Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев о феномене Екатеринбурга: «Очень важно, чтобы иногородние игроки повышали, а не понижали планку качества возводимого жилья»
Почему в столицу Свердловской области заходит все больше девелоперов, и как местные застройщики относятся к увеличивающейся конкуренции.
Только в этом году в Екатеринбург зашли несколько крупных федеральных и региональных застройщиков. Это компании «Железно», «РАЗУМ», ООО «Строительно-инвестиционная корпорация “Девелопмент-Юг”», «Унистрой», Ecologica и ряд других. Кроме того, местные СМИ пишут, что землю в Свердловской области активно скупают девелоперы из разных российских регионов — вполне вероятно, что «иноземцев»-застройщиков станет еще больше.
В чем феномен популярности среди девелоперов Екатеринбурга? И сказывается ли такая активная экспансия на качестве строительства и спросе? Об этом портал Всеостройке.рф поговорил с генеральным директором компании «Атомстройкомплекс» из Екатеринбурга, председателем комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Валерием Ананьевым.
— В этому году чувствуется большой интерес девелоперов к Екатеринбургу в частности и к Уральскому округу в целом. Расскажите, Вы чувствуете возросшую конкуренцию? Как на нее реагируете? Конкуренция — это всегда равно рост?
— Мы гордимся тем, что среди прочих городов-миллионников Екатеринбург стоит особняком. Это конкурентоспособный город, которому есть, что предложить инвесторам. В эпоху глобализма, когда все больше людей легко меняет место жительства, нашему городу удалось сохранить и даже усилить локальный патриотизм – екатеринбуржцы предпочитают улучшать жизнь вокруг себя, а не ехать за лучшей жизнью в новое место. Это мощный драйвер развития для всех отраслей и роста экономики. Благодаря этому в Екатеринбург сохраняется платежеспособный спрос — собственно, это и привлекает сюда новых застройщиков, не только столичных, но и игроков из соседних регионов.
Екатеринбург входит в пятерку российских городов с самым высоким ростом строительной отрасли – при этом рынку удается сохранять оптимальный баланс соотношения цены и качества жилья. Системными застройщиками в городе сформированы и соблюдаются стандарты строительства, которые по ряду параметров обгоняют столицу и города-миллионники. Это и повсеместно реализуемые закрытые дворы с качественным благоустройством, и квартальная застройка переменной этажности. Около 70% жилья в городе сдается с чистовой отделкой — иногородним застройщикам, конечно, приходится принимать во внимание этот локальный тренд и подстраиваться. Наша компания, в свою очередь, дополнительно дает возможность покупателям выбирать квартиры с мебелью и бытовой техникой. В ближайшие годы мы нацелены увеличить объем меблировки и сдавать квартиры полностью готовыми для проживания, «под ключ».
Безусловно, екатеринбургскому рынку недоступны настолько дорогие фасады и тот вау-эффект, которые реализуют московские девелоперы в сегменте элитного жилья, но зато в комфорт-классе мы предлагаем объективно высокое качество продукта. Повсеместно применяем горизонтальную разводку труб, обеспечиваем безбарьерную среду, детально прорабатываем планировки, выверяя в них каждый метр. «Атомстройкомплекс» сегодня прицельно работает над улучшением звукоизоляции, воздухообмена в квартирах, развитием направления постпродажного контроля эксплуатации жилья. Мы играем «в долгую» и вкладываемся в развитие города: берем на себя обязательства по расселению ветхого и аварийного жилья, оснащаем новые жилые кварталы необходимой инфраструктурой — проектируем и строим поликлиники, дороги, детские сады, школы — в том числе в рамках ГЧП.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Приход новых компаний может дать строительному рынку Екатеринбурга новые импульсы для развития и, конечно, новые возможности для покупателей. Но очень важно, чтобы иногородние игроки повышали, а не понижали планку качества возводимого жилья и соблюдали принципы комплексного развития городских территорий. Контролировать, компании с каким подходом и с каким бэкграундом будут строить в городе, – важная компетенция и ответственность власти.
— Планируете ли Вы сами открывать для себя новые города? Какие направления сейчас кажутся вам перспективными?
