Skip to main content

02.06.2023 16:00

Молнии

Девелоперы считают, что меры ЦБ приведут к критическому падению продаж

По их прогнозам, особенно пострадает рынок эконом-жилья.

Застройщики уверены, что 2023 год будет для них непростым из-за новых требований ЦБ к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Согласно им, российские банки обязаны применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первым платежом менее 20%. При этом ипотечные займы с минимальным первоначальным взносом до 20% пользуются наибольшей популярностью у населения — в первом квартале 2023 года такие кредиты составили 50% от общего числа оформленных ипотек.

Девелоперы уверены, что падение продаж после вступления новых мер ЦБ будет катастрофическим — в лучшем случае до 30%, в худшем — до 50%. Так, падение ожидают даже в том секторе, где традиционно самые платежеспособные и организованные клиенты — покупатели класса комфорт. Коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко рассказала СМИ, что клиенты этого сегмента предпочитают минимальный первый взнос и длинный срок выплаты. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова уверена, что увеличение первоначального взноса отвернет от покупки более трети покупателей. По ее данным, средний размер первоначального взноса составляет сейчас 18,7%.

Но, конечно, самое негативное влияние ждут в сегменте эконом или масс-маркет. В основном покупатели таких новостроек вкладывают в первоначальный взнос свои сбережения или материнский капитал. Зачастую им приходится добирать недостающую сумму с помощью потребительских кредитов, что отягощает долговую нагрузку. Об этой тревожной тенденции ранее сообщал портал всеостройке.рф. С вступлением в силу требований ЦБ, клиент, покупающий квартиру, к примеру, в Санкт-Петербурге должен иметь первоначальный взнос не менее 2-2,5 миллионов, подсчитали в «Главстрое». Как единовременный платеж, эта сумма, конечно, неподъемна для многих россиян.

Несмотря на мрачные прогнозы, в строительной отрасли все же надеются на лояльность банков, на усмотрение которых остается вопрос об увеличении первоначального взноса для каждого клиента. Как отмечалось ранее, ЦБ был вынужден ввести требования из-за высокой закредитованности заемщиков и роста просроченной задолженности россиян.

Новости по теме

Генеральным директором федерального девелопера «Неометрия» стал Артем Бортневский

С 2023 года Артем Владимирович был первым вице-президентом ПАО «Инград». Теперь Бортневский стал гендиром «Неометрии», являющейся частью инвестиционного холдинга Alias Group.

Дата публикации 19-06-2024 19:29
Контроль цен, ипотека и обращение к банкам: главные заявления Никиты Стасишина

Портал Всеостройке.рф собрал основные заявления замглавы Минстроя России Никиты Стасишина за 19 июня.

Дата публикации 19-06-2024 15:57
Холдинг Setl Group присоединился к платформе Сбера SberUnity  

Она позволяет компаниям, стартапам и инвестором взаимодействовать между собой.

Дата публикации 19-06-2024 15:20
С сегодняшнего дня МТС-банк приостанавливает прием заявок по договору уступки по программам «Семейной ипотеки» и IT-ипотеки

Кроме того, решение о приостановке приема заявок по льготной ипотеке принял и банк «Ак барс».

Дата публикации 19-06-2024 12:54

Последние новости

Генеральным директором федерального девелопера «Неометрия» стал Артем Бортн...

С 2023 года Артем Владимирович был первым вице-президентом ПАО «Инград». Теперь Бортневский стал гендиром «Неометрии», являющейся частью инвестиционного холдинга Alias Group.

Дата публикации 19-06-2024 19:29
Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда рабо...

Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр».

Дата публикации 19-06-2024 18:30
В России создали ПО на замену софта от SAP

Российский лесопромышленный холдинг Segezha Group импортозаместил мобильное решение SAP WorkManager собственной разработкой «Мобильный ТОиР».

Дата публикации 19-06-2024 18:10
Идеальная транспортная инфраструктура – ЖК без транспортного коллапса в Мос...

Портал Всеостройке.рф собрал подборку жилых комплексов в Москве с лучшей транспортной доступностью.

Дата публикации 19-06-2024 17:49
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия