ТОП-5 мифов об отделке от застройщика, о которых важно знать

На примере услуги от ЭНКО.Family разбираемся, почему квартира с ремонтом от застройщика – это выгодно. 

Один из трендов последних лет – отделка от застройщика, которую девелоперы все чаще предлагают не «по умолчанию», а в качестве дополнительной опции. Как, например, компания ЭНКО – один из крупнейших девелоперов Тюмени. Благодаря проверенным подрядчикам, четким срокам, гарантии и специальным условиям покупки такой формат становится удобным и, что важно, выгодным решением, в то время как многие аргументы противников такого формата основаны на мифах и устаревших стереотипах. 

Миф 1. Качество работ

Один из распространенных мифов относительно отделки от застройщика – утверждение, что такой ремонт будет не самого высокого качества. На самом деле, крупные девелоперы дорожат своей репутацией и работают исключительно с проверенными подрядчиками и используют современные материалы. А на случай недочетов, которые возникают по разным причинам, в том числе и по вине «человеческого фактора», предусматривают гарантийный период, что является нечастой роскошью при самостоятельном привлечении сторонних бригад. 

Миф 2. Качество материалов

Еще один миф заключается в том, что застройщики используют самые дешевые материалы, которые быстро приходят в негодность. Вопреки этому убеждению, большинство крупных компаний сотрудничает с известными поставщиками и указывает все используемые бренды в договоре. Это дает покупателю возможность заранее изучить характеристики материалов и их срок службы. В то время как при самостоятельном ремонте риск «нарваться» на подделку или некачественный аналог гораздо выше.  

Миф 3.  Высокая цена

Еще один популярный стереотип – якобы отделка от застройщика всегда дороже, чем самостоятельный ремонт. На первый взгляд кажется, что, наняв рабочих и закупив материалы, можно сэкономить. Однако на практике итоговая стоимость часто оказывается выше из-за непредвиденных расходов, ошибок в расчетах и необходимости переделок. Плюс на разных этапах ремонта могут возникать незапланированные траты – например, дополнительная оплата за подъем тяжелых материалов на этаж, разгрузку и так далее. Застройщики же закупают материалы оптом, получая скидки, и могут предложить клиенту готовый вариант по фиксированной цене, без скрытых затрат.  

Миф 4. Обои в цветочек и линолеум 

Многие уверены, что отделка от застройщика – это всегда безликий и стандартный ремонт без возможности выбора. Но современные девелоперы все чаще предлагают несколько вариантов отделки – от базовой до премиальной – с возможностью индивидуальных корректировок. Кроме того, даже стандартная отделка выполняется в нейтральных тонах, что упрощает дальнейшее обустройство интерьера по своему вкусу.  

Миф 5. «Замазать» недочеты

Наконец, некоторые считают, что сдавая квартиру с отделкой, застройщик скрывает строительные недочеты. На самом деле, чистовая отделка, наоборот, делает дефекты более заметными, а значит, их проще устранить до приемки. Кроме того, при покупке квартиры с готовым ремонтом все претензии по качеству можно предъявить одной компании, а не разбираться с множеством подрядчиков.  В том числе по этой причине готовая отделка от застройщика позволяет будущим новоселам сберечь время, силы, а также, что важнее, сэкономить бюджет.  

Ремонт от ЭНКО.Family

Услугу отделки от застройщика предлагает, например, девелопер ЭНКО. На выбор покупателей – сразу три вида дизайна: Base, Perfect и Exclusive в трех стилях (Relax, Lounge и Balance). 

Отделка Base предполагает, например, натяжной белый матовый потолок, закладные под люстры и карнизы в комнатах и кухне и закладные под светильники. На полу – ламинат 33 класса, напольный пластиковый плинтус, на стенах – обои из выбранной коллекции под покраску, в санузле – электрический полотенцесушитель, душевая стойка с тропическим душем, унитаз подвесной с инсталляцией, акриловая ванна, подвесная тумба с раковиной и зеркальный шкаф или зеркало с подсветкой. Кроме того, в квартире установят двери, а также предусмотрят закладные под шкаф-купе, если предполагается специальная ниша. 

А, например, отделка Exclusive включает расширенную линейку материалов и более персонализированный подход к дизайну. Здесь покупатели квартир могут создать ремонт, который полностью отражает их личный стиль. Интерьер в стиле Relax гарантирует приятное времяпрепровождение 24/7. Квартира в стиле The lounge станет пространством, которое подарит ощущение покоя и позволит отключиться от будничной суеты, а отделка The balance станет прекрасным вариантом для тех, кому важна внутренняя гармония. 

