминала не девелоперскую презентацию, а премьеру на Первом канале — именно на такую аудиторию и был расчет.
Само название проекта — отсылка к президентскому лимузину Aurus — задает планку: клубные этажи в стиле роскошных автомобилей, рестораны, фитнес-центр и бассейн с волнами, создающий курортный эффект внутри небоскреба. Цены стартуют от 38,7 млн рублей за студию площадью 34 кв. м, сдача запланирована на 2031 год. Проект позиционируется как первый объект нового бренда премиальной недвижимости «Страна.Премиум».
Но Aurus Residences — лишь часть звездной стратегии девелопера. Для продвижения высоких жилых небоскребов России и Европы компания привлекла актера Павла Деревянко. Ролик выстроен как тизер нового сезона известного сериала: вместо привычного стекла и бетона — оазис с морем и пляжем только для резидентов, сервис роскошных отелей и высота, которой «Москва еще не видела». Видео разошлось по соцсетям, а узнаваемость Деревянко обеспечила проекту выход далеко за пределы профильной аудитории.
Дополнительный медийный слой — Ксения Собчак, которая рекламировала проекты «Страны». Когда персона такого калибра ассоциируется с брендом девелопера, это работает на восприятие всей линейки проектов.
Петербургский девелопер Fizika Development собрал на одной площадке такой состав, который обычно можно увидеть только на федеральном телеканале. 15 апреля 2025 года в LOFT HALL на Арсенальной набережной прошел второй ежегодный форум FIZIKA MASTERS 2.0 — деловое мероприятие, переросшее в полноценное шоу.
Ведущим стал Дмитрий Нагиев. Среди спикеров — журналист и телеведущий Владимир Познер, обсуждавший с аудиторией городскую среду и культурный контекст, а также гид и переводчик Павел Перец. Программу завершил концерт группы «Иванушки International». Вишня на торте — розыгрыш нового Mercedes-Benz E-класса среди гостей.
Формат работал на запуск конкретного проекта — премиального квартала «Остров первых» на Матисовом острове. Комплекс из трех корпусов на 1300 квартир строится на участке, приобретенном у «Группы ЛСР». Среди особенностей — первая в Петербурге парящая набережная с видом на Большую Неву и ледокол «Красин», 16-метровый эко-купол и редевелопмент здания механического завода им. Чарльза Берда XIX века в общественное пространство с художественными выставками.
Fizika Development делает ставку на медийных тяжеловесов: Нагиев и Познер — фигуры, задающие тон федеральной повестке. Их присутствие на девелоперском мероприятии автоматически поднимает статус и проекта, и компании на несколько уровней выше привычного рынка. А «Иванушки» обеспечивают эмоциональный финал, после которого гости точно запомнят вечер и название комплекса.
«Донстрой» в этом рейтинге — девелопер, который отметился дважды и в совершенно разных форматах. Компания выстроила целую систему мероприятий, где каждое событие работает на конкретный проект и конкретную аудиторию.
Главным кейсом года стал Wellness-пикник на Гребном канале — мероприятие, приуроченное к старту строительства двенадцатого квартала ЖК «Остров». Формат придумало агентство «Сообщники» совместно с PR-командой «Донстроя»: вместо стандартной презентации гостей вывезли на набережную с панорамным видом на комплекс и предложили прожить один день так, как живут будущие резиденты, — спорт, отдых у воды, мастер-классы. Кульминацией стали гонки на лодках-драконах — фотографии с них разлетелись по всем площадкам.
Среди участников — Юлия Бордовских, Дарья Клюкина, Марика Кравцова, Саша Жаркова, Самир Мустафаев, а также олимпийские чемпионы и титулованные спортсмены: Арина и Дина Аверины, Артур Далалоян, Дмитрий Соловьев, Светлана Кузнецова, Юрий Постригай. Результат: публикации в 45 СМИ с совокупным охватом более 70,5 млн, 48 постов и 67 сторис в соцсетях с охватом около 5,9 млн. Кейс получил звание «Инфоповод года 2025» по версии «Медиалогии» в категории «Недвижимость» — единственный девелоперский проект, удостоившийся этой награды.
Второй формат — семейный фестиваль блогеров «Вот это Событие!» в парке «Событие» в Раменках, прошедший 14 июня. Здесь ставка сделана на совершенно другую аудиторию — семьи с детьми. На фестивале выступили звезды детского и подросткового интернета: Настя Кош, Suramura, Женяша, Дэни. Формат — живые выступления, танцы, селфи с кумирами, витрина для начинающих блогеров. Чистая работа на комьюнити, на лояльность жителей и репутацию района.
ЭНКО зашла в Казань не с рекламных билбордов, а с беговой дорожки — причем в компании шести призеров Олимпийских игр. В мае 2025 года на территории лыжно-биатлонного комплекса «Мирный» прошла открытая фан-тренировка «Старт чемпионов», ставшая первым крупным имиджевым событием застройщика в республике.
Состав участников — уровень сборной России: олимпийский чемпион лыжник Денис Спицов (амбассадор компании), трехкратный бронзовый призер Олимпиады биатлонист Эдуард Латыпов, двукратный призер Александр Логинов, чемпион мира Антон Бабиков, а также Александр Поварницын и Максим Цветков. Каждый — заслуженный мастер спорта, каждый — с десятками тысяч подписчиков.
Горожане бежали плечом к плечу с олимпийцами, получали автографы, фотографировались и слушали живые истории о поражениях, преодолении и мотивации. Диджей-сеты, фотозона, свободный вход по регистрации — все было выстроено так, чтобы снизить дистанцию между чемпионами и обычными людьми.
Мероприятие работало не только на узнаваемость бренда, но и на конкретный проект: именно перед «Стартом чемпионов» ЭНКО анонсировала выход на строительство нового жилого комплекса в Советском районе Казани. Как объяснила коммерческий директор ЭНКО Юлия Файзулина, тренировка стала «символичным мероприятием перед большим марафоном» — метафорой старта нового девелоперского проекта.
Спорт для ЭНКО является частью позиционирования: компания строит спортивную инфраструктуру в своих жилых комплексах по всей стране, а Денис Спицов — постоянный амбассадор бренда.
DOGMA пошла путем, которым в девелопменте до нее не ходил никто, — запустила собственное реалити-шоу. Формат вдохновлен «Орлом и решкой»: два краснодарских блогера — эксперт по недвижимости Марина Маньянова и обозреватель Эдгар Гайфаджян — бросают монетку. Одному достается полностью укомплектованная квартира в ЖК «Самолет», другому — голый бетон. Дальше оба выполняют одинаковые задания — бытовые дела, с которыми сталкивается каждый новосел при переезде. Пять выпусков, один в неделю, в официальных каналах DOGMA в VK и YouTube.
Идея только на первый взгляд кажется развлекательной. За юмором и экстремальными ситуациями (попробуйте приготовить ужин в квартире без кухни) стоит конкретная бизнес-задача: показать, что квартира с готовым ремонтом от застройщика — это осознанный выбор. Как отметила заместитель коммерческого директора DOGMA Мария Могилевцева-Головина, продажа готовой недвижимости обеспечивает приток средств на счета застройщика и при этом выгодна покупателю — не нужны дополнительные кредиты на ремонт и мебель.
Формат сработал сразу на нескольких уровнях. Блогеры транслировали контент через собственные каналы, создавая органический охват за пределами аудитории девелопера. Городские паблики Краснодара и северных регионов (откуда чаще всего переезжают) подхватили тему. А наружная реклама и баннеры на сайте замыкали воронку на конкретные лоты в сданных домах «Самолета», «Парка Победы» и DOGMA PARK. По сути, DOGMA превратила рекламу готового жилья в полноценный сериал.
Когда жилой район отмечает 20-летие и на праздник приходят 20 тысяч человек — это уже городское событие. 1 июня 2025 года в Преображенском парке Академического прошли массовые гуляния, организованные АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»). Десятичасовая программа — с полудня до десяти вечера — вместила в себя столько форматов, что хватило бы на отдельный городской фестиваль.
Днем — семейная часть: степ-разминки, йога-интенсивы, мастер-классы по хип-хопу, латине и бачате, квесты, аквагрим, граффити-марафон и традиционный парад близнецов и двойняшек «Двойная радость». Вечером — концертная программа: световое шоу, выступление мировой звезды битбокса Петра Саранчи, кавер-группы «Каникулы». Хэдлайнером стала певица МакSим — одна из самых узнаваемых поп-исполнительниц страны, чьи хиты знает несколько поколений.
Но самым вирусным моментом вечера стал не концерт МакSим, а то, что произошло перед ним. Кавер-группа исполнила песню про «Академический» на известный мотив — и 20 тысяч человек начали подпевать, читая текст с экранов у сцены. Массовое караоке жителей района про свой собственный район — это тот уровень комьюнити, который невозможно купить ни за какой рекламный бюджет. Видео разошлось по местным пабликам и Telegram-каналам мгновенно.
Праздник совпал с Днем защиты детей — и это не случайно. Девелопер сознательно наложил юбилей проекта на семейный праздник, усилив и эмоциональный резонанс, и охват. А накануне гуляний «КОРТРОС» заложил памятный камень в основание общественно-социального центра и подписал соглашение с мэрией о размещении федеральных органов власти на территории района — то есть праздник стал еще и инфоповодом для деловых СМИ.
