Эволюция комфорт-класса: как изменился девелоперский продукт
Какие опции появились в этом классе, рассказала порталу Всеостройке.рф Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.
За последние пять лет девелоперский продукт в сегменте комфорт претерпел существенные изменения. Меняются потребности покупателей. Кроме того, многие девелоперы, ранее специализировавшиеся на проектах бизнес- и премиум-классов, диверсифицируют свои портфели и начинают строить жилые комплексы класса комфорт. Таким образом, конкуренция растет, а это, в свою очередь, непосредственно влияет на создание продукта и наполнение каждого отдельного проекта.
Сегодня девелоперы создают проекты в условиях высококонкурентного рынка, когда покупатели имеют сформировавшееся представление о продукте и обладают насмотренностью, хорошо понимают, какие опции им нужны, а какие — нет. В свою очередь такой практичный подход к выбору жилья со стороны будущих жителей напрямую влияет на девелоперский продукт.
Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX, говорит, что многие решения в продукте оптимизируются и упрощаются в хорошем смысле этого слова. Уходят в прошлое ненужные опции, которые не несли практической функции, однако позволяли застройщикам создавать яркие УТП для того, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей.
«Например, это лапомойки, которыми в итоге не пользуются, или непрактичные элементы благоустройства. К таким можно отнести качели-пружинки на детских площадках — они создают определенный визуальный wow-эффект, однако детям неинтересно качаться на них, потому что они не позволяют испытать чувство полета, которое ожидается от качель. То же самое касается и горок-труб – они выглядят привлекательно и заманчиво, но не пользуются популярностью среди детей, потому что за счет своего радиуса и изогнутости скорость «полета» в них снижается», — приводит пример Екатерина Ульянова.
По ее словам, подход к зонированию и размещению детских площадок также изменился. Если ранее девелоперы располагали во дворе площадки для детей разного возраста — от малышей до подростков, то сегодня они придерживаются концепции «тихого двора», когда активности для детей более старшего возраста выносятся за пределы двора, а площадки для малышей, как правило, оставляют рядом с домом, что, безусловно, удобно для мам с колясками.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью «Вместо того, чтобы создавать wow-эффект за счет непрактичных и не всегда заметных решений, девелоперы сконцентрировались на тех опциях, которые бросаются в глаза при первом взаимодействии с продуктом. Это могут быть фишки благоустройства или отделка мест общего пользования», — считает эксперт GloraX.
Еще один любопытный тренд — это то, что девелоперы отказываются и от излишеств в озеленении. Например, еще несколько лет назад растения подбирались таким образом, чтобы цветение было непрерывным — как только отцветают одни посадки, начинают зацветать другие. Сегодня, напротив, в GloraX отмечают тренд на регулярность посадок, монохромность в цветах и небольшое количество цветущих растений во дворе.
«Зачастую в оформлении двора используют всего 1-2 оттенка, и все цветущие растения подбирают в соответствии с этой гаммой, что в целом отвечает тенденции на минимализм и лаконичность, которую мы наблюдаем в последнее время и в архитектуре, и в оформлении интерьеров», — отмечает Екатерина Ульянова.
Существенные изменения произошли и на уровне квартирографии, которая тоже стала более компактной и функциональной, уверена эксперт. Помимо тренда на уменьшение площадей квартир, что позволяет в итоге снизить бюджет покупки, еще одна тенденция — это постепенный отказ от летних помещений: балконов и лоджий. Кроме того, продукт на уровне квартирографии тоже «упрощается», клиенты ориентированы на максимально функциональные и эргономичные планировки. В прошлое уходят просторные коридоры и непрактичные помещения.
«Например, девелоперы больше не предлагают квартиры с саунами, сигарными, зимними садами и т.д. Многие функции, ранее представленные только в рамках квартиры, переносятся в общественные пространства. В первую очередь это характерно для рабочих мест — во многих проектах сейчас предусмотрены оборудованные общественные гостиные, коворкинги, переговорные, уличная мебель с розетками, “зеленые кабинеты”, где можно поработать с ноутбуком», — рассказывает специалист.
Также в компании отмечают рост спроса на квартиры с отделкой, что приводит к тому, что девелоперы все чаще предлагают именно такой продукт.
«Отмечу, что еще 5 лет назад покупатели предпочитали самостоятельно заниматься ремонтом. Но сегодня наличие отделки воспринимается как плюс и отличная возможность оптимизировать своё время и расходы. Работая с крупными объемами, застройщики получают более низкую себестоимость отделки, а покупка квартиры с готовой отделкой позволяет включить её стоимость в ДДУ, а следовательно, и в ипотечный кредит. Для покупателей это означает, что им не нужно брать дополнительный кредит на отделку, а переехать в квартиру можно будет сразу после получения ключей», — объясняет Екатерина Ульянова.
В компании отмечают, как постепенно стираются границы между конкретными классами жилья, многие опции переходят из более высоких сегментов в массовый.
«Например, это произошло с сервисом «умный дом», который ранее был доступен только покупателям высокобюджетной недвижимости. Сегодня «умные» квартиры представлены в том числе и в классе комфорт. Так, во всех проектах GloraX комфорт-класса присутствует «умный дом» в комплекте с колонкой от Яндекс», — говорит она.
Специалист уверена, что в будущем тренд на стирание границ между классами жилья получит развитие. Объекты в массовом сегменте продолжат наполняться новыми опциями, прежде характерными для более высоких классов, а продукт будет становиться более функциональным и понятным. Тренд на квартиры с отделкой и мебелью также получит продолжение, а доля квартир «в бетоне» будет стремиться к нулю.
Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки
05-12-2024 18:00 Специалисты Студии Артемия Лебедева приступили к работе над дизайн-кодом территории и концепцией благоустройства для жилого района «Мириады». Коллаборация обещает изменить наше восприятие городской среды.
04-12-2024 18:45 Холдинг получил главную премию в номинации «Лучшая строительная компания».
30-11-2024 14:20 Там компания может построить 3 млн «квадратов» жилья с инфраструктурой.
30-11-2024 12:00 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 Редакция портала Всеостройке.рф про новые особенности и последствия банкротства военнослужащих.
06-12-2024 18:15 
