1️⃣ Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.
2️⃣ Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.
3️⃣ Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.
4️⃣ Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.
5️⃣ Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».
6️⃣ Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».
7️⃣ Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».
8️⃣ Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».
9️⃣ Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».
Справочно:
ФСК Регион, созданная в апреле 2022 года, входит в Группу компаний ФСК, о данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99. Основное направление — строительство жилой недвижимости и проектов апартаменто-гостиничного типа с повышенным уровнем комфорта в регионах. Компания специализируется на комплексном развитии территорий: строит не только жилые дома, но и всю социальную инфраструктуру, а также организует общественные пространства. На сегодняшний день в портфеле застройщика жилые комплексы «Фриссон» и «ФоРест» в Татарстане, «Флагман» и «Философия» во Владивостоке, ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде.
Видео выступления смотрите ниже:
С 8 сентября банк поменял подход к первоначальному взносу по программам с господдержкой в ряде регионов.
09-09-2026 9:20Сегодня Минстрой в своем канале засветил участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
07-09-2026 20:37На торги выставили сразу три крупных санаторно-курортных актива в Краснодарском крае на 51 тыс. кв. м.
07-09-2026 12:28Подробнее читайте в нашем материале.
06-09-2026 15:19
5 
5 
4 
4 
Росфинмониторинг выпустил отдельное обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег.
09-09-2026 9:30
Краснодарский девелопер реализовал 100% ООО «СЗ „АВА Белоостровская“», которому принадлежит 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе Петербурга.
09-09-2026 9:15
Обогрев водостоков и кровли: определяем зоны наледи, рассчитываем длину кабеля, автоматику, расход энергии и безопасность монтажа.
09-09-2026 9:00
Семь компаний из первой десятки строят в двух и более регионах, а три крупнейших портфеля вместе формируют 51,6% всего объема ТОП-10.
09-09-2026 8:00
Ассоциация «Объединенный жилищно-коммунальный совет» направила обращения в Минстрой, Минэнерго и Минобороны из-за правовой неопределенности вокруг указа президента №604 от 24 августа 2026 года.
08-09-2026 20:00
КВС обошла ELEMENT всего на 0,01 балла. При этом крупнейший по объему текущего строительства участник десятки — Setl Group — оказался только третьим.
2 08-09-2026 19:00
Водосточная система для крыши: расчёт водостока по площади скатов и осадкам, выбор желобов и труб, уклон, крепления и выпуск воды.
08-09-2026 18:30
В первой десятке Ставропольского края рядом оказались застройщики с очень разным масштабом проектов — от локальных компаний о одного из крупнейших игроков юга России.
08-09-2026 18:00
Причем пространство можно покрутить, внести изменения, а затем буквально одним запросом превратить в готовый дизайн-проект.
08-09-2026 17:40
Рассказываю, что увидела на 18-м этаже строящегося клубного дома в Хамовниках.
08-09-2026 17:17
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
