Еще недавно Дубай считался идеальной инвестицией, но теперь многие владельцы снижают цены и не могут найти покупателей.
Рынок недвижимости Дубая, который еще совсем недавно воспринимался россиянами как безусловная инвестиционная мечта, начал показывать совсем другую сторону. И история Анны Калашниковой стала одним из самых показательных примеров того, как быстро может измениться отношение к зарубежной недвижимости. Артистка призналась, что уже два года пытается продать квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах, но даже после серьезного снижения цены покупатель так и не нашелся. Для рынка, который долгие годы считался символом сверхдоходных инвестиций, подобные заявления звучат неожиданно громко. Особенно на фоне того, что еще несколько лет назад российские покупатели буквально штурмовали дубайские жилые комплексы, скупая апартаменты как способ сохранить капитал, заработать на аренде и получить «запасной аэродром» за границей.
Теперь же ситуация постепенно меняется. По словам Калашниковой, квартира в Дубае превратилась для нее в источник постоянного стресса. «Это какой-то ужас — я не могу продать по той цене, по которой купила. И уже сильно снижаю стоимость», — призналась артистка. При этом она не скрывает: сейчас главная цель — просто избавиться от объекта. «Продать и забыть», — именно так певица описывает свое отношение к дубайским апартаментам. Эта фраза неожиданно очень точно передает новые настроения среди части российских инвесторов, вложившихся в зарубежную недвижимость в начале бума. История Калашниковой особенно интересна тем, что артистка имеет большой опыт работы с недвижимостью. По ее словам, первую ипотеку она оформила еще в 18 лет. И именно московский рынок жилья долгое время формировал у нее ощущение, что недвижимость практически всегда растет в цене. «Ни одна квартира в Москве за всю мою жизнь не подешевела», — объясняет она. По словам Калашниковой, столичная недвижимость обычно дорожала минимум на 30%, а иногда и на 50% от первоначальной стоимости. Именно поэтому дубайский опыт стал для нее таким неожиданным.
В отличие от Москвы, рынок недвижимости в ОАЭ оказался куда менее предсказуемым и значительно более зависимым от глобальной экономической и политической ситуации. При этом сама квартира, по словам артистки, не была бесполезной покупкой. Она жила в этих апартаментах и сдавала жилье знакомым. То есть объект использовался и как место для проживания, и как арендный актив. Но как инвестиция квартира, судя по всему, не оправдала ожиданий. Сегодня Калашникова открыто говорит о том, что решила сосредоточиться именно на российской недвижимости. И это тоже отражает важный тренд последних лет.
После периода массового интереса к зарубежным объектам многие российские инвесторы начали постепенно возвращаться на внутренний рынок. Причин сразу несколько. Во-первых, зарубежная недвижимость оказалась значительно сложнее в управлении, чем казалось изначально. Владельцам приходится сталкиваться с местными законами, налогами, обслуживанием, колебаниями валют и особенностями рынка аренды. Во-вторых, политическая нестабильность в регионе Ближнего Востока начала влиять даже на те страны, которые долго воспринимались как максимально безопасные. Именно это особенно сильно ударило по настроениям владельцев недвижимости в ОАЭ. После начала масштабной военной операции США и Израиля против Ирана ситуация в регионе резко обострилась. Ответные удары Ирана по американским военным объектам затронули и страны Персидского залива. На фоне роста напряженности часть россиян начала срочно покидать Дубай и другие эмираты. Для рынка недвижимости подобные процессы всегда становятся тревожным сигналом. Потому что главный актив любой инвестиционной недвижимости — это ощущение стабильности и безопасности. Когда это ощущение исчезает, меняется и поведение покупателей.
Интересно, что параллельно с историей Калашниковой начали появляться и другие похожие примеры. Так, Анна Заворотнюк, проживавшая в Дубае вместе с мужем, также вернулась в Москву. По ее словам, причиной стала именно тревожная ситуация в регионе и нежелание подвергать риску семью. Все это постепенно меняет саму философию российского спроса на зарубежную недвижимость. Если раньше покупка квартиры в Дубае воспринималась как символ статуса и финансовой дальновидности, то теперь инвесторы начали внимательнее смотреть на реальные риски.
Причем речь идет не только о политике. Рынок Дубая исторически отличается высокой волатильностью. Цены там могут стремительно расти в периоды глобального притока капитала — и так же быстро корректироваться при изменении экономической ситуации. Особенно это касается сегмента апартаментов, ориентированных на иностранных инвесторов. В отличие от Москвы, где значительную часть спроса формируют люди, покупающие жилье для собственного проживания, дубайский рынок во многом зависит именно от инвестиционных покупок. А инвестиционный спрос гораздо более чувствителен к кризисам. На фоне этого российская недвижимость снова начинает восприниматься многими как более понятный и предсказуемый актив. Даже несмотря на все сложности внутреннего рынка.
Особенно устойчивым выглядит московский сегмент. Столица продолжает концентрировать рабочие места, инфраструктуру, арендаторов и спрос, а значит — поддерживать высокую ликвидность жилья. Именно поэтому многие инвесторы сегодня предпочитают выводить деньги из зарубежных объектов и возвращать их в российские квадратные метры.
История Калашниковой хорошо показывает еще одну важную вещь: знаменитости все чаще открыто рассказывают о неудачных инвестициях. Еще несколько лет назад подобные признания были редкостью. Обычно публичные люди демонстрировали только успешные сделки, дорогие покупки и роскошные интерьеры. Теперь же аудитория куда лучше реагирует на честные рассказы о финансовых ошибках и просчетах. Особенно в сфере недвижимости, где риски традиционно воспринимались как минимальные. При этом сам Дубай продолжает активно строиться. Но именно эта сверхактивная застройка становится одной из причин нестабильности цен. Когда рынок постоянно пополняется новым предложением, удерживать стоимость объектов становится сложнее. Особенно в сегменте типовых инвестиционных апартаментов.
В Москве дефицит качественного жилья в востребованных районах продолжает поддерживать цены даже в непростые периоды. В Дубае же рынок намного сильнее зависит от глобальных потоков капитала и международной ситуации. Именно поэтому многие российские покупатели сегодня начинают осторожнее относиться к зарубежным инвестициям. История Анны Калашниковой оказалась важной именно потому, что она показала обратную сторону моды на зарубежную недвижимость. За красивыми видами, бассейнами и небоскребами могут скрываться долгие попытки продать квартиру, вынужденное снижение цены и полное разочарование в инвестиции. И, возможно, именно сейчас рынок начинает постепенно избавляться от иллюзии, что зарубежная недвижимость автоматически гарантирует прибыль. Потому что даже апартаменты в одном из самых дорогих и модных городов мира могут неожиданно превратиться из символа успеха в актив, который хочется просто «продать и забыть».
Ранее мы также писали о том, что Дмитрий Нагиев купил в Дубае апартаменты за 300 миллионов рублей, а еще рассказывали о том, где живет Даня Милохин* в 2026 году: квартира в Дубае, доходы, интерьер и дом в России — вся правда без прикрас.
Речь идет о механизме монетизации имеющегося у пенсионеров (от 63 лет) жилья.
24-05-2026 13:00Граффити, которое хотели закрасить, превратило неприметный жилой комплекс в одну из самых узнаваемых точек Кройцберга и изменило отношение к городской среде.
22-05-2026 19:00В безуглеродном городе будущего Алатау сняли на видео тестовый полет аппарата китайской компании AutoFlight. Он способен преодолевать до 250 километров и развивать скорость до 200 километров в час.
22-05-2026 13:30Промзоны на берегах рек по всему миру превращаются в премиальные районы, парки и марины. Разбираем мировой опыт, экономику редевелопмента и российские города, где этот разворот уже идет.
22-05-2026 8:20
Оказывается, по словам министра строительства региона Дмитрия Богомолова, сегодня в области ни одно РНС не выдается без соглашения о КРТ.
24-05-2026 11:00
При этом прогноз на 2027 год составил 10-15%.
24-05-2026 9:00
Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год.
23-05-2026 19:13
Подробнее читайте в нашем материале.
23-05-2026 19:08
Они позволяют анализировать перспективные локации для адаптации условий кредитования застройщиков под каждый проект и регион.
23-05-2026 19:03
По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, это не катастрофа, но уже желтая зона.
23-05-2026 18:58
Разбираемся, что такое клееный брус, как его производят, чем он хорош, где может разочаровать и что обязательно проверить до начала строительства.
23-05-2026 14:00
Разбираемся, почему эти пятиэтажки ценятся выше хрущевок и на что смотреть, если вы решили купить здесь квартиру.
23-05-2026 13:00
Разбираемся, какие варианты бывают, чем выгребная яма отличается от септика и в каких случаях лучше подключаться к центральной канализации.
4 23-05-2026 12:00
Разбираемся, как сделать летнюю кухню своими руками: где ее разместить, из чего построить, какую планировку выбрать.
23-05-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
