Взносы за капремонт в 2025 году: последствия повышения тарифов

Тарифы на капремонт зависят от стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для его проведения.

Ежегодная индексация взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов происходит практически во всех регионах России,  причем  тариф может корректироваться  несколько раз в году.  Размер взноса определяется  инфляцией в строительной и смежных отраслях,  которая  может  превышать  общий  уровень  инфляции.  Например,  в  2024  году  общий  рост  цен  составил  9,52% (по  данным  Росстата),  но  взнос  на  капитальный  ремонт  в  некоторых  регионах  увеличился  значительно  больше. Сильнее всего тарифы выросли в Мурманской области, они увеличились на 44-45% в зависимости от этажности дома.

Размер взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах  устанавливается  в  каждом  регионе  России  индивидуально.  Оплата  обязательна  для  всех  собственников  квартир  и  нежилых  помещений.  Эти  средства  направляются  на  своевременный  и  качественный  ремонт  общего  имущества  зданий.

При  определении  размера  взносов  учитываются  следующие  факторы:

• Техническое состояние дома и год его постройки;
• Климатические условия региона;
• Объем финансовых ресурсов региона;
• Необходимость и сложность предстоящих ремонтных работ.

В  крупнейших  регионах  (Москва,  Московская  область,  Санкт-Петербург)  рост  тарифов  составил:  15,9%  в  Москве (с  24,58  до  29,66  рублей  за  кв.  м),  9,8%  в  Санкт-Петербурге (в  среднем,  с  12,45  до  13,67  рублей  за  кв.  м),  и  28,6%  в  Московской  области (с  14  до  18  рублей  за  кв.  м).  В  некоторых  регионах  рост  еще  более  значителен  (например,  в  Перми  –  34,83%,  с  10,71  до  14,44  рублей  за  кв.  м,  но  с  гарантией  отсутствия  индексации  в  течение  года). Расчет  тарифов  ориентирован  на  покрытие  расходов  на  региональные  программы  капитального  ремонта,  при  этом  предусмотрены  льготы  для  определенных  категорий  граждан (например,  инвалидов  и  ветеранов  труда).

В 2025 году  многие регионы России  ввели дифференцированные взносы на капитальный ремонт,  в соответствии с рекомендациями Минстроя (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).  Размер минимального взноса устанавливается региональными властями и зависит от типа дома,  прежде всего от наличия лифта.  В домах с лифтами взносы существенно выше.

Примеры дифференцированных тарифов:

• Санкт-Петербург:  Дома с лифтом – 14,26 руб./м²,  без лифта – 13,67 руб./м² (рост на 9,8%);
• Вологодская область:  Дома без лифта – 11,50 руб./м²,  с лифтом – 13,70 руб./м² (рост на 7%);
• Псковская область:  Дома без лифта – 11,58 руб./м²,  с лифтом – 13,24 руб./м² (рост на 15%);
• Владимирская область:  Дома без лифта – 10,40 руб./м²,  с лифтом – 11,53 руб./м² (рост на 24%);
• Нижегородская область:  Дома без лифта – 10,99 руб./м²,  с лифтом – 13,38 руб./м² (рост на 4,5%).

В  некоторых  регионах  сохраняется  единый  тариф,  но  также  с  повышением:

• Москва: 29,66 руб./м² (рост на 16%);
• Ленинградская область: 13,66 руб./м² (рост на 15%);
• Челябинская область: 13,92 руб./м² (рост на 18%);
• Свердловская область: 17,48 руб./м² (рост на 18%);
• Новосибирская область: 19,29 руб./м² (рост на 24%);
• Татарстан: 8,47 руб./м² (рост на 10%).

Отсутствие  предельных  индексов  роста  коммунальных  платежей  для  взносов  на  капитальный  ремонт  означает,  что  рост  тарифов  не  ограничен.

С 1 марта 2025 года в Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 06.05.2011) внесены изменения, касающиеся расчета платы за коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт,  которые  теперь  основываются  на  данных  Единого  государственного  реестра  недвижимости  (ЕГРН) (ПП РФ № 1176 от 29.08.2024).  Даже если другие документы указывают на меньшую площадь,  расчет будет производиться по данным ЕГРН. Для уменьшения размера платежа необходимо  внести  соответствующие  изменения  в  ЕГРН. При этом  в общую площадь не включаются балконы, лоджии и террасы.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому собственнику квартиры,  однако  начисленная  на  нее  неустойка  остается  за  прежним  собственником  (Определение  Верховного  Суда  РФ  №  307-ЭС24-11756).

