Опрос

комментировать (248)

Результаты опроса

Варианты:Кого вы считаете человеком года (2025)?

Анна Акиньшина — Генеральный директор Группы «Самолет»

Алексей Алмазов — Генеральный директор ФСК Регион

11%

Николай Амосов — Владелец ГК ТОЧНО

Андрей Биржин — Основатель GloraX

Владимир Воронин — Председатель совета директоров ГК ФСК

12%

Александр Гайдуков — Руководитель ГК «Страна Девелопмент»

Юрий Иванов — Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест»

10%

Алексей Круковский — Владелец компании Брусника

Сергей Кузнецов — Главный архитектор Москвы

Андрей Молчанов — Экс-глава и основной владелец «Группы ЛСР»

Денис Морозов — Президент DOGMA

12%

Илья Пискулин — Основатель форума «Движение» и гендир «Творчество»

Дмитрий Трубников — Генеральный директор «ФСК Девелопмент»

Алексей Тулупов — Президент Sminex

Максим Шубарев — Председатель Совета директоров холдинга Setl Group

Александр Щиголь — Генеральный директор Брусники

Ольга Хасанова — Основатель экосистемы URBAN

Свой вариант, напишу в комментариях

Прочитать подробнее про всех номинантов можно в материале по ссылке

Вернуться на главную Вернуться к темам опросов

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

28.03.2024 11:00

4 424

Интервью ТОПов

Анатолий Потапов, директор по строительству проекта Luzhniki Collection ИГ АБСОЛЮТ: «Рынок элитной жилой недвижимости более устойчив к кризисным проявлениям»

Узнали о последних трендах на рынке высокобюджетной недвижимости, а также об особенностях эксклюзивного проекта девелопера.

Анатолий Потапов, директор по строительству проекта Luzhniki Collection ИГ АБСОЛЮТ интервью

Инвестиционная группа АБСОЛЮТ, один из ТОПовых игроков на рынке жилой недвижимости, чуть более года назад представила свой новый проект в высокобюджетном сегменте, который сегодня уверенно ставит рекорды продаж и показывает доходность свыше 30%. Как сохранить и приумножить средства и выбрать эксклюзив — об этом в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал директор по строительству проекта многофункционального элитного комплекса Luzhniki Collection Инвестиционной группы АБСОЛЮТ Анатолий Потапов.

— Какие тренды спроса в высокобюджетном сегменте Вы бы отметили?

— Сегодня мы наблюдаем очевидный тренд на комплексность решений, в центре которого — экономия ресурсов: временных, энергетических и других. Современному жителю мегаполиса важно иметь все в шаговой доступности: работу, дом, места для учебы, поддержания здоровья и проведения культурного досуга. И на застройщика, собственно, ложится ответственность предложить большую часть таких решений в своем проекте. Одновременно важен тренд на экологичность и технологичность, включая самые передовые сервисы. Безусловно, важным критерием в выборе жилья является эксклюзивность локации, где расположен объект.

— Если мы говорим о высокобюджетной недвижимости, то важно задать и такой вопрос: как, по-Вашему, все заявленные на рынке проекты в этом сегменте отвечают этим характеристикам?

— Думаю, ответ на этот вопрос во многом зависит как от честности самого девелопера, так и от существующих критериев деления жилья на сегменты, которые сегодня крайне размыты. Например, если взять сегодняшний премиум-класс, то в силу разных подходов к ценовым границам сюда могут попадать объекты и с ценой 500 тыс. руб. за кв. м, которые логичнее относить к бизнес-классу, и объекты с ценой 1 млн руб. и выше за «квадрат». Такой разброс в стоимости объединяет в один сегмент совершенно разные продукты и по локации, и по «нарезке» квартир, и по инфраструктуре, и по целевой аудитории. Сопоставлять такие проекты между собой не совсем корректно.

— А высока ли конкуренция в элитном сегменте?

