Девелоперы считают, что меры ЦБ приведут к критическому падению продаж

По их прогнозам, особенно пострадает рынок эконом-жилья.

Застройщики уверены, что 2023 год будет для них непростым из-за новых требований ЦБ к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Согласно им, российские банки обязаны применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первым платежом менее 20%. При этом ипотечные займы с минимальным первоначальным взносом до 20% пользуются наибольшей популярностью у населения — в первом квартале 2023 года такие кредиты составили 50% от общего числа оформленных ипотек.

Девелоперы уверены, что падение продаж после вступления новых мер ЦБ будет катастрофическим — в лучшем случае до 30%, в худшем — до 50%. Так, падение ожидают даже в том секторе, где традиционно самые платежеспособные и организованные клиенты — покупатели класса комфорт. Коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко рассказала СМИ, что клиенты этого сегмента предпочитают минимальный первый взнос и длинный срок выплаты. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова уверена, что увеличение первоначального взноса отвернет от покупки более трети покупателей. По ее данным, средний размер первоначального взноса составляет сейчас 18,7%.

Но, конечно, самое негативное влияние ждут в сегменте эконом или масс-маркет. В основном покупатели таких новостроек вкладывают в первоначальный взнос свои сбережения или материнский капитал. Зачастую им приходится добирать недостающую сумму с помощью потребительских кредитов, что отягощает долговую нагрузку. Об этой тревожной тенденции ранее сообщал портал всеостройке.рф. С вступлением в силу требований ЦБ, клиент, покупающий квартиру, к примеру, в Санкт-Петербурге должен иметь первоначальный взнос не менее 2-2,5 миллионов, подсчитали в «Главстрое». Как единовременный платеж, эта сумма, конечно, неподъемна для многих россиян.

Несмотря на мрачные прогнозы, в строительной отрасли все же надеются на лояльность банков, на усмотрение которых остается вопрос об увеличении первоначального взноса для каждого клиента. Как отмечалось ранее, ЦБ был вынужден ввести требования из-за высокой закредитованности заемщиков и роста просроченной задолженности россиян.