Дарение недвижимости в 2025 году: новые правила и изменения

Редакция портала Всеостройке.рф вникала в нюансы.

В 2025 году Россия ввела значительные изменения в процедуру дарения недвижимости, направленные на повышение прозрачности и безопасности сделок. Эти нововведения существенно влияют на юридические и финансовые аспекты передачи собственности. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения, их причины и последствия для участников сделок.

Обязательное нотариальное удостоверение

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что стороны сделки должны обратиться к нотариусу для составления и заверения договора. Новый федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» повысит юридическую чистоту сделок. Ранее нотариальное заверение требовалось только в особых случаях, таких как дарение имущества несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам.

Нотариус не только проверяет документы и заверяет сделку, но и отправляет документы в Росреестр для регистрации прав собственности в электронном виде. Это ускоряет процесс и делает его более удобным для граждан, поскольку все взаимодействие происходит онлайн.

Цели новых правил

Основные цели введения обязательного нотариального удостоверения – это повышение прозрачности и безопасности сделок, а также снижение риска мошеннических действий. Нотариусы теперь несут ответственность за законность условий сделки, что должно снизить количество ошибок и мошенничества.

Кроме того, государство планирует ввести дополнительные меры противодействия мошенничеству, такие как использование биометрии для заверения договоров. Это позволит подтверждать личность участников сделки с помощью отпечатков пальцев или других биометрических данных.

Финансовые последствия

Новые правила существенно влияют на финансовую сторону сделок. Обязательное нотариальное удостоверение увеличивает расходы на оформление дарственной. Федеральный тариф за такую сделку составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, региональный – 9 тысяч рублей для близких родственников и 11 тысяч для всех остальных. Если одаряемый получает недвижимость не от члена семьи, ему придется заплатить налог 0,15% от кадастровой стоимости жилья.

С 2025 года также вводится прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для сделок дарения недвижимости между не близкими родственниками. Для объектов стоимостью до 2,4 млн рублей ставка остается 13%, а на сумму, превышающую этот порог, применяется ставка 15%. Если участниками сделки являются близкие родственники, то льгота сохраняется, и налог уплачивать не нужно.

Сравнение с завещанием

Дарение и завещание – два популярных способа передачи прав собственности на недвижимость. Однако с 2025 года дарение становится менее выгодным для сделок между не близкими родственниками из-за увеличения НДФЛ и стоимости нотариального удостоверения.

Завещание может быть более экономически выгодным, поскольку госпошлина за завещание составляет всего 100 рублей, а общая стоимость оформления наследства может составлять около 35 000 рублей (расчет для недвижимости до 3 млн рублей). Однако завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, что может создавать неопределенность в отношении будущей собственности.

Новые правила дарения недвижимости могут существенно повлияют на рынок недвижимости. Увеличение затрат на оформление сделок может снизить активность на рынке. Однако повышение безопасности сделок может привлечь больше инвесторов, которые ценят прозрачность и надежность. Обязательное нотариальное удостоверение и прогрессивная шкала НДФЛ делают дарение менее выгодным для сделок между не близкими родственниками. В таких случаях завещание может стать более привлекательным вариантом. 

Однако каждый случай требует индивидуального подхода, учитывая все юридические и финансовые аспекты передачи собственности. В целом, изменения в процедуре дарения недвижимости в 2025 году – это шаг к созданию более надежной и защищенной системы передачи прав собственности, но они также требуют тщательного планирования и учета всех возможных последствий.

В будущем государство планирует внедрять дополнительные технологии для защиты сделок, такие как биометрия. Это может еще больше повысить безопасность и прозрачность рынка недвижимости. Однако важно следить за тем, чтобы эти меры не создавали излишних препятствий для законных сделок и не снижали активность на рынке.

Для граждан новые правила дарения недвижимости означают, что они должны быть более осторожными при оформлении сделок. Обязательное нотариальное удостоверение может сэкономить время и защитить от мошенничества, но также увеличивает расходы. Поэтому важно тщательно выбирать нотариуса и следить за всеми этапами сделки.

Практические рекомендации от нашего портала

Для тех, кто планирует передать недвижимость в дар, важно:

1. Обратиться к нотариусу так как обязательное нотариальное удостоверение является ключевым этапом сделки;
2. Рассчитать затраты. Учитывать все расходы, включая госпошлину и НДФЛ;
3. Выбрать правильный способ передачи. Решить, стоит ли использовать дарение или завещание, исходя из конкретной ситуации.

Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.