Редакция Всеостройке.рф узнала, какие изменения в Земельном законодательстве будут в текущем году.
Рынок индивидуального жилищного строительства ещё в 2024 году столкнулся с серьезными трудностями из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21%. В начале года доля кредитов на строительство частных домов составляла 14,8%, однако к октябрю она сократилась до 10%.
Многие потенциальные застройщики предпочли вложить средства в депозиты с высокой доходностью, а не направлять их на строительство. В результате рынок значительно замедлился, а у девелоперов скопилось большое количество непроданных объектов.
Сегодня в загородной недвижимости наибольшую долю предложения занимают земельные участки — 83,5% от общего объема. По сравнению с прошлым годом их количество увеличилось на 15%, достигнув 40,9 тыс. лотов против 35,7 тыс. годом ранее. Однако средняя стоимость за этот период снизилась на 6% — с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. Эксперты объясняют это вынужденной корректировкой цен в условиях падающего спроса.
На сделки с земельными участками с подведенными коммуникациями сегодня приходится 70% рынка загородной недвижимости. В ближайшей перспективе эта доля может вырасти до 90%. «Причина проста: стоимость дома составляет 10-15 млн руб., тогда как земля обходится в 2-3 млн руб.», — отмечает Николай Савин, руководитель «Центра недвижимости МАН».
На рынке набирает силу тенденция к выбору более компактного жилья. Если ранее стандартными считались дома площадью 150-200 кв. м, то теперь спрос смещается в сторону недвижимости размером 50-100 кв. м. Это связано как с экономическими факторами, так и с изменением образа жизни молодых покупателей, которые предпочитают более мобильные и удобные форматы жилья.
С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий предельный срок освоения земельных участков под ИЖС в три года. Это может снизить инвестиционный спрос и привести к уходу мелких игроков с рынка.
Эскроу-счета начнут применяться в сфере ИЖС, но их использование будет возможно только по утвержденным проектам. Семейная ипотека также станет доступной исключительно при использовании эскроу. Все капитальные здания на участке потребуется регистрировать и ставить на учет. Сделки купли-продажи земельных участков будут возможны только при наличии установленных границ.
Ключевое влияние на рынок окажет распространение эскроу-счетов на ИЖС. Введение этого механизма ранее привело к значительному росту цен на квартиры, поскольку повысило безопасность сделок, но одновременно увеличило издержки строительных компаний почти в два раза. Аналогичный эффект ожидается и в сегменте индивидуального жилищного строительства, что неизбежно приведет к удорожанию объектов.
Основной причиной спада на рынке ИЖС стало повышение ключевой ставки. Высокая доходность депозитов сделала сбережения в банке более привлекательными, чем покупка недвижимости. Аналитики считают, что этот фактор формирует отложенный спрос: как только макроэкономическая ситуация стабилизируется, покупатели снова выйдут на рынок.
Дополнительное давление на рынок оказывает вступающий в силу с марта 2025 года закон (ФЗ №307), который обязывает владельцев земельных участков под ИЖС осваивать их в течение трех лет. Это может привести к дальнейшему сокращению инвестиционного спроса, особенно среди частных инвесторов и мелких застройщиков.
Рынок ИЖС в разных регионах демонстрирует неоднородную динамику. Вблизи крупных городов спрос остается стабильным благодаря высокой платежеспособности населения и развитой инфраструктуре. В удаленных районах спрос снижается, а застройщики вынуждены сокращать издержки, что сказывается на качестве проектов.
По мнению экспертов, в первой половине 2025 года стагнация на рынке ИЖС продолжится. Восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, что увеличит доступность кредитов. При этом ожидаются структурные изменения: рост популярности малоэтажных жилых комплексов, усиление интереса к энергоэффективным технологиям и интеграция инженерных решений в новые проекты.
В условиях высокой конкуренции девелоперы ищут способы привлечь покупателей. Среди перспективных направлений можно выделить:
Снижение интереса к жилой недвижимости делает земельные участки привлекательным активом для инвесторов. Среди ключевых преимуществ:
Однако инвестиции в землю сопряжены с определенными рисками, такими как низкая ликвидность, налоговая нагрузка и возможные изменения в законодательстве. Поэтому важно учитывать следующие критерии при выборе участка:
В 2025 году рынок ИЖС продолжит испытывать давление высокой ключевой ставки и снижения потребительской активности. Однако эти условия создают возможности для инвесторов, которые рассматривают землю как альтернативный актив. Выгодные вложения возможны при грамотном выборе участков, учитывающем макроэкономические факторы, рыночные тренды и законодательные изменения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об ипотеке на ИЖС в 2025 году, рассмотрев наиболее выгодные программы кредитования.
Разбираем планировку, интерьер и инженерные особенности скандинавской дачи на частном острове — минимализм, автономность и максимум уюта.
30-04-2026 16:30Разбираем культовые виллы звезд, их архитектуру, планировки и атмосферу — и объясняем, как применить эти решения при строительстве дачи или загородного дома.
30-04-2026 16:00Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.
30-04-2026 17:00
В числе проектов компании — торговые центры, терминалы аэропортов, дома по реновации в Москве и крупные жилые кварталы в регионах. Всего — свыше 3,7 млн кв. м недвижимости.
30-04-2026 15:30
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Портал Всеостройке.рф проживает один день в ЖК «Флабеллум» — от рассвета над Зеей до последнего кофе в кафе на первом этаже. Пока комплекс еще строится, мы уже знаем, как будет устроена жизнь внутри.
30-04-2026 12:50
Подробнее читайте в нашем материале.
30-04-2026 11:00
Как ЖК «Зелёный бульвар» во Владивостоке внедрил модуль «Ключи» системы «Базис Недвижимость».
30-04-2026 10:44
Архитектура, планировка и судьба здания на Большой Пресне, где формировался поэт и создавались знаковые произведения.
30-04-2026 10:00
При этом большая часть уже признанного пострадавшим от стихии жилья не имеет правоустанавливающих документов.
2 30-04-2026 9:10
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
