Что выбрать: дом или квартира? Все за и против

Риск недостроя и дорогие коммунальные услуги: редакция Всеостройке.рф сравнила плюсы и минусы покупки квартиры и дома. 

В 2025 году выбор между покупкой дома или квартиры становится особенно актуальным, учитывая динамику цен на недвижимость, изменения в ипотечных программах и экономические условия. Решение зависит от множества факторов: финансовых возможностей, целей покупки, образа жизни и предпочтений. В статье рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа жилья, а также ключевые аспекты, которые следует учитывать при выборе.

Напомним, что покупка жилья остаётся одним из самых привлекательных способов вложения денег. По итогам 2024 года жители России купили 2,8 млн квартир и домов, потратив на это 14,4 трлн руб. Более половины всех денег пришлось на строящееся жилье, рассказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с главой Минстроя Иреком Файзуллиным.

Квартиры: плюсы и минусы

Квартиры остаются востребованным вариантом для городских жителей благодаря удобству доступа к инфраструктуре и транспортной системе. В 2025 году рынок квартир демонстрирует смешанную динамику: цены на новостройки продолжают расти (на 6–10% в среднем), тогда как вторичная недвижимость показывает стабильность или даже снижение цен в отдельных регионах. Это делает квартиры в новостройках привлекательными для инвестиций, но менее доступными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Среди преимуществ квартир стоит выделить развитую инфраструктуру. Городские районы предлагают близость к школам, детским садам, магазинам, поликлиникам и культурным объектам. Это особенно важно для семей с детьми или людей, ценящих активный городской образ жизни. Транспортная доступность также играет ключевую роль: метро, автобусы и такси обеспечивают удобное передвижение без необходимости владения автомобилем.

Однако квартиры имеют свои недостатки. Высокая этажность многоквартирных домов может стать серьезным недостатком, особенно если лифты работают с перебоями или их недостаточно. В часы пик ожидание лифта превращается в испытание, а при отключении электричества или поломке единственным выходом остается лестница, что особенно неудобно для семей с маленькими детьми, пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Работа коммунальных служб в многоквартирных домах далеко не всегда соответствует ожиданиям. Дворы могут оставаться неубранными, зимой плохо чистится снег, а летом не всегда вовремя отключают отопление. Вопросы по ремонту, качеству воды или отоплению приходится решать через управляющую компанию, которая не всегда идет навстречу жильцам. А в случае серьезных аварий, таких как прорыв труб, скорость реагирования может оставлять желать лучшего.

Покупка квартиры на этапе строительства несет в себе немалые риски, включая возможность долгостроя или даже недостроя. Если застройщик испытывает финансовые трудности или проект оказывается проблемным, жильцы могут годами ждать сдачи дома или вовсе остаться без жилья и денег. Даже при успешном завершении строительства качество работ может не соответствовать заявленным стандартам, что приведет к дополнительным расходам на ремонт. Ранее мы рассказывали о громком деле в Новосибирске с ЖК «Новомарусино». 

Шумоизоляция в многоквартирных домах редко бывает идеальной. Шаги соседей сверху, громкая музыка или плач ребенка за стеной становятся частью повседневной жизни. В отличие от частного дома, где можно рассчитывать на тишину и уединение, в квартире приходится мириться с постоянным фоновым шумом, который не всегда возможно устранить.

Парковка у многоквартирных домов — еще одна острая проблема. Количество автомобилей растет, а дворовые территории и платные парковки не всегда способны вместить всех желающих. В итоге жильцам приходится искать место для машины далеко от дома, а иногда и вовсе оставлять автомобиль в непредназначенных для этого местах, что может приводить к штрафам и конфликтам с соседями.

На вторичном рынке квартиры привлекают возможностью заселения сразу после покупки. Однако старый жилой фонд может иметь изношенные коммуникации и требовать капитального ремонта. Юридические риски — например, наличие задолженностей предыдущих владельцев — также требуют тщательной проверки перед сделкой.

Дома: преимущества и недостатки

Загородные дома становятся всё более популярными благодаря тренду на удаленную работу и стремлению к экологически чистой среде. В 2025 году спрос на дома продолжает расти, особенно в регионах с хорошей транспортной доступностью. Главным преимуществом домов является большая жилая площадь и наличие собственного участка земли. Это открывает возможности для создания сада, зоны отдыха или даже небольшого хозяйства.

Дома предлагают более спокойную обстановку по сравнению с городскими квартирами. Отсутствие соседей за стеной снижает уровень шума, а близость к природе способствует улучшению качества жизни. Для семей с детьми дом может стать идеальным местом благодаря большому пространству для игр и активного отдыха.

