Земельные участки в цене в 2025 году: как будет развиваться рынок и что стоит учитывать

Редакция Всеостройке.рф узнала, какие изменения в Земельном законодательстве будут в текущем году.

Рынок индивидуального жилищного строительства ещё в 2024 году столкнулся с серьезными трудностями из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21%. В начале года доля кредитов на строительство частных домов составляла 14,8%, однако к октябрю она сократилась до 10%.

Многие потенциальные застройщики предпочли вложить средства в депозиты с высокой доходностью, а не направлять их на строительство. В результате рынок значительно замедлился, а у девелоперов скопилось большое количество непроданных объектов.

Динамика спроса и предложения

Сегодня в загородной недвижимости наибольшую долю предложения занимают земельные участки — 83,5% от общего объема. По сравнению с прошлым годом их количество увеличилось на 15%, достигнув 40,9 тыс. лотов против 35,7 тыс. годом ранее. Однако средняя стоимость за этот период снизилась на 6% — с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. Эксперты объясняют это вынужденной корректировкой цен в условиях падающего спроса.

На сделки с земельными участками с подведенными коммуникациями сегодня приходится 70% рынка загородной недвижимости. В ближайшей перспективе эта доля может вырасти до 90%. «Причина проста: стоимость дома составляет 10-15 млн руб., тогда как земля обходится в 2-3 млн руб.», — отмечает Николай Савин, руководитель «Центра недвижимости МАН».

На рынке набирает силу тенденция к выбору более компактного жилья. Если ранее стандартными считались дома площадью 150-200 кв. м, то теперь спрос смещается в сторону недвижимости размером 50-100 кв. м. Это связано как с экономическими факторами, так и с изменением образа жизни молодых покупателей, которые предпочитают более мобильные и удобные форматы жилья.

Законодательные изменения

С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий предельный срок освоения земельных участков под ИЖС в три года. Это может снизить инвестиционный спрос и привести к уходу мелких игроков с рынка.

Эскроу-счета начнут применяться в сфере ИЖС, но их использование будет возможно только по утвержденным проектам. Семейная ипотека также станет доступной исключительно при использовании эскроу. Все капитальные здания на участке потребуется регистрировать и ставить на учет. Сделки купли-продажи земельных участков будут возможны только при наличии установленных границ.

Ключевое влияние на рынок окажет распространение эскроу-счетов на ИЖС. Введение этого механизма ранее привело к значительному росту цен на квартиры, поскольку повысило безопасность сделок, но одновременно увеличило издержки строительных компаний почти в два раза. Аналогичный эффект ожидается и в сегменте индивидуального жилищного строительства, что неизбежно приведет к удорожанию объектов.

Влияние макроэкономических факторов

Основной причиной спада на рынке ИЖС стало повышение ключевой ставки. Высокая доходность депозитов сделала сбережения в банке более привлекательными, чем покупка недвижимости. Аналитики считают, что этот фактор формирует отложенный спрос: как только макроэкономическая ситуация стабилизируется, покупатели снова выйдут на рынок.

Дополнительное давление на рынок оказывает вступающий в силу с марта 2025 года закон (ФЗ №307), который обязывает владельцев земельных участков под ИЖС осваивать их в течение трех лет. Это может привести к дальнейшему сокращению инвестиционного спроса, особенно среди частных инвесторов и мелких застройщиков.

Региональные различия

Рынок ИЖС в разных регионах демонстрирует неоднородную динамику. Вблизи крупных городов спрос остается стабильным благодаря высокой платежеспособности населения и развитой инфраструктуре. В удаленных районах спрос снижается, а застройщики вынуждены сокращать издержки, что сказывается на качестве проектов.

Перспективы восстановления рынка

По мнению экспертов, в первой половине 2025 года стагнация на рынке ИЖС продолжится. Восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, что увеличит доступность кредитов. При этом ожидаются структурные изменения: рост популярности малоэтажных жилых комплексов, усиление интереса к энергоэффективным технологиям и интеграция инженерных решений в новые проекты.

Инновации и новые подходы к строительству

В условиях высокой конкуренции девелоперы ищут способы привлечь покупателей. Среди перспективных направлений можно выделить:

Использование энергоэффективных технологий и быстровозводимых конструкций.
Развитие модульных решений, позволяющих сократить сроки строительства.
Введение новых форм финансирования, включая рассрочку и совместные инвестиционные проекты.

Инвестиции в землю: перспективы и стратегии

Снижение интереса к жилой недвижимости делает земельные участки привлекательным активом для инвесторов. Среди ключевых преимуществ:

Сохранение стоимости – земля не амортизируется и защищает капитал от инфляции.
Рост ценности – развитие инфраструктуры увеличивает стоимость участков.
Широкие возможности использования – сдача в аренду, перепродажа, самостоятельное строительство.

Однако инвестиции в землю сопряжены с определенными рисками, такими как низкая ликвидность, налоговая нагрузка и возможные изменения в законодательстве. Поэтому важно учитывать следующие критерии при выборе участка:

Местоположение – близость к дорогам, коммуникациям и перспективным районам.
Правовой статус – отсутствие обременений и возможность изменения целевого назначения.
Рыночные тренды – планы развития региона и спрос на данный тип недвижимости.

В 2025 году рынок ИЖС продолжит испытывать давление высокой ключевой ставки и снижения потребительской активности. Однако эти условия создают возможности для инвесторов, которые рассматривают землю как альтернативный актив. Выгодные вложения возможны при грамотном выборе участков, учитывающем макроэкономические факторы, рыночные тренды и законодательные изменения.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об ипотеке на ИЖС в 2025 году, рассмотрев наиболее выгодные программы кредитования.

ИЖС