— «Атомстройкомплекс» – самый известный и крупный локальный застройщик на рынке Екатеринбурга, узнаваемость нашего бренда превышает 80%. Наше местное происхождение является весомым конкурентным преимуществом — уральцы доверяют своим, по уровню доверия жителей наша компания также в числе лидеров на рынке Екатеринбурга. Уже 28 лет мы сосредотачиваем все свои ресурсы и усилия в родном городе: здесь открываем новые производства стройматериалов, создаем новые рабочие места, работаем по госконтрактам — строим объекты социальной инфраструктуры, возвращаем в городскую жизнь в новой функции восстановленные исторические здания, реализуем культурные проекты. И миссия, и бизнес-стратегия компании связаны с Екатеринбургом и Свердловской областью, поэтому с девелоперским продуктом мы не планируем заходить в другие регионы – по крайней мере, пока. А вот продукция наших заводов поставляется за пределы Свердловской области — не только в соседние регионы, но и, например, в Казахстан.
— Какие три основных тренда в строительстве и продажах недвижимости в этом году Вы считаете самыми ключевыми?
— Значительно выросла грамотность покупателей – не только насмотренность, но еще и личный опыт покупки квартиры в новостройке и проживания в ней. «Атомстройкомплекс» — первый и пока единственный девелопер на уральском рынке, кто непрерывно собирает и анализирует обратную связь от потребителей. Наши жители трижды участвуют в опросе – на этапе заключения договора долевого участия, на этапе заселения и спустя год проживания. Мы узнаем, какие качества жилья являются наиболее ценными при выборе проекта, как меняется их фокус внимания со временем. Можем отслеживать тренды на этапе зарождения и к моменту достижения ими пика готовы предлагать продукт, в полной мере отвечающий новым запросам.
Сейчас мы отмечаем, что несмотря на выраженную приверженность к определенным локациям, покупатели все чаще готовы рассматривать возможность переезда в другой район города ради качественного проекта с функциональными квартирами, который соответствует их потребностям. Заметно растет запрос на такие характеристики, как безопасность жилья, качественная шумоизоляция и «здоровый микроклимат». В ответ на этот запрос мы, например, уже протестировали и ввели в свой стандарт установку стеновых клапанов. Сейчас они устанавливаются в каждой квартире во всех домах «Атома» и обеспечивают принудительный воздухообмен без участия жильцов, что гарантирует постоянный приток свежего очищенного воздуха.
В этом году важную роль для рынка сыграла льготная ипотека, которая остается драйвером не просто строительного сектора, а городов в целом. Доступность нового жилья для покупателей – это спусковой крючок, который приводит в движение всю экономику, и особенно это заметно в регионах. Когда у людей есть возможность переезжать в комфортное жилье, города развиваются: происходит расселение ветхого и аварийного жилфонда, строится сопутствующая дорожная и социальная инфраструктура, работают производства, сфера услуг, торговля. Субсидирование ипотеки – это инвестиции в самих себя, поэтому если бы стройки не было, ее следовало бы придумать. Каждый рубль, который государство вкладывает в субсидирование ипотечных ставок, возвращается ему в виде налогов. Очень важно, чтобы льготная ипотека была продолжена, и регионы сохранили энергию для развития.
— Как Вы видите развитие Екатеринбурга в дальнейшем? Будет ли, на Ваш взгляд, расти миграционный поток и интерес федеральных девелоперов?
— Мы знаем, что к выходу на уральский рынок готовятся и другие девелоперы, и учитываем эти факторы в своей стратегии. Город успешно конкурирует за качественный миграционный поток, что, в свою очередь, обеспечивает рост строительного рынка и благосостояния населения. Екатеринбург привлекает активных и креативных людей, являющихся двигателями развития разных сфер жизни, — ученых, художников, предпринимателей, студентов. У нас работают научные институты, базируются штаб-квартиры крупных компаний, проходят крупные федеральные и международные мероприятия, Екатеринбург имеет вес и авторитет в сфере искусства, промышленности, образования, строительства. Комфортная городская среда, возможность максимум повседневных вопросов решать в шаговой доступности, передвигаться по делам пешком, а не проводить большую часть жизни в транспорте, иметь условия для самореализации, ощущать открытость власти к диалогу и взаимодействию – вот условия, при которых город становится интересным для жизни, а значит, привлекательным для инвестиций.
— Екатеринбург— один из лидеров России по цифровизации строительной отрасли. Расскажите, как проходят процессы цифровой трансформации в Вашей компании? Какие процессы оцифрованы?
