31.05.2023 16:00
Специалисты компании Метриум связывают такую динамику с экономической и геополитической ситуацией, возникшей в стране после объявления специальной военной операции (СВО) в феврале 2022 года.
В очередном исследовании, посвященном московскому рынку элитного и премиального жилья, аналитики зафиксировали, что в период с мая 2022 года по май 2023 года доля его покупателей из других регионов (от общего числа сделок в этом сегменте) выросла в два раза — c 20-25% до 50%.
При этом регионалы приобретали в основном жилье в новостройках. Так, в марте-апреле этого года 50% клиентов, заключивших договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на столичные квартиры по цене выше 40 млн руб., были не из Московского региона.
Особенную активность проявили состоятельные россияне из приграничных с Украиной городов, таких как Белгород и Курск, а также ранее граничивших с ней (до присоединения к РФ Луганской и Донецкой областей) — Воронежа и Ростова-на-Дону.
Обладающие соответствующими финансовыми ресурсами жители Поволжья, Урала, южных регионов также изрядно пополнили за год число покупателей столичной «премиалки» и «элитки», отмечается в исследовании.
По словам эксперта Метриум, коммерческого директора Regions Development Лили Арцибашевой, охотники за высокобюджетным столичным жильем приезжали за последний год из разных регионов (от Сочи до Новосибирска и Владивостока), а не только связанных с нефтегазовым комплексом, как прежде.
«Преимущественно их интересуют квартиры площадью от 45 кв. м до 99 кв. м в бюджете от 17 млн до 38 млн руб., а в среднем — около 24 млн руб.», — уточнила Арцибашева.
Средняя сумма, которую регионалы выкладывали за один лот (квартира или апартамент) такого жилья, составила за 12 месяцев 60 млн руб., максимальная — 120 млн руб., а минимальная — 40 млн руб.
Что касается приобретения в границе Москвы высокобюджетных объектов ИЖС, то покупатели из регионов в среднем заплатили за одно такое домовладение 100-200 млн руб.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, тенденция определяется желанием богатых жителей российской провинции путем инвестирования в дорогую столичную недвижимость сохранить — в период относительно неустойчивой экономической ситуации — свой капитал, заработанный в регионах.
«Они рассчитывают долго владеть этой недвижимостью, часто покупают несколько квартир в том числе для детей», — заметил эксперт.
Директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум»
Анна Раджабова (на фото) видит главной причиной активизации региональных покупателей рост бизнеса (обусловленный СВО и антироссийскими санкциями), связанного с импортозамещением и государственным заказом.
«Власти стимулировали важные для экономики отрасли кредитами и налоговыми льготами. Именно поэтому мы видим клиентов из самых разных регионов, в том числе из тех, которые никогда не давали столичному рынку заметного числа покупателей с большими бюджетами», — пояснила Раджабова, отметила еще и такой мотивационный фактор, как стремление к безопасности.
С ее выводами перекликаются данные Росстата, согласно которым доля доходов бизнеса в структуре денежных доходов населения России выросла с конца 2022 года по I квартал этого года с 6,2% до 7%.
Данные проведенного специалистами Метриум исследования позволили эксперту сделать вывод, что ранее прогнозируемый рядом аналитиков крах рынка высокобюджетного жилья в столице (из-за оттока капиталов за границу) не состоялся: на место одних покупателей пришли другие.
В исследовании отражена еще одна тенденция: самые лакомые куски дорогостоящей московской недвижимости регионалам пока недоступны: из 20 крупнейших сделок на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы за последний год только три (15%) были заключены выходцами из регионов, остальные 85% — москвичами.
Главный архитектор бюро Continuum Олеся Могилевская рассказала, как силуэт города влияет на эмоциональное состояние человека.
17-10-2026 8:00В Великом Новгороде собираются заняться двумя башнями кремля, Спасской и Кокуй. Реставрационные работы им нужны давно.
16-10-2026 20:0016 октября губернатор Александр Беглов запустил движение по продолжению проспекта Ветеранов — одной из ключевых магистралей города:
16-10-2026 18:00Представьте: вы десятки лет живёте в квартире, клеите в ней обои, растите детей, а продать ее, подарить или заложить в банке не можете.
16-10-2026 16:00
4 
4 
3 
2 
На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» руководитель направления ИИ-трансформации проектирования ПИК Артур Ишмаев показал результаты внедрения ИИ в проектирование и как за год изменились технологии компании.
17-10-2026 18:00
По оценке Минфина, расходы федерального бюджета по итогам 2026 года составят 48,5 трлн рублей вместо предусмотренных законом 44,1 трлн. При этом доходы оцениваются в 41,2 трлн рублей.
17-10-2026 17:00
По результатам оценки 170 девелоперов уровень цифровизации отдельных этапов составляет:
17-10-2026 16:00
Средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, достигла 299 млн рублей. За год показатель вырос на 16%, а средневзвешенная цена кв. м. — на 22%, до 1,81 млн рублей.
17-10-2026 15:00
Речь о Monster Building в районе Кварри-Бей. Комплекс построили ещё в 1960-х годах, а в 1972 году разделили на пять соединённых между собой жилых корпусов.
17-10-2026 14:05
Речь о полноценных монолитных зданиях высотой 10–16 этажей, только уходящих не вверх, а вниз.
17-10-2026 13:00
Подробнее читайте в нашем материале.
17-10-2026 11:00
Эксперты обсудили, как комплексный подход снижает издержки и повышает стоимость жилья.
17-10-2026 10:00
Подробнее читайте в нашем материале.
17-10-2026 9:00
В штате Нью-Йорк выставили на продажу особняк Sylvan Rock. Его создавали при участии британского автопроизводителя Aston Martin.
16-10-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
