Бетон, кирпич, логистика, организация труда: сколько стоит дом построить в России и других странах мира

Цифры, факты, эксклюзивные комментарии экспертов.

Себестоимость строительства многоквартирных домов складывается из множества факторов и сильно варьируется в зависимости от региона и страны,  что обусловлено разными экономическими, технологическими и регуляторными условиями. А также климатическими особенностями, стоимостью материалов и рабочей силы, административными издержками. Вместе с экспертами разобралась, сколько стоит построить квадратный метр жилья в России и правда ли, что строить в нашей стране дороже, чем в других странах мира.

Не только цена бетона 

Себестоимость строительства жилого здания вне зависимости от конкретной страны складывается сразу из нескольких факторов. Это затраты на покупку земельного участка, стройматериалы и их транспортировку, наружные сети, благоустройство территории и не только. 

«Себестоимость — это не только цена бетона или кирпича. Это вся цепочка: логистика, климат, организация труда, режим работы. И она может отличаться в разы, даже внутри одной страны, отмечает Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы». 

Так, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на начало 2025 года, средняя себестоимость (средневзвешенное значение) строительства 1 кв. м примерно в трети регионов нашей страны не превышает 50 тыс. рублей. Минимальная стоимость — например, в Кабардино-Балкарии (26,9 тыс. руб. за кв. метр) и Дагестане (32,3 тыс. руб. за кв. метр). Предсказуемо лидируют по себестоимости столичные регионы и крупные города, а также северные и отдаленные территории — из-за климатических условий и больших расстояний до  инфраструктуры. 

«Если сравнивать регионы, где строит наша компания, разница в себестоимости очевидна. В Московском регионе строить значительно дешевле, чем, например, в Южно-Сахалинске», — поделился Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы». 

На Сахалине почти нет собственного производства стройматериалов. Даже если какие-то позиции делают на месте, сырьё всё равно привозное — его везут с материка. Морская доставка, перегрузки, складирование — логистика растягивается и по времени, и по бюджету, объясняет эксперт. По его словам, в некоторых случаях итоговая стоимость материалов вырастает вдвое по сравнению с Москвой.

«Добавим к этому климат. Зимой здесь полноценная стройка — это уже вызов: рабочие на вахтах, постоянные расходы на обогрев техники, подогрев бетона, зимние технологии. Все это закладывается в себестоимость и напрямую влияет на цену квадратного метра», — считает Алексей Артошин.

По его словам, если посмотреть на другие страны, самые низкие затраты на строительство там, где тепло круглый год. Это Индия, Бразилия, Юго-Восточная Азия. «Там стройка идет круглый год без сезонных простоев. Не нужно обогревать площадку, менять спецодежду, подстраиваться под погодные окна. В итоге расходы меньше — значит, и себестоимость ниже», — пояснил эксперт. 

Себестоимость строительства в разных странах мира

Ориентируясь на данные из открытых источников, мы решили посмотреть, насколько себестоимость строительства жилых многоквартирных домов в разных странах выше или ниже, чем в России. За основу взяли данные Statista — глобальной платформы данных и бизнес-аналитики. А также для полноты картины изучили данные из других источников, ведь в зависимости от способа сбора и обработки данных, результаты могут разниться. 

Для удобства сравнения перевели среднюю себестоимость строительства квадратного метра жилья в России в доллары: если говорить в целом о стране, то, по данным Союза инженеров-сметчиков, полная себестоимость строительства 1 квадратного метра многоквартирных жилых домов массового спроса в начале 2025 в среднем по России составила 86 847 руб. или $1 104 по курсу на 2.06.25. В показателях, как отмечается, учтены все прямые и прочие затраты застройщика при реализации проекта, включая земельный участок. В Москве, если ориентироваться на данные ЕИСЖС, себестоимость строительства жилого метра — 155,1 тыс. рублей или $1 970 (по курсу на 2.06.25). 

Для сравнения, в США, например, по данным Statista, в первом квартале 2025 года Сан-Франциско, Чикаго, Нью-Йорк и Гонолулу были одними из городов США с самыми высокими расходами на строительство жилья. Между тем, в Финиксе была одна из самых низких затрат на строительство элитных многоквартирных домов — $190 за квадратный фут (1 кв. м = около 10,7 кв. футов, то есть около $2 000 за кв. м), а в Лас-Вегасе — от $240 до 480 за квадратный фут ($ 2 500- 5 100 за кв. м). То есть, как и в России, стоимость строительства многоквартирного дома в США зависит от региона, размера здания, качества материалов и других факторов. 

Предполагаемая стоимость квадратного метра строительства деревянных домов в Японии, по данным  по данным Statista, составила в 2024 году 220 тысяч японских иен (около $1 538 по курсу на 2.06.25). А стоимость строительства домов из стального каркаса из железобетона оценивалась уже примерно в 340 тысяч иен  (порядка $2 378 по курсу на 2.06.25) ​​за квадратный метр.

В Лондоне, по данным исследования Statista, в 2024 году (более свежих данных нет) стоимость строительства многоквартирного дома составила 4 133 британских фунта (около $5 979) за квадратный метр внутренней площади. При этом именно Лондон в прошлом году был одним из самых дорогих городов для строительства жилья в Европе. Стоимость строительства высотных апартаментов в столице Ирландии была примерно на $1 550 дешевле, чем в Лондоне. Стоимость строительства жилья в Париже была ниже, чем в Амстердаме, Мюнхене или Дублине.

Если говорить вообще о строительстве зданий в Европе, не только о жилье, то, как отмечается в одном из исследований Statista, в швейцарских городах Женева и Цюрих одни из самых высоких цен на строительство в Европе: по состоянию на 2024 год стоимость квадратного метра составляла более $5 000. Лондон занял третье место с ценой $4 473 доллара США за квадратный метр, за ним следуют Мюнхен и Дублин. 

Кстати, в 2024 году затраты на строительство в 100 городах по всему миру проанализировали и специалисты по сметам и экономисты из консалтинговой компании Arcadis, назвавшие 10 самых затратных мегаполисов (по расходам на строительство 20 различных типов зданий, включая жилые, коммерческие и государственные объекты).  В первой «десятке» рейтинга этой компании те же города — Лондон, Женева, Цюрих, Мюнхен, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Филадельфия, Копенгаген, Гонконг, Бристоль.

«По сравнению со сравниваемыми мегаполисами (с Нью-Йорком, Лондоном, Дубаем, крупными городами Европы – ред), в разрезе даже последних 3 лет, московские и российские стройки остаются дешевле. Здесь играет роль и волатильность рубля, относительно ведущих валют мира (доллара, евро и дирхама), и льготные, по сравнению с европейской и американской системы налогообложения, и небольшой, по сравнению с крупнейшими мегаполисами мира, уровень зарплат. Широкие возможности для оптимизации расходов создали и возможности импортозамещения, что упростило логистику и сократило расходы на производство и доставку», — прокомментировал Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership. 

По оценкам эксперта, дороже, чем в России, сегодня обходится строительство жилья в странах Евросоюза, США, Сингапуре, Японии и ОАЭ. При этом в Китае, Индии, Казахстане, странах ЮВА и странах «третьего мира» строительство в среднем обходится дешевле, чем в нашей стране. 

«Однако такого рода сравнения  — очень “средняя температура по больнице”, – констатирует эксперт. – Здесь многое зависит от локации, класса жилья и характеристик проекта».

Ранее портал Всеостройке.рф опубликовал серию международных обзоров — рынка жилья Индонезии, Австралии, Испании, США, Великобритании и других стран. Больше обзоров читайте в рубрике «Мировой девелопмент».