Альтернативой льготной ипотеки могли бы стать «неипотечные» меры поддержки заемщиков, — считают в Национальном Рейтинговом Агентстве (НРА)

Специалисты представили аналитический обзор ипотечного кредитования жилья в турбулентные времена.

Основные выводы

📍Длительное действие льготных ипотечных программ привело к диспропорциям на рынке жилой недвижимости. Рост цен на недвижимость превышает инфляцию. По мнению НРА, льготные ипотечные программы следовало отменить еще в 2021 году, когда рост цен на жилье стал превышать индекс потребительских цен.

📍Потребители, особенно в крупных городах, испытывают дискомфорт. Ежемесячный платеж по ипотеке зачастую превышает средний душевой доход. Цифра в Москве: 231 тыс. руб составляет ежемесячный платеж по ипотеке за 2-комнатную квартиру метражом 60 «квадратов», купленную на вторичном рынке по 268 тыс. руб. за «квадрат».

📍По прогнозам авторов обзора, заемщики будут стараться сократить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков ипотеки либо основную часть рынка вторичек составят сделки, связанные с продажей существующего жилья с приобретением квартир большей площади с доплатой, выполненной частью за счет ипотеки.

📍Прогноз Агентства на 2024 год: объем выдач ипотеки за весь год составит 4785 млрд рублей, из которых «рыночная» ипотека составит 1425 млрд руб., а выдачи по льготным программам — 3360 млрд руб. Средняя доля семейной ипотеки в объеме льготной окажется около 55%.

📍НРА считает, что вместо льготной ипотеки можно было бы ввести «неипотечные» меры поддержки заемщиков. Лучшим инструментом, по мнению Агентства, стало бы расширение видов ипотечных вкладов, на которых семьи могли бы накапливать средства на покупку жилья с возможностью использования механизмов софинансирования со стороны государства, а также ссудо-сберегательных касс.

📍Агентство ожидает введения адресных льготных программ по профессиональному и региональному признаку. Они могут быть оказать высокий эффект в моногородах и послужить отличным инструментом для предотвращения оттока населения из этих территорий при условии одновременного опережающего развития в них.

📍Прогноз ипотечного рынка на 2024 и 2025 годы — в прикрепленном обзоре.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Каким был дом Кензо Такада в Париже: японская философия пространства в архитектуре и интерьере

Как дизайнер превратил старую фабрику в гармоничный жилой комплекс с садом, водой и искусством.

Недвижимость звёзд

1 125

28-04-2026 18:00

Setl Group построит детский сад с огородом и бассейном для 300 малышей в питерском ЖК «Астра Континенталь»

Его планируется сдать в эксплуатацию во II кв. 2027 года.

1 273

28-04-2026 17:34

Где дешевле всего снять квартиру в Москве в 2026 году: районы и реальные цены

Разобрались, где в Москве все еще можно снять квартиру до 50 000 рублей в месяц, на какие компромиссы придется пойти и сколько денег нужно готовить на самом деле.

1 290

28-04-2026 17:00