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на федеральном и региональном уровнях.

Федеральные льготы:

Полное освобождение от платы: Герои Советского Союза,  Российской Федерации,  Социалистического Труда,  кавалеры Ордена Славы и  Ордена Трудовой Славы всех степеней.

50% скидка: инвалиды I и II групп,  ветераны войны и боевых действий,  пострадавшие от радиации,  семьи с детьми-инвалидами.

Региональные льготы (на примере Москвы):

Полное освобождение от платы: дети-сироты,  инвалиды,  участники боевых действий,  ветераны войны.

50% скидка: многодетные семьи,  ветераны военной и трудовой службы,  реабилитированные лица.

50% скидка для лиц в возрасте от 70 до 80 лет (при условии отсутствия трудовой деятельности и проживания с неработающими пенсионерами или инвалидами I-II групп).

Полное освобождение от платы для лиц старше 80 лет (при тех же условиях).

В отдельных случаях от оплаты освобождаются все жильцы дома (дом подлежит сносу,  земельный участок изымается для государственных нужд,  дом включен в программу реновации).

Для получения льготы необходимо:

1. Собрать документы: паспорт,  документы на квартиру,  документ о праве на льготу,  квитанции об оплате,  СНИЛС,  справку о составе семьи (при необходимости),  трудовую книжку (для неработающих пенсионеров);
2. Подать заявление: в МФЦ,  в центр жилищных субсидий,  через Госуслуги;
3. Дождаться решения: обычно в течение 10 рабочих дней.

Региональные правила могут отличаться (например, в Москве уменьшается сумма в квитанции,  в Московской области возможен возврат части средств).  Льгота предоставляется с месяца обращения,  поэтому  не  следует  откладывать  оформление.  В  случае  неправомерного  начисления  платежа  рекомендуется  оплатить  его  и  потом  обратиться  за  перерасчетом.

Отказ в предоставлении льготы по капитальному ремонту может быть обусловлен несколькими причинами:

1. Несоответствие документов: просроченные документы,  неверные или некорректно оформленные данные;
2. Отсутствие права на льготу:  несоответствие заявителя установленным критериям,  изменения в законодательстве;
3. Нарушение порядка подачи заявления:  неправильное оформление документов,  просрочка подачи заявления,  неполный пакет документов;
4. Наличие других льгот:  получение аналогичной поддержки по другим программам;
5. Ошибки в заявлении или процессе рассмотрения:  неправильно заполненное заявление,  неправильный порядок подачи,  длительное рассмотрение заявления.

При отказе необходимо внимательно изучить причину и устранить выявленные недостатки (дополнить документы, исправить ошибки).  В случае несогласия с решением можно обратиться в вышестоящую инстанцию (например, жилищную инспекцию) или в суд (предварительная консультация с юристом рекомендуется).

Возврат ранее уплаченных средств

Для возврата средств, уплаченных  до  получения  льготы,  необходимо  предоставить  паспорт,  документы  на  квартиру,  квитанции  об  оплате,  документ  о  праве  на  льготу,  реквизиты  банковского  счёта.  Заявление  подают  в  МФЦ,  центр  жилищных  субсидий  или  через  портал  Госуслуг.  Рассмотрение  занимает  до  10  рабочих  дней.  Возврат  может  осуществляться  в  виде  уменьшения  будущих  платежей  или  прямым  перечислением  денег.  Возврат  возможен  за  последние  3  года,  при  наличии  задолженности  –  сначала  погашается  долг.

Система льгот по капитальному ремонту  предназначена для поддержки малоимущих граждан и  способствует  сохранению  жилищного  фонда.  Правильное  оформление  документов  позволяет  получить  законную  льготу  и  снизить  финансовую  нагрузку.

7 января 2025 года в  Госдуме  сообщили  о  доработке  законопроекта,  предусматривающего  выделение  платы  за  текущий  ремонт  в  отдельную  строку  в  платежных  документах  на  коммунальные  услуги.  Это  позволит  раздельно  отображать  плату  за  текущий  ремонт,  существующую  задолженность  и  стоимость  выполненных  и  планируемых  работ вместо  нынешней  обобщенной  формулировки  «расходы  на  содержание  и  текущий  ремонт».  Ожидается,  что  это  повысит  прозрачность  деятельности  управляющих  компаний  и  качество  предоставляемых  услуг.

Ранее мы также писали о том, как узнать номер лицевого счета квартиры и о том, насколько выросли коммунальные тарифы в текущем году.