Эксперт рассказал о том, как изменился подход к проектированию жилья
Многие факторы сегодня влияют на проектирование и формирование основного продукта девелоперов, заявил во время конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф Денис Смирнов, руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»). А в ответ на веяния рынка застройщикам приходится пересматривать свои проекты.
«Мы регулярно вместе с маркетологами и другими группами, активно коммуницируя с помощью внутренних it-инструментов, вынуждены пересматривать одни вещи, вторые, третьи, постоянно оттачивая таким образом свой продукт. За последние полтора – два года мы несколько раз подвинули матрицы и скорректировали площади в ответ на текущее состояние рынка. И здесь степень автоматизации очень высока», – сказал Денис.
Он обратил внимание, что сегодня архитектор, проектировщик, it-специалист – все работают при очень тесном взаимодействии, поэтому даже терминология проникает из одного направления в другое. В том числе поэтому создаются единые таблицы и базы данных для повышения качества и скорости совместной деятельности.
«Также это помогает нам переносить тот исторический архитектурный подход, который был, на новые it-рельсы, увеличивая эффективность работы. Мы традиционный градостроительный или архитектурный подход, когда происходит формирование урбан-блоков или жилых групп, раскладываем на различные вариации и внутри себя систематизируем эти названия», – отметил спикер.
В целом девелопмент сейчас очень технологичен, и объем этой технологичности большой, убежден эксперт. Из последних трендов – «сегодня ведется активная систематизация и перенос в цифру всего, что связано с градостроительством. Мы пытаемся понять, каким образам и законам, именно цифровым, подчиняется формирование градостроительного облика города».
«При этом все те знания, которые раньше были доступны только архитекторам, сейчас переводятся в it-среду, – подчеркнул Денис – Проектировщик из человека, который занимался очень узкой специализацией, внезапно благодаря смене парадигмы работы, переходу от плоских чертежей к работе с информационной моделью стал очень it-продвинутым специалистом».
Сейчас рынок и бизнес в целом «переваривают» в себе достаточно большой объем работ, связанных с градостроительными изменениями, которые есть, подчеркнул эксперт.
«Вы, может быть, это не чувствуете. Когда в 2018 году “Стрелка” выпустила свой стандарт, это постепенно оказывает влияние на рынок. Потому что это попытка создать рекомендованные правила игры, собрав все вместе требования к нашим будущим городам. И, конечно, передовые компании строятся с учетом этих новых принципов», – сказал Денис.
Он убежден: автоматизация и цифровизация – будущее девелопмента.
«Весь этот бизнес был дефрагментированный до появления технологий информационного моделирования, он жил, каждый раз сшиваемый человеком. Не сказать, что все изменилось донельзя, и машины полностью заменили нас. Но тем не менее один язык, который на каждом элементе переходит от уровня квартиры до уровня микрорайона и квартала, – это то будущее, которое происходит сейчас. В нем действительно очень много автоматизации, информационных технологий. И перспектив гораздо больше, чем видится стороннему участнику, – считает спикер. – Если каждый из вас найдет какой-то свой небольшой участок и предложит оптимальное решение определенной проблемы, понимая, где он находится, мне кажется, для нас всех в целом и для отраслей это будет очень хорошо. Поэтому давайте будем предлагать свои решения».
Посмотреть запись прямой трансляции конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» можно по ссылке.
Презентации спикеров конференции доступны здесь.
Эксперт в области цифровизации недвижимости Валерий Фетисов о том, что через пять лет каждая пятая сделка с недвижимостью в мире будет проходить в цифровом формате.
11-12-2025 11:00 Основатель и СЕО «Базис Недвижимость» рассказал, как ИТ‑подход и личный сервис помогают выстраивать долгосрочные отношения.
11-12-2025 10:00 Сегодня на рынке недвижимости конкурентная борьба ведется не только за метры и локации, но и за технологии. Цифровизация жилой среды становится одним из ключевых факторов выбора для покупателей.
10-12-2025 16:21 Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 
Основой для подачи искового заявления стали выявленные нарушения антикоррупционного законодательства, которые допустил Лесь, в частности, пренебрежение установленными ограничениями и запретами.
13-12-2025 13:33 
Теперь в соглашениях с инвесторами прописывают, что апартаменты могут использовать только отельные операторы. Об этом заявил глава города Андрей Прошунин.
13-12-2025 13:09 
Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму РФ.
13-12-2025 11:15 
Развитие спортивной инфраструктуры остается одним из ключевых факторов качества городской среды в Московской области.
13-12-2025 9:14 
На карте возможности — белые пятна: районы Московской области с минимальным доступом к спорту.
13-12-2025 8:03 
ГОСТ Р 72359-2025 «Стандарты на процессы выполнения работ в строительстве. Общие требования к содержанию, построению, изложению и оформлению».
13-12-2025 7:00 
За эту трансформацию в Копенгагене отвечает архитектурное бюро COBE, много лет участвующее в стратегической перестройке района Нордхавн.
12-12-2025 17:24 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
