ЮНЕСКО призвала отказаться от строительства новых небоскрёбов «Газпрома» в Лахте 
17-07-2026 20:00
По мнению организации, высотки «Лахта-2» и «Лахта-3» несут угрозу культурной ценности Петербурга.
17-07-2026 20:00Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана: «Спроса стало меньше, а значит, конкуренция за него выросла. Каждый звонок, каждый клиент сейчас стоит дороже»
О кризисах на рынке недвижимости, прогнозах на 2026 год и первых ИИ-агентах — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
Циан — это цифровая платформа, которая охватывает все ключевые этапы пути пользователя на рынке недвижимости. Для его удобства на Циане в этом году был внедрен, среди прочего, и искусственный интеллект (ИИ). В чем ИИ-помощники уже заменили агентов, какие еще революционные решения применяются и как турбулентность в экономике и снижение спроса сказываются на работе онлайн-платформы, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах Domclick Digital Forum рассказал Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана.
— Рынок недвижимости цикличен. Когда ждать следующий цикл?
— Мы за рынком недвижимости наблюдаем 25 лет: за это время было много различных кризисов, и все они развивались примерно по одному сценарию. Были достаточно краткосрочные кризисы — полтора-два года. И рынок обычно всегда отыгрывал то, что он не реализовал во время «просадки».
Для того чтобы рынок лучше себя чувствовал, лучше работал, ставка должна быть в районе 13−15%, и до этого значения нам еще снижаться и снижаться. Поэтому мы, основываясь на прогнозе ЦБ, считаем, что следующий год будет умеренно позитивный. А основной отложенный спрос придется на 2027 год.
— Как турбулентность в экономике и ослабление рынка недвижимости отразились именно на Вашей онлайн-платформе? И отразились ли?
— Отразилось — рынок изменился: спроса стало меньше, а значит, конкуренция за него выросла. Каждый звонок, каждый клиент сейчас стоит дороже.
Недавно представили результаты третьего квартала — мы выросли по выручке на 29%. Сохраняем двузначные темпы роста. Подтвердили свой прогноз на этот год: целимся закрыть год с показателями 16−17% роста по выручке и с маржинальностью около 23−24%, что считаем хорошим результатом.
— Пользуетесь сами сервисом Циан для своих целей? Что бы хотели улучшить как пользователь?
— Все, что как пользователь я бы улучшил, я уже улучшил. Пользуюсь им ежедневно, специально сценарии придумываю. У нас для всех сотрудников есть такая установка: ты обязан использовать свой продукт, потому что без этого не получается делать его лучшим на рынке.
— Какие технологии планируете внедрять, чтобы сделать подбор недвижимости еще более удобным? Что революционного ждать?
— Революционное каждый год появляется. В этом году запустили две важные истории: первая — ИИ-помощник, первый искусственный интеллект в недвижимости. Вы можете сказать: «Я хочу квартиру с видом на парк, не больше трех минут до метро и так далее». Можете попросить его сравнить разные квартиры между собой, и он это сделает за вас.
— Зачем тогда агенты?
— У агента остается самая важная часть — это проведение самой сделки. Вторая история — мы улучшаем нашу оценку недвижимости. В этом году получили данные о сделках Росреестра, и за счет этого наша оценка недвижимости стала еще более точной. Мы теперь можем с большой уверенностью сказать, сколько ваша квартира должна стоить на текущем рынке.
— Как, на Ваш взгляд, будет выглядеть подбор недвижимости на платформе через 10 лет?
— Будут стираться границы между цифровым путем, который вы проходите для выбора недвижимости, и цифровым путем, который проходите для обслуживания недвижимости в будущем. Поэтому, если помечтать, я думаю, что умный дом станет гораздо умнее. Он будет помогать в том числе и квартиру сдать, и квартиру найти, и так далее.
— А будут ли монополисты?
— Есть определенный тренд на консолидацию в последние 10 лет, но при этом рынок огромный. Рынок недвижимости — это ТОП-1 потребительских рынков в России. На таком огромном рынке, конечно, всегда будет 3−4–5 ключевых больших игроков.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, директор PRINZIP Геннадий Черных, генеральный директор Группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров, генеральный директор ГК «Паритет» Павел Галкин, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Новости по теме
Тимур Козинцев: цифровой сукук — это технологический мост между исламским капиталом и российской инфраструктурой 13-07-2026 19:40
Генеральный директор МТС Финтех* Тимур Козинцев — о цифровом сукук, интересе арабских инвесторов и перспективах партнерского финансирования в России.
13-07-2026 19:40 «Контролировать большие объемы стройки без “цифры” сегодня невозможно»: Михаил Малыхин и Алексей Кислухин 03-07-2026 15:18
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18 «У Sea Breeze может не быть конца»: Эмин Агаларов 01-07-2026 16:40
Президент Agalarov Development — о превращении нардаранской степи в зеленый оазис, экономике курортных апарт-отелей, экологичной логистике и будущем главного прибрежного города Азербайджана.
01-07-2026 16:40 Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет»: «Если вам стучат в спину — значит, вы впереди» 30-06-2026 18:15
О кадровом дефиците, эволюции городов, информационных атаках на компанию, фокусе на снижении корпоративного долга и планах на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
30-06-2026 18:15Последние новости
Студенческий кампус за 34 миллиарда рублей построят в Архангельске 17-07-2026 18:00
Проект научно-образовательного комплекса «Арктическая звезда» прошел государственную экспертизу. Концепцию разработал Градостроительный институт «Мирпроект».
17-07-2026 18:00
В столичной мэрии обещают, что скоро роботы смогут привозить еду москвичам прямо к двери квартиры 17-07-2026 16:00
Сейчас разрабатывают систему, при которой робот-доставщик сможет не просто доехать до подъезда, а самостоятельно попасть внутрь дома, вызвать лифт, подняться на нужный этаж и довезти заказ до двери.
17-07-2026 16:00
ТОП-10 лучших детских садов Москвы в 2026 году: где удобнее жить, чтобы в них попасть 17-07-2026 15:30
Муниципальные и частные сады с сильными программами и удобной логистикой: разбираемся, в каких жилых комплексах стоит поселиться, чтобы дорога занимала несколько минут.
17-07-2026 15:30
С 1 сентября изменятся правила замены лифтов в МКД 17-07-2026 14:00
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00
Президент Ли Чжэ Мён продал единственную квартиру и стал бездомным: зачем глава Южной Кореи пошел на такой шаг 17-07-2026 12:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковых и дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
Такие мощные известные интернет-платформы как ЦИАН сейчас на пике своего развития, а дальше наступит время конкуренции по разработке и внедрению новых цифровых продуктов
Спасибо, что поделились мнением 🙌🏻
Во многом полностью согласен, конкуренция сейчас на очень высоком уровне, но в то же время компании благодаря этому и развиваются быстро)
это точно☺️
ИИ-агенты не заменят толковых риелторов еще долго. С нашими судебно-законодательными сюрпризами, от которых у ИИ снесет "крышу")
возможно, вы правы☺️