В ДОМ.РФ предложили субсидировать застройщиков с низкомаржинальными проектами

Такая мера может спровоцировать бум строительства в регионах, уверен Виталий Мутко.

Генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ дал большое интервью СМИ, в котором поделился своим видением на льготную ипотеку на вторичное жилье, а также рассказал, какие меры сейчас разрабатываются для того, чтобы застройщики заинтересовались низкомаржинальными проектами в регионах.

Понижение ставки на 1-2% для покупателей габаритных квартир

Недавно госкорпорация внесла предложение, которое сейчас находится на рассмотрении у Владимира Путина. Согласно инициативе, покупателям габаритных квартир в ипотеку предлагается снижать ставку на 1 или 2%. Тем самым в ДОМ.РФ планируют стимулировать спрос, который развернет застройщиков к строительству просторных площадей. Сейчас российские девелоперы взяли курс на оптимизацию пространства, площади введенных ими квартир становятся все меньше.

Льготная ипотека на вторичку

Виталий Мутко крайне неодобрительно отозвался об идее распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. По его мнению, расширение программы приведет к тому, что спрос перейдет на рынок готового жилья, а цены подрастут. Лучшим решением, на его взгляд, было бы введение точечной льготной ипотеки — для определенных регионов или городов, где редко строится новое жилье, или же для отдельных категорий граждан.

Строительство ИЖС промышленным способом

Большое внимание госкорпорация уделяет сектору ИЖС, видя в нем хороший потенциал. В планах ДОМ.РФ — перенести в ИЖС механизм проектного финансирования и счетов эскроу, что позволит начать возводить частные дома промышленным способом. По словам Мутко, уже сформирован реестр застройщиков, изучены производители домокомплектов и начато строительство первых комплексных поселков. В дальнейшем стандартизированные поселки хотят пустить в массовое строительство. При этом планируется поддержать субсидированием ставки и тех граждан, кто хочет строить сам, наняв подрядчика.

Для того, чтобы возведение своего дома стало проще, госкорпорация продолжает развивать сервис строим.дом.рф — на сайте любой желающий может выбрать участок, домокомплект, выбрать подрядчика и взять ипотеку с господдержкой, заверяет Мутко.

Арендное жилье

Правительство поставило задачу перед ДОМ.РФ создать конкурентный арендный рынок на Дальнем Востоке, в котором будет актив из 10 тысяч квартир. Сейчас у госкорпорации есть 16 арендных домов в семи регионах, далее планируется выкупать жилые помещения с готовым ремонтом и меблировкой, а потом передавать региональным операторам. Такое жилье можно будет передавать в аренду по субсидируемой ставке.

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

Финансирование застройщиков в регионах

Также ДОМ.РФ предлагает субсидировать низкомаржинальные проекты, к которым, конечно, не относятся новостройки столичных регионов. Разговор о региональных проектах, где высок риск и небольшая прибыль. Однако строить в этих субъектах нужно, поэтому предлагается ввести программу субсидирования процентной ставки на запуске проекта и до определенной наполняемости счетов эскроу. При этом ставка не будет подниматься выше ключевой, а отключаться будет на наполняемости счетов эскроу до 40% минимум.

Молнии