26.03.2025 14:30

Разное

Взносы за капремонт в 2025 году: последствия повышения тарифов

Тарифы на капремонт зависят от стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для его проведения.

Ежегодная индексация взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов происходит практически во всех регионах России, причем тариф может корректироваться несколько раз в году. Размер взноса определяется инфляцией в строительной и смежных отраслях, которая может превышать общий уровень инфляции. Например, в 2024 году общий рост цен составил 9,52% (по данным Росстата), но взнос на капитальный ремонт в некоторых регионах увеличился значительно больше. Сильнее всего тарифы выросли в Мурманской области, они увеличились на 44-45% в зависимости от этажности дома.

Размер взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах устанавливается в каждом регионе России индивидуально. Оплата обязательна для всех собственников квартир и нежилых помещений. Эти средства направляются на своевременный и качественный ремонт общего имущества зданий.

Ниже — несколько регионов и сроки добавления капремонта:
Липецкая обл. — 5 лет, на основании Закона Липецкой обл. от 8.10.2013 года Nº211-03;
Воронежская обл. — 6 месяцев, на основании Ст. 2 Закона Воронежской обл. Nº44-03 от 23.04.2018;
Санкт-Петербург — 8 месяцев, на основании ч. 7 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга Nº690-120;
Ленинградская обл. — 6 месяцев, на основании Закона ЛО от 16.05.2018 года Nº41-03;
Ростовская обл. —1 год, на основании ст. 7 Закона РО от 11.06.3013 года N° 1101-3C;
Краснодарский край — 5 месяцев, на основании ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 Nº2735-К3
Москва — 8 месяцев, на основании постановления от 29.12.2014 г. Nº833-ПП

При определении размера взносов учитываются следующие факторы:

Техническое состояние дома и год его постройки;
Климатические условия региона;
Объем финансовых ресурсов региона;
Необходимость и сложность предстоящих ремонтных работ.

В крупнейших регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург) рост тарифов составил: 15,9% в Москве (с 24,58 до 29,66 рублей за кв. м), 9,8% в Санкт-Петербурге (в среднем, с 12,45 до 13,67 рублей за кв. м), и 28,6% в Московской области (с 14 до 18 рублей за кв. м). В некоторых регионах рост еще более значителен (например, в Перми – 34,83%, с 10,71 до 14,44 рублей за кв. м, но с гарантией отсутствия индексации в течение года). Расчет тарифов ориентирован на покрытие расходов на региональные программы капитального ремонта, при этом предусмотрены льготы для определенных категорий граждан (например, инвалидов и ветеранов труда).

В 2025 году многие регионы России ввели дифференцированные взносы на капитальный ремонт, в соответствии с рекомендациями Минстроя (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Размер минимального взноса устанавливается региональными властями и зависит от типа дома, прежде всего от наличия лифта. В домах с лифтами взносы существенно выше.

Примеры дифференцированных тарифов:

Санкт-Петербург: Дома с лифтом – 14,26 руб./м², без лифта – 13,67 руб./м² (рост на 9,8%);
Вологодская область: Дома без лифта – 11,50 руб./м², с лифтом – 13,70 руб./м² (рост на 7%);
Псковская область: Дома без лифта – 11,58 руб./м², с лифтом – 13,24 руб./м² (рост на 15%);
Владимирская область: Дома без лифта – 10,40 руб./м², с лифтом – 11,53 руб./м² (рост на 24%);
Нижегородская область: Дома без лифта – 10,99 руб./м², с лифтом – 13,38 руб./м² (рост на 4,5%).

В некоторых регионах сохраняется единый тариф, но также с повышением:

Москва: 29,66 руб./м² (рост на 16%);
Ленинградская область: 13,66 руб./м² (рост на 15%);
Челябинская область: 13,92 руб./м² (рост на 18%);
Свердловская область: 17,48 руб./м² (рост на 18%);
Новосибирская область: 19,29 руб./м² (рост на 24%);
Татарстан: 8,47 руб./м² (рост на 10%).

Отсутствие предельных индексов роста коммунальных платежей для взносов на капитальный ремонт означает, что рост тарифов не ограничен.

С 1 марта 2025 года в Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 06.05.2011) внесены изменения, касающиеся расчета платы за коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, которые теперь основываются на данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (ПП РФ № 1176 от 29.08.2024). Даже если другие документы указывают на меньшую площадь, расчет будет производиться по данным ЕГРН. Для уменьшения размера платежа необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. При этом в общую площадь не включаются балконы, лоджии и террасы.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому собственнику квартиры, однако начисленная на нее неустойка остается за прежним собственником (Определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС24-11756).

Какие льготы есть по взносам на капремонт в новостройках

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на федеральном и региональном уровнях.

Федеральные льготы:

Полное освобождение от платы: Герои Советского Союза, Российской Федерации, Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы и Ордена Трудовой Славы всех степеней.

50% скидка: инвалиды I и II групп, ветераны войны и боевых действий, пострадавшие от радиации, семьи с детьми-инвалидами.

Региональные льготы (на примере Москвы):

Полное освобождение от платы: дети-сироты, инвалиды, участники боевых действий, ветераны войны.

50% скидка: многодетные семьи, ветераны военной и трудовой службы, реабилитированные лица.

50% скидка для лиц в возрасте от 70 до 80 лет (при условии отсутствия трудовой деятельности и проживания с неработающими пенсионерами или инвалидами I-II групп).

Полное освобождение от платы для лиц старше 80 лет (при тех же условиях).

В отдельных случаях от оплаты освобождаются все жильцы дома (дом подлежит сносу, земельный участок изымается для государственных нужд, дом включен в программу реновации).

Для получения льготы необходимо:

Собрать документы: паспорт, документы на квартиру, документ о праве на льготу, квитанции об оплате, СНИЛС, справку о составе семьи (при необходимости), трудовую книжку (для неработающих пенсионеров);
Подать заявление: в МФЦ, в центр жилищных субсидий, через Госуслуги;
Дождаться решения: обычно в течение 10 рабочих дней.

Региональные правила могут отличаться (например, в Москве уменьшается сумма в квитанции, в Московской области возможен возврат части средств). Льгота предоставляется с месяца обращения, поэтому не следует откладывать оформление. В случае неправомерного начисления платежа рекомендуется оплатить его и потом обратиться за перерасчетом.

Отказ в предоставлении льготы по капитальному ремонту может быть обусловлен несколькими причинами:

Несоответствие документов: просроченные документы, неверные или некорректно оформленные данные;
Отсутствие права на льготу: несоответствие заявителя установленным критериям, изменения в законодательстве;
Нарушение порядка подачи заявления: неправильное оформление документов, просрочка подачи заявления, неполный пакет документов;
Наличие других льгот: получение аналогичной поддержки по другим программам;
Ошибки в заявлении или процессе рассмотрения: неправильно заполненное заявление, неправильный порядок подачи, длительное рассмотрение заявления.

При отказе необходимо внимательно изучить причину и устранить выявленные недостатки (дополнить документы, исправить ошибки). В случае несогласия с решением можно обратиться в вышестоящую инстанцию (например, жилищную инспекцию) или в суд (предварительная консультация с юристом рекомендуется).

Возврат ранее уплаченных средств

Для возврата средств, уплаченных до получения льготы, необходимо предоставить паспорт, документы на квартиру, квитанции об оплате, документ о праве на льготу, реквизиты банковского счёта. Заявление подают в МФЦ, центр жилищных субсидий или через портал Госуслуг. Рассмотрение занимает до 10 рабочих дней. Возврат может осуществляться в виде уменьшения будущих платежей или прямым перечислением денег. Возврат возможен за последние 3 года, при наличии задолженности – сначала погашается долг.

Система льгот по капитальному ремонту предназначена для поддержки малоимущих граждан и способствует сохранению жилищного фонда. Правильное оформление документов позволяет получить законную льготу и снизить финансовую нагрузку.

7 января 2025 года в Госдуме сообщили о доработке законопроекта, предусматривающего выделение платы за текущий ремонт в отдельную строку в платежных документах на коммунальные услуги. Это позволит раздельно отображать плату за текущий ремонт, существующую задолженность и стоимость выполненных и планируемых работ вместо нынешней обобщенной формулировки «расходы на содержание и текущий ремонт». Ожидается, что это повысит прозрачность деятельности управляющих компаний и качество предоставляемых услуг.

Ранее мы также писали о том, как узнать номер лицевого счета квартиры и о том, насколько выросли коммунальные тарифы в текущем году.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Как не купить проблемный участок под ИЖС: главные риски

Чистая выписка из ЕГРН не значит, что участок без проблем. Разбираем риски, которых в ней не видно.

ИЖС

240

02-08-2026 14:00

Вам заплатят за переезд? Где дают десятки тысяч франков, как получить бесплатный дом в Швейцарии и найти работу

Швейцарская деревня Альбинен стала всемирно известной благодаря программе выплат новым жителям.

ИЖСМировой девелопмент

490

02-08-2026 13:00

Башня из слоновьего навоза в Таиланде: как архитектор Бунсерм Премтада построил уникальную Goya Tower

Смотровая башня, построенная из необожженных кирпичей на основе переработанного слоновьего навоза, стала одной из самых обсуждаемых архитектурных новинок 2026 года.

Мировой девелопмент

1 433

02-08-2026 12:00