Как узнать номер лицевого счета квартиры: все способы

Эта статья расскажет, что такое лицевой счёт квартиры и как узнать его номер, используя онлайн-сервисы.

Лицевой счёт на квартиру: что это?

Согласно статье 153 ЖК РФ, собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги.  Расчеты производятся через индивидуальный финансово-лицевой счет,  уникальный номер, присвоенный каждому объекту недвижимости (квартире, дому, земельному участку или даже отдельной комнате).

Зачем нужен лицевой счёт?

Информация о лицевом счете необходима в различных ситуациях:

• Подтверждение права собственности;
• Согласование перепланировки;
• Оформление имущественных льгот;
• Раздел долей в недвижимости;
• Технические и коммерческие операции с недвижимостью.

Выписка с лицевого счета подтверждает ваше право собственности и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Номер лицевого счёта квартиры необходим для получения информации о тарифах на ЖКУ, задолженности и технических характеристиках жилья. Узнать его можно несколькими способами:

• В квитанции об оплате ЖКУ: номер лицевого счёта обычно указывается отдельной строкой;
• В управляющей компании: обратитесь в свою управляющую компанию, сообщив адрес квартиры;
• В онлайн-сервисах ЖКХ: некоторые региональные порталы предоставляют такую информацию по адресу;
• На портале Госуслуги: доступ в личном кабинете, при наличии такой опции в вашем регионе;
• В мобильном банке:  проверьте историю платежей в приложении вашего банка, если вы оплачивали ЖКУ через него. Номер лицевого счета будет указан в реквизитах платежа.

Приобретение квартиры в новостройке требует открытия нового лицевого счета для начисления коммунальных платежей.  Для этого понадобятся выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи), паспорт и уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. После открытия счета вам выдадут справку с реквизитами.

Покупка квартиры на вторичном рынке не требует открытия нового лицевого счета – он уже существует. Однако, перед сделкой необходимо проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.

Продажа, дарение или обмен квартиры не требуют закрытия лицевого счета; он просто переоформляется на нового собственника. Однако, при продаже квартиры лицевой счет иногда лучше закрыть. Пример: После продажи квартиры новая собственница не торопилась переоформить лицевой счёт и оплатить коммунальные услуги, образовалась задолженность. Через полгода управляющая компания потребовала оплатить долг за прошлый год,  но доказать что долг имеет отношение к новой собственнице оказалось сложно. Деньги были списаны со счета в банке судебному приказу. Старый собственник восстанавливал  в суде срок  подачи  возражений. Заявление  с  приложением  договора  купли-продажи,  акта  приема-передачи,  выписки  из  ЕГРН  (подтверждающей  отсутствие  права  собственности),  и  копии  паспорта  (подтверждающей  выписку  из  квартиры)  позволил  добиться  нового  судебного  решения  и  возвращения  незаконно  списанных  средств.

Как правило, закрытие лицевого счета происходит в исключительных случаях: при отчуждении недвижимости или смерти единственного владельца.  Для закрытия необходимо подать заявление в управляющую компанию.

Разделение лицевого счёта между собственниками возможно при их взаимном согласии и оформлении соответствующего договора с управляющей компанией. При возникновении споров о долях, потребуется судебное разбирательство.

Ранее мы также писали об обременении на недвижимость и рисках, и о дарении недвижимости в 2025 году.