Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

31.07.2025 13:19

2 565
Разное

Что нужно знать о льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, кто и на каких условиях может получить семейную ипотеку в 2025 году.

Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми – действенный инструмент решения жилищного вопроса в условиях высоких процентных ставок. Запущенная в 2018 году в рамках национального проекта программа неоднократно корректировалась и продлена до 2030 года. Программа распространяется на приобретение нового жилья, строительство дома или покупку земельного участка.  Заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие детей, также являющихся гражданами России. Условия одинаковы для семей, воспитывающих усыновленных детей.

В 2025 году воспользоваться программой могут:

  • Семьи, где есть хотя бы один ребенок младше шести лет;
  • Семьи, проживающие в малых городах (население до 50 000 человек) с двумя детьми в возрасте 7-18 лет;
  • Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в 35 регионах с ограниченным жилищным строительством или участвующих в специальных программах развития;
  • Семьи с ребенком-инвалидом, независимо от места жительства.

Для оформления льготной ипотеки потребуется пакет документов, который может незначительно отличаться в зависимости от банка. Обычно необходимы:

  • Паспорта всех заемщиков;
  • Свидетельства о рождении детей (подтверждающие право на льготу);
  • СНИЛС каждого члена семьи (в некоторых случаях ИНН);
  • Свидетельство о браке/разводе (при совместном оформлении);
  • Документы, подтверждающие доход (справки о доходах, налоговые декларации для самозанятых и ИП);
  • Справка о материнском капитале (при использовании в качестве первоначального взноса).

Семейная ипотека Сбербанка в 2025 году: условия

Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка предполагает процентную ставку от 6% годовых.  При покупке жилья в новостройках по проекту Сбера или с эскроу-счетом, а также при сотрудничестве с партнерами-застройщиками доступна сниженная ставка от 3,5% годовых.

Сроки, взносы и лимиты (2025)

Срок кредитования: До 30 лет.

Минимальный первоначальный взнос:

    20,1% – при покупке жилья у застройщика через агентство, при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом, при покупке строящегося объекта на проектом финансировании Сбера или при открытии эскроу-счёта.

    30,1% – во всех остальных случаях (покупка готового жилья, строительство дома).

Минимальная сумма кредита: От 300 000 рублей.

Максимальная сумма кредита:

    30 млн рублей – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    15 млн рублей – в остальных регионах России.

Важно! Базовые лимиты, утвержденные правительством, составляют 12 млн рублей и 6 млн рублей соответственно для указанных регионов.

Изменение условий (с 16 июня 2025 года)

Средневзвешенная ставка: Изменены условия средневзвешенной ставки.

    7,5%-17,2% – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,8 млн рублей.

    7,5% -17,1% – для остальных регионов при сумме кредита от 6,3 млн рублей.

Общие требования к заемщику

  • Заемщик должен быть гражданином РФ;
  • Минимальный возраст заемщика – 18 лет на момент получения кредита.  Максимальный возраст – 75 лет на момент окончания выплаты ипотеки;
  • Допускается привлечение созаемщиков, не обязательно супругов или родителей ребенка;
  • Заемщиком может быть любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы.

Срок действия программы

Программа «Семейная ипотека» действует до 31 декабря 2030 года включительно.

Возможность повторного получения кредита

Программа не ограничена по количеству обращений одной семьи.  Ограничения могут быть связаны лишь с возможностями семьи обслуживать кредит.

Условия повторного получения кредита (после 23 декабря 2023 г.)

Последовательная ипотека доступна при соблюдении условий:

  • Рождение следующего ребенка;
  • Полное погашение предыдущей ипотеки по программе.

Сочетание с другими льготами

Для семей с тремя и более детьми возможно сочетание программы «Семейная ипотека» с другими жилищными льготами для многодетных семей, включая субсидии на погашение части долга.  Также могут быть использованы средства материнского капитала.

