За год доля региональных покупателей престижного столичного жилья выросла вдвое — до 50%

Специалисты компании Метриум связывают такую динамику с экономической и геополитической ситуацией, возникшей в стране после объявления специальной военной операции (СВО) в феврале 2022 года.

Манящие московские терема

В очередном исследовании, посвященном московскому рынку элитного и премиального жилья, аналитики зафиксировали, что в период с мая 2022 года по май 2023 года доля его покупателей из других регионов (от общего числа сделок в этом сегменте) выросла в два раза — c 20-25% до 50%.

При этом регионалы приобретали в основном жилье в новостройках. Так, в марте-апреле этого года 50% клиентов, заключивших договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на столичные квартиры по цене выше 40 млн руб., были не из Московского региона.

Особенную активность проявили состоятельные россияне из приграничных с Украиной городов, таких как Белгород и Курск, а также ранее граничивших с ней (до присоединения к РФ Луганской и Донецкой областей) — Воронежа и Ростова-на-Дону.

Обладающие соответствующими финансовыми ресурсами жители Поволжья, Урала, южных регионов также изрядно пополнили за год число покупателей столичной «премиалки» и «элитки», отмечается в исследовании.

По словам эксперта Метриум, коммерческого директора Regions Development Лили Арцибашевой, охотники за высокобюджетным столичным жильем приезжали за последний год из разных регионов (от Сочи до Новосибирска и Владивостока), а не только связанных с нефтегазовым комплексом, как прежде.

«Преимущественно их интересуют квартиры площадью от 45 кв. м до 99 кв. м в бюджете от 17 млн до 38 млн руб., а в среднем — около 24 млн руб.», — уточнила Арцибашева.

Средняя сумма, которую регионалы выкладывали за один лот (квартира или апартамент) такого жилья, составила за 12 месяцев 60 млн руб., максимальная — 120 млн руб., а минимальная — 40 млн руб.

Что касается приобретения в границе Москвы высокобюджетных объектов ИЖС, то покупатели из регионов в среднем заплатили за одно такое домовладение 100-200 млн руб.

Инвестиционный мотив

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, тенденция определяется желанием богатых жителей российской провинции путем инвестирования в дорогую столичную недвижимость сохранить — в период относительно неустойчивой экономической ситуации — свой капитал, заработанный в регионах.

«Они рассчитывают долго владеть этой недвижимостью, часто покупают несколько квартир в том числе для детей», — заметил эксперт.

Директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум»

Анна Раджабова (на фото) видит главной причиной активизации региональных покупателей рост бизнеса (обусловленный СВО и антироссийскими санкциями), связанного с импортозамещением и государственным заказом.

«Власти стимулировали важные для экономики отрасли кредитами и налоговыми льготами. Именно поэтому мы видим клиентов из самых разных регионов, в том числе из тех, которые никогда не давали столичному рынку заметного числа покупателей с большими бюджетами», — пояснила Раджабова, отметила еще и такой мотивационный фактор, как стремление к безопасности.

С ее выводами перекликаются данные Росстата, согласно которым доля доходов бизнеса в структуре денежных доходов населения России выросла с конца 2022 года по I квартал этого года с 6,2% до 7%.

Львиная доля покупателей самого престижного жилья пока за москвичами

Данные проведенного специалистами Метриум исследования позволили эксперту сделать вывод, что ранее прогнозируемый рядом аналитиков крах рынка высокобюджетного жилья в столице (из-за оттока капиталов за границу) не состоялся: на место одних покупателей пришли другие.

В исследовании отражена еще одна тенденция: самые лакомые куски дорогостоящей московской недвижимости регионалам пока недоступны: из 20 крупнейших сделок на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы за последний год только три (15%) были заключены выходцами из регионов, остальные 85% — москвичами.

Обзоры рынка