ТОП-10 ЖК с самыми яркими арт-пространствами. Когда дом — это не только метры, но и локации для вдохновения 
15-05-2026 9:00
Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.
15-05-2026 9:00Кадастровая оценка
Каждый объект недвижимости оценивается по нескольким характеристикам, которые присущи именно ему. Они являются ценообразующими — напрямую влияют на размер кадастровой стоимости и опосредованно — на размер налогов.
В ЕГРН включаются:
- 19 обязательных характеристик объекта недвижимости. Они определены ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При их отсутствии объект считается несуществующим, его нельзя поставить на учет или совершать сделки купли-продажи.
Перечень обязательных характеристик можно посмотреть ЗДЕСЬ.
- 11 дополнительных характеристик, которые могут быть не включены в ЕГРН. Перечень их можно посмотреть ЗДЕСЬ.
- 4 возможных характеристики, которые могут применяться согласно новым Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утверждены Приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336.) Они также не обязательны для ЕГРН и требуют специального уточнения.
Перечень можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Информацию о характеристиках объекта собирают сотрудники государственных бюджетных учреждений (ГБУ). Для этого делаются запросы об оцениваемых объектах у организаций, в которых эта информация может быть.
Однако качество полученных сведений зависит от человеческих факторов — делался ли запрос, был ли получен исчерпывающий ответ и т. д.
В результате возникает множество ошибок, опечаток и несоответствий в ценообразующих характеристиках объектов. Все они могут кардинально менять финальную цифру кадастровой стоимости.
Справочно
В 2022 году с организаций был собран 1 трлн руб. имущественных налогов. Из них около 300 млрд руб. были уплачены излишне, т. к. кадастровая стоимость была завышена в среднем на 30%.
Эта проблема не только собственников объектов капстроительства, но и арендаторов государственных или муниципальных участков — с 2024 года арендная плата за такие участки также будет рассчитываться от кадастровой стоимости.
Чек-лист по обнаружению ошибок — в следующем посте.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
МКД, которые не оформили в собственность придомовую территорию, могут остаться только с отмосткой 15-05-2026 8:00
Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП».
15-05-2026 8:00 Скрытая камера в съемной квартире? И тюремный срок до 5 лет — что важно знать арендаторам и собственникам 14-05-2026 20:00
Рассказываем, когда видеонаблюдение в квартире становится уголовным преступлением и почему обычная камера может обернуться судом, штрафами и реальным сроком.
14-05-2026 20:00 Единственное жилье больше не спасает: в каких случаях квартиру банкрота могут продать по закону 14-05-2026 19:00
Почему даже единственная квартира сегодня не всегда защищена от взыскания и как должники пытаются сохранить недвижимость во время банкротства.
14-05-2026 19:00 Куда уходят деньги за ЖКХ и почему без этой системы города остановятся: как устроено жилищно-коммунальное хозяйство России 14-05-2026 18:30
От батарей зимой до света в подъезде — кто отвечает за комфорт миллионов россиян и почему споры с коммунальщиками стали частью городской жизни.
14-05-2026 18:30Последние новости
Матовый фасад софт-тач на кухне: нюансы ухода, о которых стоит знать заранее 14-05-2026 19:30
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.
14-05-2026 19:30
Кто на самом деле управляет вашим домом? Что обязана делать УК и почему жильцы годами переплачивают 14-05-2026 18:15
Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.
14-05-2026 18:15
На маркетплейсе новостроек Всеостройке.рф появились все квартиры и резиденции застройщика «Страна Девелопмент» в Московском регионе 14-05-2026 17:47
Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47
Квартира в центре Москвы дешевле новостройки в «спальнике»? ТОП лотов от 13,5 млн рублей, которые сейчас продают на городских торгах 14-05-2026 17:30
Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
14-05-2026 17:30
На портале Всеостройке.рф заработал маркетплейс новостроек 14-05-2026 17:15
Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15
Власти Кубани продолжают борьбу с самостроями 14-05-2026 17:00
Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.
14-05-2026 17:00
В России разрешили полностью аннулировать просроченные кредиты до 10 млн рублей тем, кто подписал контракт с Минобороны РФ с 1 мая 
2 14-05-2026 16:00
Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.
2 14-05-2026 16:00
Основного подрядчика строительства метро в Красноярске завалили исками на 76 млн рублей 14-05-2026 15:15
«БТС-Красноярск» работает на четырех из шести будущих станциях: «Вокзальная», «Площадь Революции», «Карла Маркса» и «Шахтеров».
14-05-2026 15:15
Жильё у марин (яхтенных портов) поможет окупить инфраструктуру 14-05-2026 14:51
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
14-05-2026 14:51
