04.09.2025 12:13
1️⃣ Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.
2️⃣ Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.
3️⃣ Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.
4️⃣ Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.
5️⃣ Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».
6️⃣ Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».
7️⃣ Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».
8️⃣ Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».
9️⃣ Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».
Справочно:
ФСК Регион, созданная в апреле 2022 года, входит в Группу компаний ФСК, о данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99. Основное направление — строительство жилой недвижимости и проектов апартаменто-гостиничного типа с повышенным уровнем комфорта в регионах. Компания специализируется на комплексном развитии территорий: строит не только жилые дома, но и всю социальную инфраструктуру, а также организует общественные пространства. На сегодняшний день в портфеле застройщика жилые комплексы «Фриссон» и «ФоРест» в Татарстане, «Флагман» и «Философия» во Владивостоке, ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде.
Видео выступления смотрите ниже:
Со 2 ноября банк начнёт принимать заявки по программе «Ипотека на новых территориях» на покупку строящегося жилья и апартаментов у застройщиков.
31-10-2026 9:46В ВТБ допускают, что финансовое оздоровление девелопера станет первым случаем применения комплексного соглашения о санации по новому законодательству о банкротстве.
30-10-2026 12:55Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
4 
3 
3 
3 
Семья фигуриста стала владельцем недвижимости на Каспийском побережье. Эмин Агаларов лично поздравил супругов с покупкой. Выясняем, что известно о новом доме и сколько стоят виллы в Sea Breeze.
31-10-2026 15:15
Расскажем, почему самым сложным для основателя Mirax Group Сергея Полонского оказалось не строительство, а выполнение финансовых обязательств.
31-10-2026 15:00
В Октябрьском районе Новосибирска появится новый микрорайон с школой, детскими садами, поликлиникой и зелёными зонами. Проект рассчитан до 2042 года.
31-10-2026 14:00
Когда Руперт Мердок не рулит News Corp, он, судя по всему, занят недвижимостью: покупает, продаёт, снова покупает.
31-10-2026 13:00
Объясняем, что сделать перед отъездом, как подготовить модели с ледогенератором и когда безопасно включать холодильник после зимы.
31-10-2026 12:00
Заявки на новую ипотеку в ВТБ начнут принимать 2 ноября. Максимальный кредит — 8 млн рублей, а средняя стоимость квартиры в новостройке Севастополя — около 12 млн. Считаем расходы покупателя.
31-10-2026 11:45
Введение новой программы льготного кредитования может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Республики Крым.
31-10-2026 11:30
Субсидии на оплату ЖКХ, компенсации за воду, свет и отопление, льготы ветеранам, инвалидам и пенсионерам после 70 и 80 лет. Что действует в регионах России и как оформить выплаты.
31-10-2026 11:00
130 гектаров земли, особняки, бассейны, теннисные корты и причал: как сельскохозяйственные угодья на Кубани превратились в загородный комплекс и что произошло с недвижимостью в 2026 году.
31-10-2026 10:00
Разбираемся, как устроен кран, зачем ему уклон и какие ошибки монтажа могут привести к поломке.
31-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
