Skip to main content

28.12.2023 14:56

Круглые столы

ИИ и стройка: на каком этапе внедрения находятся ведущие девелоперы России

26 декабря на портале Всеостройке.рф состоялся круглый стол на тему: «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».

В рамках круглого стола обсудили:

1. Нейросети — игрушка или уже работающий продукт. 

2. Аналитика использования ИИ в России и мире. 

3. Умные устройства и алгоритмы — отечественные разработки или интегрированные зарубежные.

4. Планы на разработку нового функционала. Тренды ИИ на 2024.

5. Кейсы внедрения продуктов с ИИ крупнейшими застройщиками в свою деятельность и результаты внедрений.

Участниками круглого стола стали:

1. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ

2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber 

3. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ 

4. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника 

5. Глеб Балчиди — Руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет» 

6. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»

7. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group

8. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» 

9. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ 

10. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК 

11. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО 

12. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург» 

13. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» 

14. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»

15. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER 

16. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS

Эфир по традиции провела директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.

Открыл круглый стол Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ. 

Он сообщил, что Минстрой готов инвестировать время и силы, а также проводить необходимую работу по нормативно-правовой базе для развития ИИ в строительстве.

По словам замглавы ведомства Константина Михайлика, Минстрой готов на себя взять менеджмент этого направления и усилий девелоперов, вместе с ДOМ.PФ вступая в диалог с Яндексом, Сбером и ответственными органами.

При этом для развития ИИ российской стройотрасли не нужно заимствовать иностранные технологии.

«Моя личная позиция — нет, нам это не нужно. Я жесткий сторонник того, что нам нужно идти по своему собственному пути, а не выбирать легкий путь заимствования. Если бы в двухтысячные мы не потеряли бы время и не начали бы заниматься локализацией чужих технологий, то создали бы уже сейчас свои. При этом за последние два года мы прошли путь больше, чем за предыдущие 20 лет. Сейчас у нас есть собственный потенциал, давайте его использовать»,— сказал он на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».

По словам Михайлика, готовые ИИ-решения можно было бы «раскатать» на всех. В свою очередь, Минстрой и лично Константин Михайлик готовы взять менеджмент этой истории на себя.

«Вопрос развития искусственного интеллекта с учётом имеющихся ресурсов для нас сейчас крайне важен, потому что 150 миллионов жителей — это всё равно очень мало. У наших жителей высокий уровень IQ, тратить этот потенциал на тупиковую работу — глупо, поэтому для нас нейросети — это инструмент, который позволит заместить недостающие 200 миллионов человек. Все опасения, связанные с тем, что искусственный интеллект отберет работу у людей, — беспочвенны», — отметил он.

Михайлик сказал, что сейчас многие строительные компании активно внедряют искусственный интеллект во все этапы строительства — от проектирования до продаж, и многие решения очень интересны. 

Все девелоперы-участники круглого стола с энтузиазмом восприняли предложение Минстроя РФ по объединению усилий в области ИИ.

Елена Чернышова, руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ, поблагодарила за выступление Михайлика.

«Спасибо за выступление, очень вдохновляюще и позволяет понять, что мы вместе», — прокомментировала она.

После слово взял Григорий Грязнов, руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ.

В начале выступления он отметил, что ИИ можно делить на две категории: философскую и более прикладную. Госкорпорацию больше интересует вторая категория как способ сэкономить деньги и время, а также для использования там, где ранее не хватало ресурсов, как, например, мониторинг строек страны. Он подчеркнул, что как и рассказывал ранее Михайлик, ДОМ.РФ сталкивается с проблемой недостаточностью данных. Нужны дата-сеты, но, как правило, это тайна, и застройщики их не предоставляют.

Кроме того, Григорий Грязнов назвал основные направления развития ИИ в 2024 году:

— Computer Vision (CV) — решение задачи распознавания образов;

— Optical Character Recognition (OCR) — перевод рукописных и печатных документов в текстовый вид;

—Named Entity Recognition (NER) — процесс обнаружения в тексте именованных сущностей.

Среди примеров использования ИИ он назвал: анализ фотографий хода строительства, автоматизацию ручного разбора нешаблонных документов, а также извлечение данных из паспорта и верификации фотографии.

«Сейчас, когда мы решаем задачи в ИИ, нам нужно определить класс проблемы и в зависимости от этого подобрать ИИ-алгоритм и строить оптимизированный конвейер, чтобы в итоге представить в доступном для анализа виде»,— отметил Грязнов.

Следующей выступила Екатерина Гельфанд, СЕО Умного дома Sber, которая отметила, что, по прогнозам, к 2030-му году ИИ будет работать на среднем уровне человеческой производительности, а к 2040-му году он сможет догнать и умного, высокопроизводительного человека.

Доказательством этого служит то, что GigaChat (самая большая production-модель в России) сдал ЕГЭ на 67 баллов, то есть этот ИИ сможет «поступить» в институт. Впоследствии, когда GigaChat доработают, он сможет и «окончить» ВУЗ. Основой новой версии чат-бота GigaChat стала одна из самых продвинутых больших языковых моделей (LLM) для русского языка с 29 млрд параметров.

«Появление больших лингвистических моделей — это огромный потенциал, который перевернет и тот продукт, который мы с вами делаем, занимаясь строительством жилья, и то, как мы делаем этот продукт. И уже сегодня можно решать, что ему делегировать», — подчеркнула Гельфанд.

Лингвистическая модель позволяет создать помощника, которого назвали Салют, — с ним можно общаться на естественном языке, он учитывает интересы людей, понимает и знает потребности человека, и это, уверена Гельфанд, кардинально меняет условия жизни. В строящемся ЖК «СберСити» в Рублёво-Архангельском» все дома будут оборудованы умными помощниками.

«Сегодня по большинству направлений доля автоматизации с помощью ИИ составляет более 50%, а это значит, что ему можно делегировать большую часть задач. А дальше, мы верим, мы фактически вернем слуг, камердинеров в дом каждого человека. То, что раньше было доступно только аристократии, в ближайшее время будет доступно всем. Это помощник, который будет отвечать и за рутинные вопросы,- коммунальные платежи, оптимизацию энергопотребления, общение с управляющей компанией, управление бытовыми приборами. И это я привожу примеры, которые относятся только к части эксплуатации и ЖКХ. Можно также выбрать себе финансового помощника, персонального ассистента», — рассказывает СЕО Умного дома Sber.

По ее словам, есть еще важный для застройщиков функционал — возможность с помощью ИИ делать персонализированные предложения.

«Раньше застройщики предлагали просто квартиры, потом — квартиры с отделками. Сейчас они могут предложить 2-3 разных варианта отделки, но на этом персонализированный подход заканчивается из-за сложностей нескольких процессов. С приходом ИИ задачи связывания процессов становятся настолько легкими, что вы фактически можете делать квартиру под каждого человека. Это то, что мы наблюдаем в автомобилестроении, когда можно заказать авто “под себя” — то же самое можно будет делать в стройотрасли», — объясняет эксперт.

На данный момент многие ИИ-решения Сбера доступны для бесплатного использования, в том числе девелоперами: это генерация кода, суммаризация транскриптов встреч/почты, помощник для оператора, анализ и генерация документов.

Также на круглом столе выступил Денис Смирнов, руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»).

Он рассказал о проекте, которым сейчас занимается застройщик, — экспертной платформе «Робот-проектировщик». Этот робот занимается алгоритмическим проектированием архитектурной и мастер-плановой части участка. 

«Та часть, которая касается выбора участка, — это частично применяется уже у нас, как и прогнозирование цен и продаж. Если мы говорим про часть девелопмента, связанную с построением документации, то у нас есть инструмент цифрового ТЗ, который переводит всё техническое задание в объектно-параметрический формат. Это внутренняя система, которая работает на формирование технического задания на объекте», — рассказал он.

Он отметил, что недостаточность данных, проблема дата-сетов звучит рефреном всей темы ИИ. Также Смирнов подчеркнул, что различия в продукте не позволяют девелоперам полностью интегрироваться на текущем уровне развития нейросетей.

«На базовом уровне нормативной документации все девелоперы работают достаточно одинаково. Этим наработанным базовым уровнем можно делиться. А что касается формата построения продукта в зависимости от собственных характеристик в компании, здесь начинаются различия. Оцифровка продуктовой части и есть ноу-хау конкретного девелопера», — считает он.

Глеб Балчиди, руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет», отметил, что девелопер идет от нужд бизнеса, а внедрение ИИ не является самоцелью. Алгоритмы машинного обучения должны помогать бизнесу оптимизировать его процессы.

«ИИ не существует сам по себе, он существует в контексте общей цифровизации внутри компании. По нашему опыту важным условием работы с ИИ является цифровизация операционного уровня процессов, то есть необходима некая шина, в рамках работы которой ИИ будет доносить свою ценность», — рассказал эксперт.

