Директор по строительству проекта Luzhniki Collection Инвестиционной группы АБСОЛЮТ Анатолий Потапов: «Рынок элитной жилой недвижимости традиционно более устойчив к кризисным проявлениям и менее подвержен паническим настроениям»

Узнали о последних трендах на рынке высокобюджетной недвижимости, а также об особенностях эксклюзивного проекта девелопера.

Инвестиционная группа АБСОЛЮТ, один из ТОПовых игроков на рынке жилой недвижимости, чуть более года назад представила свой новый проект в высокобюджетном сегменте, который сегодня уверенно ставит рекорды продаж и показывает доходность свыше 30%. Как сохранить и приумножить  средства и выбрать эксклюзив — об этом в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал директор по строительству проекта многофункционального элитного комплекса Luzhniki Collection Инвестиционной группы АБСОЛЮТ Анатолий Потапов.

— Какие тренды спроса в высокобюджетном сегменте Вы бы отметили?

— Сегодня мы наблюдаем очевидный тренд на комплексность решений, в центре которого — экономия ресурсов: временных, энергетических и других. Современному жителю мегаполиса важно иметь все в шаговой доступности: работу, дом, места для учебы, поддержания здоровья и проведения культурного досуга. И на застройщика, собственно, ложится ответственность предложить большую часть таких решений в своем проекте. Одновременно важен тренд на экологичность и технологичность, включая самые передовые сервисы. Безусловно, важным критерием в выборе жилья является эксклюзивность локации, где расположен объект.  

— Если мы говорим о высокобюджетной недвижимости, то важно задать и такой вопрос: как, по-Вашему, все заявленные на рынке проекты в этом сегменте отвечают этим характеристикам?

— Думаю, ответ на этот вопрос во многом зависит как от честности самого девелопера, так и от существующих критериев деления жилья на сегменты, которые сегодня крайне размыты. Например, если взять сегодняшний премиум-класс, то в силу разных подходов к ценовым границам сюда могут попадать объекты и с ценой 500 тыс. руб. за кв. м, которые логичнее относить к бизнес-классу, и объекты с ценой 1 млн руб. и выше за «квадрат». Такой разброс в стоимости объединяет в один сегмент совершенно разные продукты и по локации, и по «нарезке» квартир, и по инфраструктуре, и по целевой аудитории. Сопоставлять такие проекты между собой не совсем корректно.

— А высока ли конкуренция в элитном сегменте?

— Здесь действует другой подход. Во-первых, рынок элитной жилой недвижимости традиционно более устойчив к кризисным проявлениям и менее подвержен паническим настроениям. Объем предложения здесь всегда ограничен, а спрос стабилен. Во-вторых, есть своя целевая аудитория с индивидуальным запросом, удовлетворить который призвано не столько количество, сколько качество продукта. В-третьих, проектов с определенном набором качественных характеристик в выгодных локациях не так много, поэтому конкуренция не так высока, как в других сегментах рынка.

— На Ваш взгляд, почему инвестиции в дорогую недвижимость считаются надежным вложением?

— Прежде всего, это инвестиции в будущее. Как правило, покупатели элитного жилья рассчитывают на создание лучших условий для себя и своей семьи. Хотят они видеть и то, что окружающая среда максимально благоприятна для их подрастающего поколения. Детям прививаются правильные ценности в культуре, спорте, учебе, досуге. В Luzhniki Collection это органичная часть окружения. Одновременно такой проект и хорошая инвестиция, особенно на старте продаж. Например, с момента открытия продаж в ноябре 22-го года средняя цена квадратного метра в нашем проекте выросла более чем на 30%, этот показатель сопоставим с доходностью инвестиций в люксовую недвижимость на быстрорастущих азиатских рынках. И эта доходность продолжит расти. Вложение в проект имеет мультипликативный эффект: помимо экономической выгоды, это долгосрочная наследуемая инвестиция в качество жизни. Такая недвижимость — классика сбережений. Это штучные объекты, не имеющие аналогов сразу по нескольким параметрам: историческая локация, уникальные видовые характеристики, проект от архитекторов с мировым именем.

— Анатолий, расскажите о проекте Luzhniki Collection. В чем его уникальность?

— Концепцию во многом определила локация. Местоположение проекта во всех смыслах эксклюзивно. Это Лужнецкая набережная — самое «сердце» исторического района Хамовники, а Luzhniki Collection — единственный жилой проект в данной части Москвы. Такой адрес — только у легендарных Лужников и нашего проекта. Еще один показатель эксклюзивности – гарантия видовых характеристик. У Luzhniki Collection в этом смысле имеются и историко-культурные, и природоохранные гарантии вида: исторический центр Москвы в престижных невысотных Хамовниках, первая линия набережной Москвы-реки с территорией Воробьевых гор и Андреевского монастыря напротив. Третий компонент — лучшее в Москве образовательное, спортивное и культурное окружение, которое априори поднимает планку качества жизни здесь на очень высокий уровень.

— Почему было решено привлечь к сотрудничеству сразу семь архитекторов с мировым именем? Какое звучание получил проект благодаря этому?

— Перед специалистами стояла сложная и в то же время очень интересная задача: создать такой комплекс, который бы украсил Лужнецкую набережную, стал ее продолжением и вместе с тем добавил ей новых функций. Именно поэтому мы решили собрать лучшие мировые практики, а над проектом потрудилась поистине звездная международная команда архитекторов — представителей голландской, российской, британской и североамериканской школ.

— Почему в высокобюджетном сегменте, где цена квадратного метра начинается от 1 млн рублей, архитектура проектов занимает особое положение? И всегда ли это условие соблюдается современными девелоперами?

— Парадигма, что дом — это просто крыша над головой, где люди проводят некоторое время, в элитном жилье уже не работает. Вспомните историю: во все времена образованными преуспевающими людьми, интеллигенцией и элитой ценилась эстетика пространства. Посмотрите на усадьбы, которые есть в том числе и в Хамовниках. Это небольшие, но всегда оригинальные в своем исполнении здания. В прошлые времена в этой части Москвы селились купечество, частные предприниматели, знать. Здесь жили гении мировой культуры: Лев Толстой, Михаил Булгаков, Олег Даль и Олег Янковский. Окружение, в том числе и архитектурное, во многом повлияло на их мировоззрение. Поэтому, да, архитектура, внешний облик здания – это важно. Ценителей она вдохновляет и является важной составляющей эстетики пространства и комфортного окружения. Мы хотим видеть в Luzhniki Collection одну из лучших составляющих московского исторического центра, вписав комплекс таким образом, чтобы о нем говорили как о важной вехе развития Хамовников и его набережной.

— По итогам прошлого года Luzhniki Collection стал лидером продаж высокобюджетной недвижимости. Что, на ваш взгляд, особенно привлекает покупателей в проекте? 

— Действительно, проект стал безоговорочным лидером продаж в 2023-м, более чем в три раза превзойдя показатели реализации в любом другом сопоставимом проекте в столице со средней ценой одного квадратного метра от миллиона рублей и выше. Учитывалась и площадь каждого лота — от ста «квадратов» и более. По итогам года наш проект аккумулировал 73 процента всего районного спроса в Хамовниках — самом престижном на сегодня районе Москвы.

— Что стало причиной такой популярности?

— Помимо локации и «звездной» архитектуры, я бы отметил комплексность. Что это значит? Современному жителю мегаполиса важно иметь все в шаговой доступности: работу, дом, места для учебы, поддержания здоровья и проведения культурного досуга. И на застройщика высокобюджетного жилья, собственно, ложится ответственность предложить большую часть таких решений в своем проекте. Эта сочетаемость разных функций крайне важна, потому что покупатель сегодня смотрит уже не просто на планировку квартиры и ее удобство, а на комплекс в целом и его окружение. Он начинает соизмерять место проживания со своими ценностями, сферой деятельности и увлечений. И, во-вторых, покупатель ценит индивидуальный подход. В нашем случае 150 видов планировок, которые есть в проекте, можно еще дополнительно комбинировать по разным параметрам — в зависимости от этажа, вида из окна, наличия или отсутствия отделки, открытых террас, возможности установки камина — и таким образом создавать лот практически по индивидуальным предпочтениям.

— Действительно, современный покупатель стал требовательнее и мудрее. Как в таком случае можно резюмировать его ключевой запрос на элитный продукт? 

— Это симбиоз комплексности и технологичности в сочетании с ценностными убеждениями. Идеальное попадание — мультиформатный пространство в эксклюзивной локации в центре Москвы с собственной большой территорией, высококлассным сервисом и разнообразными решениями — от спорта до домашнего офиса. Такой проект, как бриллиант, — всегда будет выигрывать в цене.