Однако покупка дома сопряжена с рядом сложностей. Один из самых очевидных минусов жизни в частном доме – необходимость самостоятельного обслуживания. Если в квартире большинство коммунальных вопросов решает управляющая компания, то в доме вся ответственность ложится на владельца. Чистка снега зимой, ремонт крыши, обслуживание инженерных сетей – все это требует времени, сил и финансовых вложений. А если что-то сломается, например, отопительный котел зимой, решать проблему придется самостоятельно и как можно быстрее.

Коммунальные услуги в частном доме часто обходятся дороже, чем в квартире. Газ, электричество, вода – все это требует автономных систем, которые нужно не только установить, но и регулярно обслуживать. А если дом находится в районе без центральных коммуникаций, придется тратиться на скважину, септик и отопительное оборудование, что может стать значительной статьей расходов.

Еще один важный фактор – удаленность от городской инфраструктуры. Большинство частных домов расположены за городом или на окраинах, а значит, магазины, школы, больницы и развлечения находятся не в шаговой доступности. Если нет собственного автомобиля, жизнь в частном доме становится не только неудобной, но и накладывает ограничения на передвижение, особенно в плохую погоду.

Безопасность – еще одна проблема. В отличие от квартиры в многоквартирном доме, где есть домофон, охрана или хотя бы соседи за стеной, частный дом зачастую становится более уязвимым перед грабителями. Дополнительные меры защиты, такие как камеры, сигнализация и надежный забор, требуют дополнительных затрат и не дают полной гарантии безопасности.

Наконец, сезонные неудобства могут доставлять дискомфорт. Весной – грязь и размытые дороги, осенью – опавшие листья, которые нужно убирать, зимой – постоянная расчистка снега. В многоквартирных домах этими вопросами занимается управляющая компания, а в частном доме все заботы ложатся на плечи владельца.

Кроме того, строительство нового дома в 2025 году становится менее выгодным из-за роста цен на строительные материалы. Это делает покупку готового дома более предпочтительным вариантом для тех, кто не хочет сталкиваться с долгими сроками строительства и дополнительными расходами.

Финансовые аспекты

Финансовая сторона вопроса играет ключевую роль при выборе между домом и квартирой. В 2025 году ипотечные ставки остаются высокими, что делает покупку жилья более затратной для большинства граждан. Льготные программы ипотеки доступны только определенным категориям покупателей (например, семьям с детьми), а их условия варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.

Квартиры в новостройках часто приобретаются с использованием рассрочек или специальных предложений от застройщиков. Это позволяет снизить первоначальные расходы, но увеличивает итоговую стоимость покупки из-за дополнительных затрат на ремонт и отделку. Вторичная недвижимость требует меньших вложений после покупки, но её ликвидность может быть ниже в долгосрочной перспективе.

Дома требуют значительных первоначальных вложений как при покупке готового объекта, так и при строительстве с нуля. Однако их содержание может быть дешевле в долгосрочной перспективе благодаря отсутствию коммунальных платежей за услуги центрального отопления или водоснабжения.

На что обратить внимание

При выборе между домом и квартирой важно учитывать несколько ключевых факторов:

• Цели покупки: Если жилье приобретается для постоянного проживания, важно учитывать доступность инфраструктуры и транспортной системы. Для инвестиций лучше подходят квартиры в новостройках благодаря их ликвидности.
• Юридическая чистота: Перед покупкой необходимо проверить все документы на объект недвижимости, чтобы избежать проблем с правами собственности или задолженностями.
• Дополнительные расходы: Ремонт квартиры или благоустройство участка дома могут существенно увеличить общую стоимость жилья.
• Расположение: Для квартир важна близость к центру города или ключевым объектам инфраструктуры. Для домов — транспортная доступность и экологическая обстановка.
• Долгосрочные перспективы: Стоимость содержания жилья (коммунальные услуги для квартир или обслуживание дома) должна быть учтена при расчете бюджета.

Выбор между домом и квартирой в 2025 году зависит от индивидуальных потребностей покупателя. Квартира подходит тем, кто ценит удобство городской жизни и развитую инфраструктуру. Дом лучше подойдет семьям или людям, ищущим уединение и просторное жилье за городом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно анализировать рынок недвижимости, учитывать финансовые возможности и долгосрочные цели перед принятием решения.

Ранее портал Всеостройке.рф делился советами и стратегиями, как накопить на квартиру или дом.: