03.05.2026 12:30

Законодательство

Эстония запретит россиянам покупать недвижимость с 2027 года: кого коснутся ограничения и что будет с рынком

Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.

Власти Эстонии готовят изменения в законодательство, которые существенно ограничат возможность покупки недвижимости для граждан России и Беларуси. Согласно инициативе, разработанной МВД, с 1 января 2027 года приобрести жильё смогут только те иностранцы, у которых есть постоянный вид на жительство в стране. Речь идёт о масштабном ужесточении правил, направленном, по заявлению властей, на защиту национальной безопасности.

Кого затронут ограничения

Запрет будет распространяться сразу на несколько категорий:

граждан России и Беларуси без долгосрочного ВНЖ;
компании, зарегистрированные в этих странах;
юридических лиц, где россияне или белорусы выступают конечными владельцам.

Таким образом, власти закрывают популярную ранее схему, при которой недвижимость приобреталась через компании, зарегистрированные в странах ЕС.

Новое требование: проверка бенефициаров

Одной из ключевых новаций станет усиление контроля за сделками. Нотариусы будут обязаны проверять, кто является конечным владельцем компании, покупающей недвижимость. Это означает, что формально европейская регистрация больше не гарантирует возможность покупки — важным становится именно гражданство бенефициара.

Почему вводятся ограничения

В пояснительных материалах к законопроекту указано, что новые меры направлены на обеспечение безопасности и общественного порядка. Фактически речь идёт о расширении полномочий государства — теперь власти смогут блокировать сделки, если сочтут их потенциально рискованными. При этом подчёркивается, что ограничения не будут иметь обратной силы. Для действующих собственников изменений не планируется: право собственности сохраняется, принудительное изъятие не предусмотрено, сделки, совершённые ранее, остаются действительными. Это важное отличие от более жёстких сценариев, которые обсуждаются в других странах.

Какие объекты попадут под запрет

Ранее ограничения в ряде стран касались в основном земельных участков или объектов в стратегически важных районах. В случае Эстонии нововведения распространяются и на квартиры в многоквартирных домах — сегмент, который ранее оставался вне регулирования. По оценкам властей, новые правила повлияют примерно на 600 сделок в год. Это относительно небольшая доля рынка, поэтому серьезного влияния на стоимость жилья или активность покупателей не ожидается.

Эстония не первая страна, которая вводит ограничения для иностранцев. Подобные меры уже действуют в регионе:

Латвия — покупка возможна только при наличии постоянного ВНЖ.
Литва — допускается владение при наличии вида на жительство.
Финляндия — ограничения касаются отдельных типов недвижимости.

Новые правила покупки недвижимости россиянами в Эстонии

Параметр	До изменений	После 2027 года
Покупка недвижимости	Разрешена	Запрещена без ВНЖ
Владение	Разрешено	Сохраняется
Покупка через компании	Возможна	Ограничена
Проверка бенефициаров	Ограниченная	Обязательная
Квартиры	Без ограничений	Под запретом

Как это повлияет на рынок недвижимости

Несмотря на громкие формулировки, влияние на рынок оценивается как умеренное: иностранный спрос сократится, повысится прозрачность сделок, усилится роль нотариусов, рынок станет более локальным. При этом власти оставляют за собой право делать исключения — например, по гуманитарным причинам.

По данным на прошлый год, около 37 000 россиян владели недвижимостью в Эстонии, примерно 900 собственников были гражданами Беларуси, более 70 000 россиян имели долгосрочный ВНЖ. Это означает, что значительная часть владельцев сможет сохранить доступ к рынку при наличии соответствующего статуса.

Вопросы и ответы

Можно ли будет купить квартиру после 2027 года?

Только при наличии постоянного вида на жительство.

Отберут ли уже купленную недвижимость?

Нет, закон не имеет обратной силы.

Можно ли купить через компанию?

Нет, если конечный владелец — гражданин России или Беларуси без ВНЖ.

Будут ли исключения?

Да, государство оставляет за собой такое право.

Инициатива Эстонии отражает общий тренд ужесточения контроля над рынком недвижимости для иностранцев. Запрет на покупку жилья для россиян без ВНЖ — это не изолированная мера, а часть более широкой политики. При этом важно, что права действующих собственников сохраняются, а значит, речь идёт не о конфискации, а о регулировании будущих операций.

Ранее мы также писали о том, что за 2 года кризиса строительной отрасли Финляндия потеряла порядка 24 тыс. рабочих мест, а еще рассказывали о том, что СМИ пишут, что россияне начали скупать недвижимость, включая дома с бункерами, в «самой безопасной стране мира» — Новой Зеландии.

Законодательство Мировой девелопмент

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Квартиры до 10 млн в новостройках Москвы исчезают: что осталось и почему дешевое жилье уходит с рынка

Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».

Аналитика рынка

161

03-05-2026 13:00

Как выглядела квартира Аллы Пугачевой в СССР: интерьер, площадь, гости и история жилья на Тверской-Ямской в Москве

Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.

Недвижимость звёзд

637

03-05-2026 11:30

По итогам I кв. 2026-го стоимость элитного жилья в Москве обновила исторический максимум — 2,26 млн рублей за «квадрат»

За квартал цена кв. м элитного жилья увеличилась на 3%, за год она выросла на 9%.

835

03-05-2026 10:30

Из необычного в Милане — медиафасады на соборах и то, как историческую архитектуру здесь умеют интегрировать в современную городскую среду

Например, на Duomo di Milano, крупнейшем готическом соборе Европы, на время реставрационных работ используют медиаконструкции с рекламой (например, Lego Star Wars).

949

03-05-2026 10:00

«Пионер» заполучил себе 51% в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» в Москве

Доля перешла структурам застройщика от «Аспейс Девелопмент» примерно за 1,5 млрд руб.

1 246

03-05-2026 9:30

Идеология в камне: как архитектура тоталитарных режимов становится культурным наследием и коммерческим активом

Район EUR в Риме строили для Всемирной выставки 1942 года, которая так и не состоялась. Восемьдесят лет спустя это один из самых дорогих деловых кварталов города.

1 327

03-05-2026 9:00