Где живет глава ВТБ Андрей Костин в Подмосковье: поселок «Горки-2»
От участка в «Горках-2» до дизайнерского декора — что это говорит о трендах премиальной недвижимости.
Рынок премиальной недвижимости давно перестал быть просто сегментом дорогого жилья. Сегодня это витрина технологий и дизайнерских решений, которые затем транслируются в массовое строительство. Один из примеров — резиденция главы ВТБ Андрея Костина. Это кейс, который демонстрирует, как формируется современный премиальный стандарт в архитектуре, девелопменте и дизайне.
Локация: почему «Горки-2» остаются вне конкуренции
Резиденция расположена в одном из самых статусных направлений Подмосковья — поселке «Горки-2». Это место давно закрепилось в ТОПе локаций благодаря сочетанию факторов: близость к столице, природное окружение и высокий уровень приватности. Участок площадью более гектара — это полноценный инвестиционный актив. В премиальном сегменте именно масштаб территории становится ключевым фактором ценообразования. Чем больше площадь, тем выше потенциал для создания автономной среды — с водоемами, садами и дополнительными строениями. Суммарная стоимость участка, даже по официальным оценкам, исчисляется сотнями миллионов рублей, а рыночная — значительно выше.
Архитектура приватности
Современные загородные резиденции уровня премиум уже давно перестали быть просто домами. Это замкнутые экосистемы, где есть всё необходимое для жизни, отдыха и работы. На территории резиденции был создан искусственный водоем — решение, которое сегодня становится все более популярным в строительстве. Собственный водный объект выполняет сразу несколько функций: формирует уникальный ландшафт, повышает стоимость объекта, создает приватную рекреационную зону, улучшает микроклимат участка. Однако подобные проекты требуют сложной юридической и инженерной подготовки. В данном случае даже понадобилась аренда лесного участка — показатель того, насколько масштабными становятся частные девелоперские инициативы.
Если раньше основной бюджет в строительстве приходился на коробку здания, то сегодня центр затрат смещается внутрь. Интерьер становится ключевым элементом, определяющим ценность объекта. В резиденции особое внимание уделено именно наполнению пространства. Это отражает глобальный тренд: премиальная недвижимость больше не продается «под отделку». Покупатели ожидают полностью готовый продукт — от архитектуры до последней подушки на диване. Значительная часть интерьера выполнена при участии дизайнеров, включая студию Hubert Zandberg Interiors. В премиальном сегменте ценятся редкие материалы, ручная работа, ограниченные коллекции, индивидуальные заказы. Такие элементы не только создают атмосферу, но и становятся активами, способными сохранять или даже увеличивать свою стоимость. Совокупная стоимость недвижимости, по оценкам, может достигать сотен миллионов рублей, а с учетом интерьеров — выше. Но важно другое: такие проекты формируют ориентиры для всего рынка.
Как элитные проекты меняют массовое строительство
Решения, которые используются в дорогих резиденциях, постепенно становятся стандартом: панорамное остекление, интеграция с природой, зонирование пространства, акцент на свет и воздух, минимализм в сочетании с дорогими материалами. Даже концепция «жизни как в отеле», характерная для премиальных домов, уже активно внедряется в городские жилые комплексы. Сегодня ценятся не только площадь и локация, но и качество среды, уровень дизайна, степень готовности объекта, уникальность решений. Для строительного рынка это сигнал: будущее — за комплексными, продуманными и эстетически выверенными проектами, где каждый элемент работает на общий результат.
Ранее мы также писали о том, где жил Муаммар Каддафи и зачем он возил с собой бедуинский шатер по всему миру, а еще рассказывали о том, где жил легендарный Леонид Куравлев.
Главный комик планеты практически полностью завершил актерскую карьеру и ушел в тень, попутно устроив глобальную распродажу своих роскошных резиденций.
Рассказываем, как девелопер из Астрахани прошел путь от двух жилых комплексов на набережной до 25-го места в России по объему текущего строительства в 2026 году.
Леонид Авилушкин: путь от военного инженера и предпринимателя в сфере коммерческой недвижимости до основателя ГК «ОСТ» — крупнейшего застройщика Тульской области по объему текущего строительства.
21-08-2026 8:00
4 