— Здесь действует другой подход. Во-первых, рынок элитной жилой недвижимости традиционно более устойчив к кризисным проявлениям и менее подвержен паническим настроениям. Объем предложения здесь всегда ограничен, а спрос стабилен. Во-вторых, есть своя целевая аудитория с индивидуальным запросом, удовлетворить который призвано не столько количество, сколько качество продукта. В-третьих, проектов с определенном набором качественных характеристик в выгодных локациях не так много, поэтому конкуренция не так высока, как в других сегментах рынка.

— На Ваш взгляд, почему инвестиции в дорогую недвижимость считаются надежным вложением?

— Прежде всего, это инвестиции в будущее. Как правило, покупатели элитного жилья рассчитывают на создание лучших условий для себя и своей семьи. Хотят они видеть и то, что окружающая среда максимально благоприятна для их подрастающего поколения. Детям прививаются правильные ценности в культуре, спорте, учебе, досуге. В Luzhniki Collection это органичная часть окружения. Одновременно такой проект и хорошая инвестиция, особенно на старте продаж. Например, с момента открытия продаж в ноябре 22-го года средняя цена квадратного метра в нашем проекте выросла более чем на 30%, этот показатель сопоставим с доходностью инвестиций в люксовую недвижимость на быстрорастущих азиатских рынках. И эта доходность продолжит расти. Вложение в проект имеет мультипликативный эффект: помимо экономической выгоды, это долгосрочная наследуемая инвестиция в качество жизни. Такая недвижимость — классика сбережений. Это штучные объекты, не имеющие аналогов сразу по нескольким параметрам: историческая локация, уникальные видовые характеристики, проект от архитекторов с мировым именем.

— Анатолий, расскажите о проекте Luzhniki Collection. В чем его уникальность?

— Концепцию во многом определила локация. Местоположение проекта во всех смыслах эксклюзивно. Это Лужнецкая набережная — самое «сердце» исторического района Хамовники, а Luzhniki Collection — единственный жилой проект в данной части Москвы. Такой адрес — только у легендарных Лужников и нашего проекта. Еще один показатель эксклюзивности – гарантия видовых характеристик. У Luzhniki Collection в этом смысле имеются и историко-культурные, и природоохранные гарантии вида: исторический центр Москвы в престижных невысотных Хамовниках, первая линия набережной Москвы-реки с территорией Воробьевых гор и Андреевского монастыря напротив. Третий компонент — лучшее в Москве образовательное, спортивное и культурное окружение, которое априори поднимает планку качества жизни здесь на очень высокий уровень.

— Почему было решено привлечь к сотрудничеству сразу семь архитекторов с мировым именем? Какое звучание получил проект благодаря этому?

— Перед специалистами стояла сложная и в то же время очень интересная задача: создать такой комплекс, который бы украсил Лужнецкую набережную, стал ее продолжением и вместе с тем добавил ей новых функций. Именно поэтому мы решили собрать лучшие мировые практики, а над проектом потрудилась поистине звездная международная команда архитекторов — представителей голландской, российской, британской и североамериканской школ.

— Почему в высокобюджетном сегменте, где цена квадратного метра начинается от 1 млн рублей, архитектура проектов занимает особое положение? И всегда ли это условие соблюдается современными девелоперами?

— Парадигма, что дом — это просто крыша над головой, где люди проводят некоторое время, в элитном жилье уже не работает. Вспомните историю: во все времена образованными преуспевающими людьми, интеллигенцией и элитой ценилась эстетика пространства. Посмотрите на усадьбы, которые есть в том числе и в Хамовниках. Это небольшие, но всегда оригинальные в своем исполнении здания. В прошлые времена в этой части Москвы селились купечество, частные предприниматели, знать. Здесь жили гении мировой культуры: Лев Толстой, Михаил Булгаков, Олег Даль и Олег Янковский. Окружение, в том числе и архитектурное, во многом повлияло на их мировоззрение. Поэтому, да, архитектура, внешний облик здания – это важно. Ценителей она вдохновляет и является важной составляющей эстетики пространства и комфортного окружения. Мы хотим видеть в Luzhniki Collection одну из лучших составляющих московского исторического центра, вписав комплекс таким образом, чтобы о нем говорили как о важной вехе развития Хамовников и его набережной.

— По итогам прошлого года Luzhniki Collection стал лидером продаж высокобюджетной недвижимости. Что, на ваш взгляд, особенно привлекает покупателей в проекте?

— Действительно, проект стал безоговорочным лидером продаж в 2023-м, более чем в три раза превзойдя показатели реализации в любом другом сопоставимом проекте в столице со средней ценой одного квадратного метра от миллиона рублей и выше. Учитывалась и площадь каждого лота — от ста «квадратов» и более. По итогам года наш проект аккумулировал 73 процента всего районного спроса в Хамовниках — самом престижном на сегодня районе Москвы.

— Что стало причиной такой популярности?

— Помимо локации и «звездной» архитектуры, я бы отметил комплексность. Что это значит? Современному жителю мегаполиса важно иметь все в шаговой доступности: работу, дом, места для учебы, поддержания здоровья и проведения культурного досуга. И на застройщика высокобюджетного жилья, собственно, ложится ответственность предложить большую часть таких решений в своем проекте. Эта сочетаемость разных функций крайне важна, потому что покупатель сегодня смотрит уже не просто на планировку квартиры и ее удобство, а на комплекс в целом и его окружение. Он начинает соизмерять место проживания со своими ценностями, сферой деятельности и увлечений. И, во-вторых, покупатель ценит индивидуальный подход. В нашем случае 150 видов планировок, которые есть в проекте, можно еще дополнительно комбинировать по разным параметрам — в зависимости от этажа, вида из окна, наличия или отсутствия отделки, открытых террас, возможности установки камина — и таким образом создавать лот практически по индивидуальным предпочтениям.

— Действительно, современный покупатель стал требовательнее и мудрее. Как в таком случае можно резюмировать его ключевой запрос на элитный продукт?

— Это симбиоз комплексности и технологичности в сочетании с ценностными убеждениями. Идеальное попадание — мультиформатный пространство в эксклюзивной локации в центре Москвы с собственной большой территорией, высококлассным сервисом и разнообразными решениями — от спорта до домашнего офиса. Такой проект, как бриллиант, — всегда будет выигрывать в цене.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Как «кейс Долиной» открыл «ящик Пандоры»: Сергей Колунов о защите вторички и ключевых инициативах Госдумы на 2026 год

Сергей Колунов — о ключевых законах осенней сессии, реформе лифтовой отрасли, защите от мошенников на «вторичке» и приоритетах Комитета.

17-12-2025 19:00

«Архитектура человечности»: как Unikey готовится к масштабному рывку в Москве и на Дальнем Востоке

Айгуль Юсупова — о философии девелопмента, премиальных проектах, выходе на московский рынок и главных вызовах 2026 года.

16-12-2025 18:50

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: «Кому-то когда-то нужно принять решение»

О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

12-12-2025 14:10

Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER: «Визионеры понимают, что будущее за комплексным развитием территорий»

О трендах, новых проектах, предварительных итогах 2025 года и стартах 2026-го — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

11-12-2025 18:37

Последние новости

Нашли небольшую презентацию о роботах в строительстве, которые занимаются демонтажем и сносом

В ней собраны как российские, так и западные «помощники».

РоботизацияТехнологии

1 909

24-01-2026 8:15

Недвижимость Риз Уизерспун в Калифорнии: ранчо в Охае

Риз Уизерспун — одна из тех голливудских звезд, чья публичная жизнь всегда шла параллельно с подчеркнутым уважением к личному пространству.

Недвижимость звёзд

4 930

24-01-2026 7:56

Минтруда предлагает перенести документооборот в мессенджер MAX

Ведомство подготовило поправки в ТК, которые предусматривают использование с 1 сентября 2026 года MAX при взаимодействии работника и работодателя посредством электронного документооборота.

Законодательство

1 999

24-01-2026 6:30