В России типовые дома будут строиться все чаще

Минстрой подготовил законопроект об использовании эскроу-счетов для ИЖС.

Министерство строительства России подготовило законопроект, который будет регулировать взаимоотношения подрядчиков, клиентов и банков по аналогии с эскроу-счетами, применяемые при строительстве многоквартирных домов. Такая схема исключает обман со стороны подрядчика и растрату денег дольщика, в свое время этот подход помог справиться с лавиной мошенничеств и растрат со стороны застройщиков МКД.

Теперь же систему хотят использовать при ИЖС, однако, помимо схемы расчетов, в законопроекте прописываются и обязательные условия. Так, согласно документу, к существенным условиям договора строительного подряда Минстрой предлагает отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения. Также в законопроекте уточняются требования к подрядчику и регламент передачи клиенту построенного объекта, соблюдение компанией гарантий качества, которые предусматривает договор.

Таким образом, Минстрой выводит рынок ИЖС в России на новый уровень. Все увеличивающийся интерес к частным домам, который фиксируют в российских банках, все новые льготные программы и облегченные условия, предлагаемые кредитными учреждениями, только стимулируют спрос. Обязательное условие для эскроу-счетов — типовая проектная документация и (или) использование домокомплектов — может запустить массовое строительство типовых домов. Стандартизация ИЖС необходима в первую очередь для банков, которые смогут оценивать ликвидность объекта по понятным лекалам. Такие дома будут охотнее брать под залог кредитные учреждения, а это значит, что рынок ИЖС начнет развиваться еще стремительнее. Дома из домокомплектов, изготовленных на заводе, будут иметь четкие характеристики, а производители получат возможность масштабирования бизнеса. Представители этой сферы уже заявляли, что сейчас работают вполсилы и могут увеличить мощности на 60%. Сейчас развивать производство им мешают несколько факторов. В первую очередь это отсутствие спроса — на это условие пожаловалось Минстрою 65% производителей домокомплектов 

Напомним, Сбер впервые открыл эскроу-счет для поселка ИЖС, который сейчас возводит в Подмосковье «Самолет».