Вопреки логике: в России продолжает дорожать вторичная недвижимость

Несмотря на повышение рыночной ипотечной ставки, готовое жилье стремительно выросло в цене.

Как сообщают СМИ, эксперты зафиксировали в России резкое удорожание вторички — рост составил примерно 12% с начала текущего года. Эксперты считают, что на взлет цен влияет сразу несколько факторов, один из которых — это подскочившая стоимость ремонта. Ее в свою очередь спровоцировал рост цен на стройматериалы.

Так, в компании «Этажи» сообщают, что с начала года цемент стал дороже на 30–40%, грунтовка — на 20–25%, ламинат — на 25%, обои — на 15%. Именно это подталкивает покупательский спрос на рынок вторички — интерес в этом сегменте вырос на 15%, утверждает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Просчитывая стоимость первичного и вторичного жилья, а также дальнейших затрат до въезда в квартиру, все чаще люди выбирают недвижимость «с рук» как более дешевый вариант.

Кроме того, эксперты считают, что на увеличивающийся спрос повлиял отказ банков от околонулевой ипотеки, а также цены на первичном рынке. Все это подстегнуло продажи вторички, что почувствовали собственники, которые также начали увеличивать цены. Поэтому эксперты уверены, что стоимость готового жилья продолжит расти и остановится только к концу года.

Надо думать, что в ЦБ рассматривают эту тенденцию как положительную. Недавно в Банке России отмечали, что разница в ценах на новое и готовое жилье достигла 40%, что критически опасно для кредитных учреждений, которые не смогут покрыть расходы при перепродаже залогового имущества. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф.

К слову, вероятно, рост цен вскоре остановится из-за резкого падения спроса. Ранее в ЦБ повысили ключевую ставку, за этим событием увеличили ипотечную ставку и банки. При этом повышение не коснулось ипотечных льготных программ, которые субсидируются государством. Поэтому для населения вторичка существенно подорожала, по мнению специалистов, спрос вот-вот должен переместиться в сторону первичного рынка, где все еще можно оформить ипотеку по самым удобным условиям и низким ставкам. А вот спровоцирует ли этот фактор падение цен во вторичном секторе и рост цен на первичном — еще предстоит узнать.