Федеральный девелопер «Неометрия»: рынку нужна потребительская классификация жилья
30 марта в эфире «Всё о стройке» прошел первый девелоперский баттл. Это новый формат коммуникации девелоперов и экспертов как для портала «Все о стройке», так и для рынка недвижимости в целом.
Инициатором проведения мероприятия выступил федеральный девелопер «Неометрия». Участники девелоперского баттла разделились на две группы для обсуждения проблематики потребительской классификации жилья в России на примере проекта клубного дома «Вместе» в Ростове-на-Дону.
Вместе с началом мероприятия в телеграм-канале «Всё о стройке» началось голосование по теме: «Должна ли потребительская классификация жилья в регионах совпадать со столичными стандартами?». Голосование продлилось до 15:00 (МСК) 30 марта. 68% участников опроса выразили мнение, что потребительская классификация жилья должна различаться для федерального центра и регионов, 26% высказали противоположное мнение, и 6% проголосовавших не определились с вариантом.
Участники мероприятия пришли к выводу, что должен быть создан единый стандарт классификации жилья с поправками на регионы. А федеральный девелопер «Неометрия» стал первым, кто вынес на публичное обсуждение вопрос потребительской классификации жилья. Вместе с тем, клубный дом «Вместе» прошел классификацию URBAN AWARDS и был признан относящимся к клубному формату.
Спикерский состав:
1. Александр Курников – кризисный девелопер;
2. Ольга Нарт – коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»;
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью 3. Александр Жилин – руководитель отдела продаж федерального девелопера «Неометрия» в Ростове-на-Дону;
4. Дарья Сизых – директор по продуктам федерального девелопера «Неометрия»;
5. Маргарита Авдышева – директор архитектурного бюро «Архивиста».
Экспертный состав:
1. Ольга Хасанова – генеральный директор URBAN AWARDS;
2. Елена Сошникова – руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края;
3. Дмитрий Михеенко – главный редактор «КоммерсантЪ Кубань-Черноморье»;
4. Алексей Чернушевич – независимый антикризисный девелопер;
5. Олег Бунов – партнер Bunov + Ustinov;
6. Вячеслав Иванов – градостроитель;
7. Алексей Ильин – основатель архитектурной мастерской Алексея Ильина.
Модератором баттла выступила директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Идея проведения девелоперского баттла у «Неометрии» возникла после комментариев к материалам о проектах федерального застройщика девелопером Александром Курниковым. Эксперт написал в своем телеграм-канале, что клубный дом «Вместе» не является одним из флагманов рынка недвижимости Ростова-на-Дону и региона. В ответ «Неометрия» предложила эксперту аргументированно высказать свою позицию в рамках дискуссии с привлечением независимых участников строительной отрасли и представителей СМИ в прямом эфире.
Первый блок дискуссии начался после выступления коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Ольги Нарт, которая представила зрителям и гостям трансляции проект клубного дома «Вместе».
Дискуссия была выстроена по отдельным направлениям:
- «классность», «клубность»;
- «архитектура»;
- «планировочные решения»;
- «входная группа».
Во втором блоке дискуссии спикеры и эксперты эфира затронули проблематику потребительской классификации жилья в России.
Кризисный девелопер Александр Курников начал дискуссию: «Если вы федеральный девелопер, то это накладывает определенный уровень ответственности. Как выстраивается крупный сетевой бизнес: любая точка контакта с клиентами — это проявление стандартов компании. И эти стандарты нужно выдерживать, потому что ошибка в любой локации приведет к тому, что бизнес рухнет в целом». Первое и главное замечание Александра Курникова к позиционированию дома «Вместе» как к клубному касалось количества квартир в объекте: «Обязательным атрибутом клубного дома является количество квартир: 20 — 30, в данном объекте их 140».
Ольга Нарт, коммерческий директор «Неометрии», ответила на замечание, что сегодня на рынке нет четкой, общепринятой классификации жилья. «Есть объекты комфорт-класса, бизнес-класса, премиум-класса и элит. Аналогичный подход есть и к определению клубности дома: есть несколько параметров. Единого понятия клубности дома нет, их десятки и сотни вариантов. Не везде есть количество квартир. Мы сфокусировались на том, что мы создаем определенную среду повышенного качества жизни для людей, которые сосредоточены на том, чтобы жить в определенном кругу соответствующих себе единомышленников, в определенной социальной страте», — отметила она.
К ее словам присоединилась Дарья Сизых, директор по продуктам «Неометрии»: «Понятие “клубности” развивается, рынок девелопмента развивается. Уверена, что через 3-5 лет к понятию “клубность” добавятся еще какие-то критерии как внедрение искусственного интеллекта».
Ольга Хасанова, генеральный директор URBAN AWARDS поддержала представителей федерального девелопера: «Если разобраться в атрибутах жилого комплекса, “разложить все по полочкам”, то атрибутов, касающихся премиальности, будет больше. Мы перед встречей сделали анализ дома “Вместе” и получили, что параметров, отвечающих премиальности, больше, нежели минусов: оснащенность парковкой, где коэффициент 1,4, импортные греческие лифты, большие комфортные лобби площадью в 156 метров».
Ольга Хасанова пояснила, что критерии клубности должны различаться для объектов в регионах и федеральном центре, но незначительно: «Есть, конечно, небольшие поправки на экономическую модель, в нашей сертификации тоже есть стандарты для регионов, Москвы и Санкт-Петербурга».
Следующей по проблеме отсутствия единого классификатора жилья в России высказалась руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.
«Я хочу выразить слова восхищения нашему резиденту — компании “Неометрия”, и сказать, что на строительном рынке Южного Федерального округа своим проектом в частности они совершили прорыв и в архитектуре, и во внутреннем убранстве, и во дворах. Если таких девелоперов у нас будет больше, мы будем задавать новое качество строительному рынку региона», — сказала Елена Сошникова.
По ее словам, клубность не ограничивается только количеством квартир. «Это то, какие клиенты приобретают квартиры в жилом комплексе, какой инфраструктурой они пользуются, то, какая архитектура во внешнем и внутреннем убранстве», — подчеркнула эксперт.
Елена Сошникова отметила, что параметры для федерального центра и регионов в определении премиальности и клубности должны отличаться: «Все-таки, мы как регионы не сможем так быстро вносить изменения».
К ее словам присоединилась Ольга Нарт: «Классификация нужна рынку, мы третий десяток работаем на рынке девелопмента, и при этом отсутствует единая, четкая система стандартов. Конечно, это не делает ни жизнь девелоперов, ни жизнь клиентов проще. Я думаю, что за этим будущее. Вопрос, конечно, открытый: должна ли различаться классификация с поправкой на регионы, или это должно быть общим стандартом. Я склоняюсь к тому, что должен быть общий федеральный базис и, возможно, какие-то дополнения с поправкой на регионы по разным аспектам».
Своим мнением по проблеме классификации жилья в России также поделился Дмитрий Михеенко, главный редактор «КоммерсантЪ Кубань-Черноморье». «Я не вижу каких-то противоречивых моментов в нашей дискуссии, кроме, может быть, вкусовых предпочтений. Однако, как говорится, “художника может обидеть каждый”», — указал он.
Главный редактор «КоммерсантЪ Кубань-Черноморье» подчеркнул: «Если возвращаться к проекту “Неометрии”, то определение “клубный” здесь приемлемо: нет каких-то разночтений, что это крупный премиальный проект с поправкой на Ростов-на-Дону».
«Если сегмент будет развиваться, то появятся другие, с меньшим количеством квартир объекты. Думаю, что подобные объекты уже есть, просто они не выведены на рынок», — заключил он.
Директор портала «Всё о стройке» Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «Как мы сегодня поняли, один и тот же класс жилья в разных регионах может воплощаться по-разному. Отсюда возникает потребность создания единых требованиий для классификации жилья, в том числе премиум-класса. “Неометрия” уже готовит по этому вопросу официальное письмо в Министерство строительства и ЖКХ РФ».
Полные выступления и презентации выпуска «Всё о стройке» от 30 марта доступны по ссылкам:
4 апреля в 11:00-12:00 (МСК) пройдет круглый стол на тему «Цифровой ландшафт девелоперов — как создать идеальную it-экосистему». Регистрация доступна по ссылке.
Новости по теме
В качестве спикеров сессии выступили замглавы Минстроя России Константин Михайлик, проректор МАРХИ по проектному управлению и воспитательной работе Павел Жбанов, президент НОТИМ Михаил Викторов, директор Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко и другие спикеры.
01-09-2024 12:36 27 августа на портале Всеостройке.рф прошла «Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью».
30-08-2024 12:14 Битва инновационных технологий в строительстве проекта Build Up Фонда «Сколково» прошла прямом эфире на портале Всеостройке.рф 22 августа.
27-08-2024 14:42 По мнению ТОПов крупнейших девелоперов и зрителей.
22-08-2024 17:04 Последние новости
Для сравнения, в мае 2024 банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на 63,67 млрд рублей, в июне – 6,93 тыс. на 66,06 млрд.
20-09-2024 7:15 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
19-09-2024 17:33 Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 Партнеры планируют масштабировать бизнес и выводить компанию на международный рынок.
19-09-2024 13:46 