Срок выполнения проекта – всего три месяца: от идеи до финального клининга. При этом застройщик дает годовую гарантию на строительные работы. 

Стоимость отделки фиксируется в смете и увеличиваться не будет. В нее уже включены все чистовые материалы, а также доставка и подъем закупок в квартиру, что избавит от непредвиденных сюрпризов в виде доплат. 

Контроль каждого вида работ будет осуществлять мастер, ответственный за ремонт в квартире, а также специалист службы клиентского сервиса. По запросу клиента для его спокойствия и личного контроля застройщик предоставит фото- и видеоотчет. А когда работы будут завершены и акт приема-передачи подписан, покупатель квартиры сможет отпраздновать новоселье.

Почему отделка от застройщика – это выгодно  

Экономия сил и времени 

Несмотря на все существующие мифы, которые мы постарались развеять, у отделки от застройщиков есть и масса преимуществ. Первое и самое очевидное – экономия времени. Ремонт в новостройке «с нуля» – процесс долгий и трудоемкий. Нужно найти подрядчиков, закупить материалы, контролировать каждый этап, а потом еще и исправлять возможные недочеты. В среднем на это уходит от трех месяцев до полугода, а если возникают задержки с поставками или работами, сроки растягиваются еще больше. 

Отделка от застройщика позволяет сократить ожидание переезда до минимума, что особенно актуально для тех, кто снимает жилье или спешит переехать к определенной дате.  

Финансовая выгода и гарантия 

Финансовая сторона вопроса тоже часто оказывается в пользу готовой отделки. На первый взгляд кажется, что самостоятельный ремонт дешевле, но это иллюзия. Во-первых, застройщики закупают материалы крупными партиями по оптовым ценам, что снижает себестоимость. Во-вторых, при самостоятельном ремонте всегда есть риск непредвиденных расходов: неверные расчеты, необходимость переделок, дополнительные работы вроде вывоза мусора или устранения ошибок рабочих. Более того, ЭНКО предоставляет на ремонт рассрочку, что становится выгодным решением. 

Гарантия на ремонт – еще один весомый аргумент. Если обнаруживаются дефекты – трещины, неровности, проблемы с сантехникой или электрикой – компапния их устранит своими силами.  В случае с самостоятельным ремонтом все проблемы ложатся на плечи владельца, а найти виноватых среди подрядчиков спустя месяцы становится нереально.  

Высокое качество и продуманные решения 

Качество материалов и работ в современных новостройках часто выше, чем принято считать. Крупные девелоперы дорожат репутацией и сотрудничают с проверенными поставщиками, используя сертифицированные материалы. Тем не менее, перед покупкой важно внимательно изучить договор, где указаны используемые бренды, и по возможности посмотреть готовые объекты.  

Еще один плюс – продуманные и функциональные планировочные решения. Отделка от застройщика обычно выполняется по типовому проекту, разработанному профессиональными дизайнерами. Это значит, что расположение розеток, сантехники, освещения и других элементов продумано заранее, с учетом эргономики. При самостоятельном ремонте нередки ошибки: например, недостаточное количество розеток или неудобное размещение выключателей, которые потом приходится исправлять.  

Более того, отделка от застройщика избавляет от необходимости согласовывать перепланировки и узаконивать изменения. В новостройках с готовым ремонтом все работы уже согласованы с контролирующими органами, а коммуникации соответствуют нормам. Если же владелец делает ремонт сам, ему может потребоваться получать разрешения на перенос стен или сантехнических узлов, что влечет за собой дополнительные затраты и бюрократические сложности.  

Минимум стресса 

Наконец, еще одно немаловажное преимущество – психологический комфорт. Ремонт, даже в новой квартире, – это стресс, связанный с поиском мастеров, контролем качества, бесконечными решениями и возможными конфликтами. Готовая отделка избавляет от этих хлопот, позволяя сосредоточиться на обустройстве интерьера и переезде.

Таким образом, отделка от застройщика – это не только экономия финансов, времени и сил, но и гарантия того, что ремонт будет выполнен в срок и с соблюдением технологий. В том числе по этой причине такой вариант оказывается удобнее и выгоднее самостоятельных ремонтных экспериментов. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как сэкономить на ипотеке в 2025 году.