08.09.2024 12:30
Специалисты представили аналитический обзор ипотечного кредитования жилья в турбулентные времена.
Основные выводы
📍Длительное действие льготных ипотечных программ привело к диспропорциям на рынке жилой недвижимости. Рост цен на недвижимость превышает инфляцию. По мнению НРА, льготные ипотечные программы следовало отменить еще в 2021 году, когда рост цен на жилье стал превышать индекс потребительских цен.
📍Потребители, особенно в крупных городах, испытывают дискомфорт. Ежемесячный платеж по ипотеке зачастую превышает средний душевой доход. Цифра в Москве: 231 тыс. руб составляет ежемесячный платеж по ипотеке за 2-комнатную квартиру метражом 60 «квадратов», купленную на вторичном рынке по 268 тыс. руб. за «квадрат».
📍По прогнозам авторов обзора, заемщики будут стараться сократить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков ипотеки либо основную часть рынка вторичек составят сделки, связанные с продажей существующего жилья с приобретением квартир большей площади с доплатой, выполненной частью за счет ипотеки.
📍Прогноз Агентства на 2024 год: объем выдач ипотеки за весь год составит 4785 млрд рублей, из которых «рыночная» ипотека составит 1425 млрд руб., а выдачи по льготным программам — 3360 млрд руб. Средняя доля семейной ипотеки в объеме льготной окажется около 55%.
📍НРА считает, что вместо льготной ипотеки можно было бы ввести «неипотечные» меры поддержки заемщиков. Лучшим инструментом, по мнению Агентства, стало бы расширение видов ипотечных вкладов, на которых семьи могли бы накапливать средства на покупку жилья с возможностью использования механизмов софинансирования со стороны государства, а также ссудо-сберегательных касс.
📍Агентство ожидает введения адресных льготных программ по профессиональному и региональному признаку. Они могут быть оказать высокий эффект в моногородах и послужить отличным инструментом для предотвращения оттока населения из этих территорий при условии одновременного опережающего развития в них.
📍Прогноз ипотечного рынка на 2024 и 2025 годы — в прикрепленном обзоре.
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15«Ростелеком» выпустил исследование глобальных трендов цифровизации за 2026 год.
28-10-2026 16:45Теперь вместо домашних кинотеатров и винных погребов всё чаще выбирают собственные wellness-пространства.
27-10-2026 18:30Интересные данные из ежегодного исследования Worldsteel по итогам 2025 года.
26-10-2026 18:45
4 
3 
3 
3 
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Необычные архитектурные решения, многомиллионные стройки и здания с минимальным бюджетом. Рассмотрим, как отечественные бюро воплощают смелые идеи в разных странах и что стоит за их реализацией.
29-10-2026 14:00
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00
От Екатеринбурга до Владивостока — гид по бесплатной романтике.
29-10-2026 12:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