Девелопер Dominanta зашел в медиаполе сразу с двух сторон — через дизайн и через юмор. Для 52-этажного ЖК бизнес-класса «Свет» на Дмитровском шоссе компания привлекла Студию Артемия Лебедева — одно из самых узнаваемых креативных бюро в стране. Студия разработала рекламную кампанию с концепцией «Дом о тебе» и слоганом «Живи в своем свете», создала дизайн-проекты квартир и спроектировала арт-объект «Лепестки света» — волнообразную малую архитектурную форму с отражающими свойствами, которая станет визитной карточкой благоустройства комплекса.
Сама по себе коллаборация с Лебедевым — уже инфоповод: студия крайне избирательна в проектах, а ее участие считывается целевой аудиторией как знак качества продукта. Рекламная кампания строится не на характеристиках метража или этажности, а на эмоции — идея «внутреннего света» каждого жителя. Подход непривычный для рынка новостроек и именно поэтому заметный.
Также по сети активно разошлась реклама другого проекта Dominanta — ЖК Hide Out с участием актера Сергея Бурунова. Если «Свет» работает на тонкую эстетическую аудиторию, то Бурунов бьет по массовому узнаванию: его лицо знакомо миллионам зрителей по фильмам и шоу. Два проекта, два формата, две аудитории — но единая стратегия: привлечение медийных персон федерального уровня для выхода из ценового шума рынка.
Краснодарский девелопер ТОЧНО снял один из самых запоминающихся рекламных роликов на рынке новостроек — и сделал это руками актера Павла Деревянко. Концепция оказалась провокационной: вместо перечисления плюсов жилого района «Патрики» звезда иронично представила их как минусы. «Нет пруда, зато пять бульваров?», «Школа не за границей, а во дворе?», «До ТЦ идти столько же, сколько до такси?» — и финальное: «Сами живите в этих Патриках!»
Образ «зажравшегося» героя, которому все мало, оказался настолько точным, что ролик разошелся далеко за пределы Краснодара. Баннеры с тем же посылом усилили кампанию в наружной рекламе. Главной цели — чтобы название ЖК запомнилось — кампания достигла с запасом: «Патрики» стали одним из самых обсуждаемых проектов года в регионе.
Формат понравился самому девелоперу — вскоре ТОЧНО пригласила на съемки Дмитрия Хрусталева, закрепив подход «звезда + ирония» как фирменный стиль коммуникации. Это редкий для рынка случай, когда застройщик выстраивает вокруг знаменитости полноценную креативную историю, которую хочется пересказать.
Ранее мы уже поднимали темы о недвижимости для звезд: рассказывали, где живут звезды за городом, и писали, какие звезды владеют недвижимостью на Рублевке.
Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
13-04-2026 17:30Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.
03-04-2026 8:01Изучили, где дети к школе уже говорят на двух языках, программируют и решают сложные задачи.
01-04-2026 10:30Рейтинг лучших клубных домов и премиальных жилых комплексов: архитектура, инженерия и сценарии жизни в самом центре столицы.
28-03-2026 17:00
Архитектура тишины, панорамные окна и четыре уровня приватности — разбор загородного проекта с характером.
13-04-2026 18:00
Глобальный конфликт меняет правила игры: как события на Ближнем Востоке влияют на девелоперов, себестоимость проектов и инвестиции в недвижимость Европы.
13-04-2026 17:00
История недвижимости подруги Майи Плисецкой, а еще почему квартира простаивает годами и осталась без завещания.
13-04-2026 16:45
Овальная гостиная, бетонная ванна-бассейн и дизайн, в котором мода становится архитектурой.
13-04-2026 16:15
Почему разрушение памятников в Иране, Израиле и Ливане становится новой реальностью и что это означает для мировой архитектуры и строительной отрасли.
13-04-2026 16:00
Как превратить бетонную коробку в продуманное пространство: личный опыт, ошибки и нестандартные решения внутри проекта.
13-04-2026 15:30
История Сердара Азмуна — сигнал для инвесторов: когда элитные дома, клубы и комплексы могут оказаться под риском изъятия.
13-04-2026 14:30
Владельцам грозит штраф до 100 тыс. лир (172 685 рублей), после чего им следует снести объекты. Иначе штраф увеличат в три раза.
13-04-2026 9:30
Основные выводы из исследования читайте в нашем материале.
13-04-2026 9:00
Планируется, что налог взимать будут с разницы, на которую прибыль компании за 2025 год превысила среднюю прибыль за 2018-2019 годы.
13-04-2026 8:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