— 6 лет назад мы создали в компании ТИМ-департамент. Для «Атомстройкомплекса», в структуру которого, помимо строительных трестов, входят и проектный институт, и свои заводы, и эксплуатирующие службы, выгода внедрения ТИМ была более очевидна, чем для отдельных строительных компаний или проектных институтов. Весь жизненный цикл проекта — от эскиза, заказа и поставки материалов с заводов до строительства и эксплуатации — мы выстраиваем в информационной модели. Это позволяет сделать бизнес-процесс прозрачным, минимизировать риск коллизий в проектах, формировать базу данных по всем примененным решениям, чтобы анализировать их эффективность и прицельно работать над качеством продукта.
Сейчас, благодаря ТИМ, мы имеем автоматизированные калькуляции, внедряем цифровые графики планирования, контроля порядка и объемов выполнения работ, планирования производственной загрузки предприятий, технадзора строительства и других процессов. Плотно работаем над передачей данных из информационной модели в эксплуатирующие компании. В результате этой работы процесс эксплуатации наших жилых комплексов перейдет на цифровой уровень, что позволит существенно поднять качество обслуживания наших объектов, сделать их прозрачными для жильцов, а также заметно расширить спектр предоставляемых услуг.
Цифровые технологии активно проникают в клиентский сервис и сам девелоперский продукт. В наших домах применяется бесконтактный доступ посредством BLE-меток – когда резиденты могут не доставать ключ, двери в дом будут открываться просто благодаря наличию метки, вшитой в телефон. Реализованы системы безопасности на основе нейросетей, которые анализируют сценарии поведения входящих в дом, и в случае нештатной ситуации уведомляют службу безопасности – в отличие от стандартных систем видеонаблюдения, нейросети позволяют предупреждать чрезвычайные ситуации, а не фиксировать их. Мы озаботились проблемой неэффективного использования парковочных мест и в этом году тестируем их шеринг: с помощью приложения управляющая компания и собственники машиномест могут сдавать их в почасовую аренду в рабочее время, когда парковочное место, как правило, пустует.
— Как Вы оцениваете состояние социальной инфраструктуры Екатеринбурга?
— Темпы строительства жилья в Екатеринбурге обгоняют темпы строительства инфраструктуры. Однако действительно ли должно быть наоборот, и школы, детские сады нужны нам в чистом поле? Вопрос заключается в своевременности их строительства и реконструкции, в обеспечении технологической эксплуатации на должном уровне. Нам важно строить соцобъекты не только в новых районах, но и реконструировать их в сложившейся застройке, обеспечивая равные возможности для жителей всех районов.
Чтобы улучшать качество городской среды, мы выделили в отдельное направление работу на генподряде и ежегодно проектируем, строим нужные городу объекты — тем самым наращивая собственные компетенции. Наши проекты школ и садиков рекомендованы Минстроем РФ к тиражированию по всей стране — в Екатеринбурге и Свердловской области их построено несколько десятков. Мы инициировали строительство двух первых школ в Екатеринбурге в рамках государственно-частного партнерства. Первую вводим уже в конце декабря и по условиям концессии в течение пяти лет будем осуществлять ее техническую эксплуатацию. Без должной эксплуатации, к сожалению, в современных школах простаивают и не приносят возможной пользы передовые инженерные решения по автоматизации, контролю микроклимата и тд. Механизм ГЧП таким образом поможет не только ускорить появление школ в тех районах, где это необходимо, но также изменить сценарии их работы, в том числе расширить роль школы в жизни района.
Справочно: «Атомстройкомплекс» занимает второе место в регионе по объему строительства, сейчас девелопер возводит 225 156 квадратных метров.
О тяжелых временах для девелоперов и о том, какие компании останутся на плаву, – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
06-12-2024 13:45 Как чувствует себя компания сегодня и почему привлекает деньги на свои проекты с помощью облигаций под высокие проценты — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
04-12-2024 14:47 О новых мерах регулирования деятельности СРО в строительстве – эксклюзивно для телеграмм-канала «Законы стройки».
02-12-2024 13:30 О результатах 2024 года для компании, новых разработках, планах, конкурентах и будущем цифровизации стройки — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
29-11-2024 13:30 Также, по его словам, Сбербанк будет передавать земли инвесторам, готовым вкладывать деньги в строительство туристического кластера.
08-12-2024 11:30 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 
