Вилла Гинори в Италии, хозяину которой посвятили оперу «Богема»: потомки фарфорового рода продают поместье в Тоскане за 7 млн евро
У одних домов есть метры, у других есть биография. Вилла Гинори в итальянской Тоскане из вторых: тут и фарфоровая династия, и композитор, который посвятил хозяину оперу.
Теперь потомки владельца выставили поместье на продажу. Цена составляет 7 млн евро, это около 7,8 млн долларов.
Что продается и где
Вилла стоит на берегу озера Массачукколи, в провинции Лукка. Поместье занимает около 25 акров, то есть примерно 10 гектаров. Продаёт его агентство Lionard Luxury Real Estate, которое начало работу над объектом в октябре. Всё это время дом оставался в одной семье, и сейчас его продают потомки человека, который придал поместью нынешний облик.
Фарфор, озеро и внук основателя
Начать придется издалека. В 1737 году Карло Гинори основал фарфоровую мануфактуру Doccia. Сегодня это Richard-Ginori, она же Ginori 1735. Откуда берутся две разные даты, источник не объясняет. Внук основателя, Карло Гинори Лиши, в 1887 году приобрёл озеро Массачукколи вместе с окружающей землей. Виллу он перестроил в тосканском неоготическом стиле. Именно его усилиями поместье стало таким, каким мы видим его сейчас. Фарфор принёс семье имя, а озеро дало ей дом.
Кирпич, мрамор и башня
Фасад красного кирпича украшен белым мрамором. Контраст узнаваемый: тёплый цвет кладки и светлый камень в деталях. Над зданием поднимается башня, а ниже тянется лоджия. Окна с каменными средниками дополняют образ почти замка. Неоготика в Италии позднего XIX века была модной, но здесь стиль выглядит не как цитата, а как часть характера дома. Башня, лоджия и средники работают на силуэт, а силуэт на фоне озера и есть главный козырь.
Росписи вместо обоев
Внутри парадные комнаты украшены декоративными работами художника Франческо Фанелли, ученика Джованни Фаттори. Работы датируются примерно 1900 годом. На стенах — ирисы и другие растительные мотивы, а еще восточные влияния.
Восемь построек и сорок три тысячи футов
Поместье состоит не из одного дома. Построек восемь, а общая площадь интерьеров составляет около 43 тыс. кв. футов, примерно 4 тыс. кв. м. Здесь 12 спален и восемь ванных комнат. Главная вилла занимает 13 тыс. кв. футов, около 1,2 тыс. кв. м, то есть порядка 30% всей площади. Остальное разбросано по территории. Есть дом XIX века, клубный дом, который устроили в бывшем лодочном сарае, и частная часовня. Есть и традиционная лимонная оранжерея, по-итальянски limonaia, а ещё хозяйственные здания. Для покупателя это одновременно и достоинство, и вопрос. Достоинство, потому что можно расселить большую семью и гостей. Вопрос, потому что восемь зданий нужно содержать, а как они сохранились, источники не сообщают.
Пуччини через озеро
Самая звучная деталь истории связана с музыкой. Гинори Лиши дружил с Джакомо Пуччини, который жил на другом берегу озера. Его вилла теперь музей композитора. По словам агентства, Пуччини часто бывал на вилле Гинори. А свою оперу «Богема» он посвятил хозяину. Это отмечено на первом печатном издании 1896 года. Хозяин оказался героем посвящения в одной из самых известных опер мира. Для недвижимости такая деталь работает лучше любой рекламы, потому что не купишь и не повторишь.
На берегу озера стоит частный крытый эллинг. Он позволяет жильцам и гостям добираться до поместья прямо на лодке. Так, по словам агентства, ездил и сам Пуччини. Выходит, парадный въезд здесь можно устроить с воды. Для усадьбы на озере это больше, чем причуда: дом и берег связаны так, как их задумали полтора века назад.
Сад, пруд и акклиматизационный парк
Территория устроена не менее продуманно. Есть зимний сад с видом на озеро, пастбища и частный пруд. А ещё редкий ботанический парк-акклиматизатор, который высадили в конце XIX века. В нём растут пальмы и коллекции экзотических растений. Парк, посаженный в 1880-х или 1890-х годах, давно перерос своих садовников. Деревья, которым больше ста лет, нельзя ни купить, ни вырастить за сезон.
Основатель и гендиректор Lionard Димитри Корти считает, что ценность виллы выходит за рамки материального. По его словам, здание можно отреставрировать, перестроить или приспособить под новые нужды. Нельзя воссоздать другое: историю дома, его связь с людьми, которые там жили, и с ландшафтом, которому он принадлежит. Фраза, конечно, рекламная. Но по сути она точная — и именно на этом строится вся цена.
Если разделить 7 млн евро на 4 тыс. кв. м, получится около 1,75 тыс. евро за квадратный метр построек. На гектар земли приходится примерно 690 тыс. евро. Кроме того, неизвестно, сколько придётся вложить в реставрацию.
Вилла Гинори продается за 7 млн евро вместе с озёрным берегом, садом, восемью зданиями и историей, в которой есть и фарфор, и «Богема». Это не новостройка и не шаблонная усадьба, а дом с очень узнаваемым характером. Найдется ли покупатель, которому нужны башня, лоджия и лодка у собственного причала, покажет время. Но продавцам есть на что опереться: такой легенды в Тоскане не соберёшь заново.
А вы бы хотели жить в такой вилле? Если да, то каким бы был ваш день? Давайте помечтаем вместе. Поделитесь своими размышлениями в комментариях.
Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
Плакаты с советскими лозунгами еще недавно держались на стенах. На столе — пластинки, а в библиотеке книги валяются на полу вперемешку с упавшими полками.
Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 15:30
4 