Цели кредитования

Программа позволяет получить кредит на следующие цели:

  • Покупка квартиры в новостройке. Только у юридического лица (застройщика) по договору ДДУ;
  • Покупка жилого дома с участком.Только у юридического лица;
  • Строительство дома (ИЖС). Только по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП с использованием эскроу-счета;
  • Покупка участка и строительство на нем дома (ИЖС): Только по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП с использованием эскроу-счета;
  • Рефинансирование. Возможность рефинансирования имеющегося кредита другого банка при условии, что остаток задолженности не превышает 49,9% от стоимости недвижимости.

Процедура получения семейной ипотеки в Сбербанке

Процедура получения семейной ипотеки в Сбербанке стандартна, за исключением подтверждения соответствия заявки условиям программы. Заемщику необходимо предоставить стандартный пакет документов, требуемый банком, а также документы, подтверждающие соответствие требованиям программы. После одобрения заявки происходит сделка, и недвижимость переходит в собственность семьи, но остается в залоге Сбербанка.  Распоряжаться недвижимостью (продажа, аренда, дарение и т.д.) можно только с разрешения банка.

Преимущества программы

  • Гибкость условий. Программа предлагает широкий выбор ставок и условий, охватывая различные типы недвижимости;
  • Разнообразие семейных ситуаций. Программа подходит для семей с разным количеством детей различного возраста. Возможность воспользоваться программой есть даже у одиноких родителей;
  • Экономичность. Переплата по кредиту и ежемесячные платежи значительно ниже, чем по стандартным ипотечным программам.

Ранее мы также писали о том, когда лучше делать платеж по ипотеке и про погашение основного долга по ипотеке: как правильно и быстро закрыть долг.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Королевский выбор: почему монарх Малайзии заинтересовался башней рядом с «Москва-Сити» после подаренного президентом «Ауруса»
Королевский выбор: почему монарх Малайзии заинтересовался башней рядом с «Москва-Сити» после подаренного президентом «Ауруса»

После визита в Москву султан Ибрагим получил лимузин Aurus Senat, а затем начал присматриваться к элитной недвижимости возле делового центра.

Недвижимость звёзд
412
Дата публикации 19-05-2026 13:00
Муза Вознесенского и миллионы в центре Москвы: кому достанется наследство Зои Богуславской после смерти легенды эпохи
Муза Вознесенского и миллионы в центре Москвы: кому достанется наследство Зои Богуславской после смерти легенды эпохи

Квартира на Котельнической, дача в Переделкино и культурная империя: как жила 102-летняя вдова Андрея Вознесенского и что останется после нее.

Недвижимость звёзд
4 216
Дата публикации 19-05-2026 11:00
«Сибпромстрой» отказался от реализации двух проектов КРТ в Сургуте из-за рыночной конъюнктуры
«Сибпромстрой» отказался от реализации двух проектов КРТ в Сургуте из-за рыночной конъюнктуры

Компания не будет застраивать два участка на пересечении Ленина и Университетской, а также участок в 27-м микрорайоне. Причиной отказа стала ситуация на рынке.

Молнии
1 420
Дата публикации 19-05-2026 10:29
На чем заработать в 2026 году: ТОП-5 форматов коммерческой недвижимости
На чем заработать в 2026 году: ТОП-5 форматов коммерческой недвижимости

Лучшие форматы коммерческой недвижимости для инвестиций в 2026 году: на каких объектах можно заработать, какие активы просядут и почему управление сегодня важнее квадратных метров.

Аналитика рынка
1 641
Дата публикации 19-05-2026 9:00
В Питере конфликт вокруг кондиционера быстро превратился в историю про фейковое голосование в элитном ЖК
В Питере конфликт вокруг кондиционера быстро превратился в историю про фейковое голосование в элитном ЖК

Жительница повесила кондиционер рядом с пожарной лестницей, попыталась узаконить через общее собрание, а затем всплыли подозрения в покупке базы данных собственников и подделке итогов голосования.

Скандалы месяца
2
3 682
Дата публикации 18-05-2026 17:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: