Дома по технологии Prefab: плюсы, минусы и перспективы

Редакция портала Всеостройке.рф изучила ключевые аспекты такого жилья.

Согласно  Стратегии  развития  строительной  отрасли  РФ  до  2030  года,  префабрикация  (префаб-технология)  призвана  занять  доминирующее  положение  на  рынке  жилого  и  промышленного  строительства.  Прогнозируется,  что  в  течение  ближайшего  десятилетия  доля  объектов,  возведенных  с  использованием  префаб-технологий,  достигнет  75%. Эксперты  отмечают  высокую  эффективность  префабрикации,  позволяющую  снизить  стоимость  строительства  и  ускорить  ввод  объектов  в  эксплуатацию  при  оптимизации  трудовых  ресурсов.  В  настоящее  время  доля  префабрицированных  зданий  на  российском  рынке  незначительна  (6%),  однако  динамика  ее  роста  свидетельствует  о  перспективности  этой  технологии  в  условиях  повышенного  спроса  на  жилье  и  необходимости  ускорения  строительных  процессов.  Префабрикация  рассматривается  как  инновационный  подход  к  строительству,  способствующий  повышению  эффективности  и  качества  строительных  работ.

Технология prefab (prefabricated construction) – это метод строительства, при котором элементы зданий изготавливаются на заводе и затем собираются на месте. Этот подход, активно развивающийся с середины XX века, сегодня переживает новый виток популярности благодаря цифровизации и запросам на устойчивое развитие. Однако, как и любая инновация, prefab имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества prefab-домов  

1. Сокращение сроков строительства

Prefab позволяет изготавливать модули одновременно с подготовкой площадки, что ускоряет процесс на 30-50% по сравнению с традиционным строительством. Например, компания Blu Homes (США) строит дома за 6 месяцев, тогда как обычный проект может занять до года.  

2. Экономическая эффективность  

Стандартизация элементов снижает затраты на материалы и рабочую силу. Заводское производство минимизирует простои из-за погодных условий. Шведская компания IKEA BoKlok, совместно с Skanska, предлагает доступные дома стоимостью от $80 000, что делает их популярными среди молодых семей.  

3. Экологичность

Prefab сокращает количество отходов на 20-30% за счет точного расчета материалов. Проекты Plant Prefab (США) используют переработанные материалы и энергоэффективные технологии, соответствуя стандартам LEED.  

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – лидерство в энергоэффективности и экологическом проектировании – признанная во всем мире программа сертификации зданий, которая подтверждает применение самых эффективных и экологичных методов проектирования и строительства.

4. Качество и точность  

Заводские условия обеспечивают контроль качества: модули изготавливаются с допуском до 1 мм, что снижает риск ошибок. Modular Genius (США) использует роботизированные линии для создания элементов с повышенной прочностью.  

Недостатки prefab-домов  

1. Ограниченный срок службы 

Многие prefab-дома рассчитаны на 25-50 лет, тогда как традиционные здания стоят веками. Это связано с использованием легких материалов, подверженных коррозии и износу.  

2. Проблемы с масштабируемостью

Многоэтажные prefab-здания часто страдают от нестабильности из-за сложности соединения модулей. Например, в Японии после землетрясений 2011 года выявились слабые места в сборных конструкциях.  

3. Зависимость от логистики 

Транспортировка крупногабаритных модулей требует специальной техники и может увеличивать бюджет на 10-15%. В Австралии компания Fleetwood столкнулась с задержками из-за удаленности строительных площадок.  

4. Стереотипы о качестве

Несмотря на прогресс, многие воспринимают prefab как «дешевое жилье» из-за ассоциаций с временными постройками. Это ограничивает спрос в премиальном сегменте.  

История префаб-технологии в России

История  префабрикации  в  России  уходит  корнями  в  советский  период.  Организация  «Стандартстрой»  в  1920-е  годы  внедрила  каркасно-щитовую  конструкцию  зданий,  что  позволило  быстро  возводить  жилые  поселки.  В  конце  1950-х  началось  развитие  индустриального  и  объемно-блочного  домостроения,  заложившего  основу  для  современной  префабрикации.

Современная  префабрикация  использует  более  разнообразные  элементы – как  плоские  (2D),  так  и  объемные  (3D).  Развитию  отрасли  способствуют  ипотечные  программы,  эскроу-счета,  реализация  инфраструктурных  проектов  и  строительство  туристических  комплексов.

По  данным  за  2024  год,  крупнейшие  производственные  мощности  по  префабрикации  сосредоточены  в  Санкт-Петербурге  и  Москве  (до  500  тыс.  кв.  м  в  год),  в  то  время  как  региональные  заводы  имеют  более  скромные  мощности  (100-150  тыс.  кв.  м  в  год).  Низкая  доля  префабрикации  в  общем  объеме  строительства  (несколько  процентов)  свидетельствует  о  недостаточной  индустриализации  отрасли  и  значительном  потенциале  роста.

Основные  производственные  площадки  сосредоточены  в  Республике  Татарстан,  Костромской,  Калужской  и  Тульской  областях.  В  то  же  время,  недостаток  производственных  мощностей  отмечается  в  ряде  регионов  (Тверская,  Смоленская,  Орловская,  Липецкая,  Тамбовская  области  и  Республика  Карелия).

Исследование  Ассоциации  развития  модульного  строительства  (2023  год)  подтверждает  незначительную  долю  префабрицированного  жилья  в  общем  объеме  (6,09%),  при  том,  что  в  Центральном  федеральном  округе  этот  показатель  значительно  выше  (21,64%),  что  объясняется  сосредоточением  большинства  проектов  в  данном  регионе.  Это  подчеркивает  неравномерность  развития  префабрикации  в  России  и  необходимость  стимулирования  ее  роста  в  регионах.

Примеры производителей prefab-домов  

1. IKEA BoKlok (Швеция) 

Совместное предприятие IKEA и Skanska, специализирующееся на модульных домах для социального жилья. Особенность – использование готовых интерьерных решений от IKEA.  

2. Blu Homes (США) 

Компания предлагает энергонезависимые дома с панорамным остеклением. Их проекты адаптированы под сложные климатические условия.  

3. Huf Haus (Германия)

Производит luxury-дома с умными системами управления. Пример – вилла в Альпах площадью 800 м², собранная за 5 месяцев.  

4. Plant Prefab (США)

Фокус на экологичность: дома из переработанных материалов с солнечными панелями. Клиенты – звезды Голливуда.  

5. Varma House (Россия)

Компания предлагает индивидуальные проекты и гарантирует высокое качество и энергоэффективность своих домов.

6. Префаб Дом (Россия)

Компания осуществляет полный цикл строительства, от проектирования до финишной отделки. Работают в нескольких странах, включая Норвегию, Швецию и Данию. 

7.Modulbau (Россия)

Один из пионеров префаб-технологии в России. Предлагают модульные решения,  которые популярны среди девелоперов за свою экономическую эффективность и скорость строительства.

Крупные  российские  девелоперы  активно  внедряют  префабрикацию  в  свои  проекты,  используя  ее  для  снижения  затрат  и  ускорения  строительства.  Среди  лидеров  в  этой  области – ГК  «ПИК»,  «Самолет»,  ФСК  и  «Брусника».  Применение  префаб-технологии позволяет  сократить  стоимость  строительства  на  10-20%.

Примеры  применения  префабрикации  крупными  застройщиками:

• ГК  «ПИК»: использование  сантехнических  модулей  в  монолитном  и  панельном  жилищном  строительстве,  а  также  в  проектах  гостиниц  и  больниц.

• «Брусника»: применение  префабрицированных  балконов  в  Екатеринбурге  для  повышения  точности  геометрии  и  скорости  строительства.  В  Новосибирске  возведен  жилой  дом,  полностью  собранный  из  префабрицированных  конструктивных  элементов.

• «Самолет»: внедрение  префабрицированных  элементов  (шахт-пакетов,  фасадных  панелей,  модульных  балконов)  позволило  увеличить  скорость  строительства  на  34%  и  снизить  трудовые  затраты  в  2,5  раза.

• ФСК: совместно  с  партнерами  использует  модульные  фасадные  системы  и  сантехнические  модули.

Префабрикация  также  активно  применяется  в  строительстве  социальных  объектов.  Например,  инфекционный  госпиталь  в  Новой  Москве  был  возведен  за  месяц  с  использованием  префабрицированных  элементов  в  начале  пандемии  COVID-19  в  2020  году. Помимо  указанных  компаний,  ряд  других  крупных  застройщиков  («Крост»,  «Монарх»,  «Выбор»)  также  используют  префабрикацию,  производя  префабрицированные  элементы  на  собственных  производственных  площадках.  

Перспективы технологии  

1. Интеграция с цифровыми инструментами  

BIM (Building Information Modeling) и 3D-печать уже используются в prefab для повышения точности. Например, Apis Cor (США) печатает стены домов за сутки.  

2. Рост рынка арендного жилья  

Prefab идеален для быстрого создания арендных комплексов. В Великобритании стартап TopHat строит модульные дома для сдачи в аренду.  

3. Устойчивое развитие  

К 2030 году prefab может сократить выбросы CO₂ в строительстве на 40%. Проект Carbon Positive House (Австралия) демонстрирует нулевой углеродный след.  

4. Экспансия в коммерческий сектор  

Prefab-офисы и магазины набирают популярность. Google использовала модульные конструкции для расширения кампуса в Калифорнии.  

Префабрикация  представляет  собой  решение  ключевых  задач  государственной  программы  в  сфере  жилищного  строительства России:  обеспечение  граждан  жильем  (минимум  33  кв.  м  на  человека),  обновление  жилищного  фонда  (20%  к  2030  году)  и  повышение  производительности  труда  (более  22%).  Высокая  скорость  и  качество  модульного  строительства  делают  префабрикацию  эффективным  инструментом  для  достижения  этих  целей.  Проектируемый  объем  строительства  (1  млрд  кв.  м  жилья  к  2030  году)  требует  максимальной  оптимизации  строительных  процессов,  а  префабрикация  обеспечивает  это  за  счет  ускорения  строительства  и  снижения  трудозатрат.

Технология prefab – это компромисс между скоростью, стоимостью и качеством. Несмотря на ограничения, такие как сейсмическая уязвимость и стереотипы, ее перспективы связаны с цифровизацией и ESG-трендами. Производители, такие как IKEA BoKlok и Huf Haus, доказывают, что prefab может быть экологичным, стильным и долговечным. В будущем ожидается рост спроса на модульные решения, особенно в сегментах доступного жилья и коммерческой недвижимости. Ранее мы также писали о модульных домах и стиле барнхаус.