Он отмечает, что ИИ хорошо работает там, где его можно внедрить и где он действительно нужен. Есть процессы, с которыми не справляются стандартные компьютерные технологии, — в этих случаях и нужно применение ИИ.

«Обратите внимание, что развитие ИИ происходит в компаниях, в которых уже есть опыт и продвижение по пути цифровизации. Если говорить об объединении застройщиков для развития ИИ, о нехватке размеченных данных — для того, чтобы данными пользовались все, разметка должна быть стандартизированной. Но стандартизация возможна, когда мы с вами строим типовые проекты, — в этом случае это выглядит реальным. Однако когда девелоперы уходят в индивидуальные продукты, случается так, что появляются новые типы работ, новые типы данных, под которые нужно дополнительно обучать модель», — считает Глеб Балчиди.

Он еще раз подчеркнул, что для внедрения ИИ должна быть операционная цифровизация повседневных процессов, и в «дырах», которые не закрывают стандартные технологии, можно применять алгоритмы машинного обучения. Поэтому для совместной работы девелоперов необходима стандартизация типов групп работ, чтобы все пользовались одним кодом.

Михаил Богданов, ИТ-директор компании Брусника, рассказал, что в следующем году девелопер создаст лабораторию искусственного интеллекта. 

«Мы убеждены, что крутое решение рождается на стыке технологий и рынка, который будет это внедрять», — подчеркнул эксперт.

Как и ранее высказавшиеся коллеги, Богданов тоже отметил проблему недостаточности данных.

«Типовые данные есть у промышленников, но не у строителей. Каждый наш дом фактически уникален, он отличается от других локацией, проектом, циклом, продуктовыми и техническими характеристиками. Ранние ИИ-решения для обучения требовали большого массива однотипных данных. Мы пробовали их применять, но во главу угла не ставили. Всё изменилось в 2021-м, когда выстрелил новый класс технологий, которым для обучения нужно относительно немного, но качественных данных. Эти сети умеют понимать человека, генерировать изображения и текст», — говорит он.

Богданов рассказывает, что цифровой путь Брусники начался в 2019 году, когда компания начала идти к цифровизации с помощью Сбера. В 2022-м застройщик «закрыл» основной контур приложений управленческого уровня. А в 2023-м Брусника структурировала потоки данных и собрала их в одну базу. В грядущем году в компании хотят экспериментировать с ИИ, в том числе развивать цифрового ассистента, который в перспективе сможет отвечать на любые вопросы, касающиеся деятельности компании.

Константин Иваницкий, начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург», поблагодарил Богданова за интересное выступление.

«Правильно ли я понимаю, что вы уже используете генеративные сети при проектировании?», — задал он вопрос ИТ-директору Брусники. Тот ответил, что сейчас компания использует математический алгоритм, но готовится к переходу к генерации с помощью нейросетей.

Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group, отметил, что по эфирам Всеостройке.рф можно отслеживать, как продвигается цифровизация в строительной отрасли России.

«Мы давно используем систему по управлению строительством. Это решение применяется давно и повсеместно, оно стандартизировано, квалифицировано, работает на справочниках. Мы принимаем решения, исходя из графиков, — и подрядчики, и заказчики — все в одном поле уже на протяжении 7 лет и на более, чем 100 объектах», — говорит Малыхин.

Применение ИИ позволяет сэкономить ресурсы и спрогнозировать, какие работы и когда будут нужны, отмечает эксперт.

Александр Кармаза, директор по ИТ ГК ССК, рассказывает, что сейчас в компании занимаются строительством ИТ-ландшафта и чистотой данных. ИИ, по его словам, подключили на сайты компании, также искусственный интеллект активно используют при написании ТЗ и сервисов.

«В этом году мы изучали, исследовали, в следующем году мы уже понимаем, где будем использовать ИИ. Сейчас мы укомплектовали департамент, занимаемся обследованием и автоматизацией БП, работы еще много», — отметил Александр Кармаза.

Олег Артемьев, руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО, сообщил, что ГК не так продвинулась в плане внедрения ИИ, как выступившие ранее коллеги, сейчас девелопер оцифровывает основные процессы и выстраивает ИТ-ландшафт. 

То есть, как и отметил ранее эксперт «Самолета», до внедрения ИИ необходимо внедрение цифры во все процессы. На днях в ГК запустили проект по выдаче ключей и внутренней приемке.

«В данный момент технологии ИИ находятся где-то между пиком чрезмерных ожиданий и склоном избавления от иллюзий, так что, думаю, нужно немного подождать. Раньше говорили, что блокчейн — наше будущее, и на его базе будет все. Прошло несколько лет, и что-то я не наблюдаю бума смарт-контрактов. Да, используется в какой-то мере, но реальностью это не стало. Так что подождем, когда ИИ выйдет на плато продуктивности», — резюмировал Олег Артемьев.

Тимофей Лютомский, руководитель отдела цифрового строительства PIONEER, отметил, что на 2024 год перед девелопером стоят несколько ключевых задач.

«Сейчас у нас накопилось много данных по нашим требованиям, которые раньше были контролируемые, а сейчас, когда у нас стало несколько направлений и классов, контролировать стало сложнее, поэтому хочется применять алгоритмы. В этом мы видим потенциал ИИ», — сообщил Лютомский.

Сергей Хрулев, IT-директор ASTERUS, рассказал о планах компании.

«Программу цифровизации компании в ASTERUS утвердили в 2021 году. В текущем году у нас было 27 проектов цифровизации и автоматизации. Следующий год будет более амбициозным — более 50 проектов», — пообещал эксперт.

Хрулев видит проблемы развития ИИ в недостаточно накопленных исторических данных, общем уровне цифровизации процессов, нехватке квалифицированных кадров и в готовности бизнеса к цифровым трансформациям.

Роман Налепов, директор по цифровизации ГК «Основа», поблагодарил организаторов круглого стола, подчеркнув, что это бриллиант, подытоживающий всю череду мероприятий этого года.

Он выразил сомнение, что инициатива по объединению застройщиков для развития ИИ, будет иметь благоприятный исход.

«Кто-то — классическая девелоперская компания, занимающаяся управлением, кто-то — девелопер полного цикла, кто-то — генподрядчик. Разность процессов и требует разных инструментов. Именно по этим причинам выработка чего-то общего может быть проблематична», — усомнился Роман Налепов.

Он отметил, что вектор компании сейчас — бытовая воронка, которая будет давать синергию и ценность для потенциальных клиентов.

Денис Бида, директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия», рассказал, что обсуждение ИИ напомнило ему, как цифровизация пришла в крупные компании в начале 2000-х.

«Как и с цифровизацией, некоторое время назад не все понимали, что такое ИИ, и куда нас это приведет, однако сейчас крупные компании уже сориентировались и начали постепенное внедрение. Только крупные дата-сеты могут помочь решить часть проблем, и это возможно только с объединением», — уверен он.

В завершение круглого стола Светлана Опрышко отметила, что очень важно было провести подобный круглый стол под занавес этого прорывного во многих смыслах 2023 года, в котором многие девелоперы экспериментировали и внедряли новые технологии, в том числе ИИ.

«После ТИМизации начнется искусственная интеллектуализация наших строек. Многие понимают, что это еще более дорогой и сложный путь, но при поддержке Минстроя, я уверена, мы его пройдем и, возможно, даже обойдёмся без заимствования иностранных технологий. 2024 будет очень интересным», — подытожила Опрышко.

Представители отрасли выразили готовность работать вместе в 2024 году, чтобы развитие нейросетей в строительстве стало продвигаться быстрее.

Ознакомиться с расписанием мероприятий можно по ссылке

Запись эфира доступна на портале Всеостройке.рф.

Следующий эфир: 23 января в 11:00-12:00 (МСК) на тему: «Битва it-решений. СОДы». Зарегистрироваться можно по ссылке.

Ознакомиться с презентациями экспертов также можно по ссылке.

Еженедельно только ТОПы, только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!

Новости по теме

Группа «Самолет» предложила пилоты сразу трем победителям Build Up 2023 «Сколково» в эфире портала Всеостройке.рф

It-битва лучших решений проекта Build Up 2023 Фонда «Сколково» прошла 8 февраля в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 12-02-2024 17:53
Фонд «Сколково» на эфире портала Всеостройке.рф представил решения для строительной отрасли с алгоритмами ИИ

1 февраля в прямом эфире на портале Всеостройке.рф прошла традиционная еженедельная «Битва it-решений», в этот раз — совместно с Фондом «Сколково» и при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 05-02-2024 14:00
Решение Группы «Эталон» для цифровизации исполнительной документации стало победителем it-битвы портала Всеостройке.рф среди всех решений рынка

25 января в прямом эфире на портале Всеостройке.рф прошла традиционная еженедельная «Битва it-решений», где в формате 7-минутных презентаций разработчики продемонстрировали свои it-продукты для цифровизации исполнительной документации, а ТОП-менеджеры крупнейших застройщиков выбрали лучшие из них.

Дата публикации 29-01-2024 10:21

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия