Кадастровая оценка

Каждый объект недвижимости оценивается по нескольким характеристикам, которые присущи именно ему. Они являются ценообразующими — напрямую влияют на размер кадастровой стоимости и опосредованно — на размер налогов.

В ЕГРН включаются:

19 обязательных характеристик объекта недвижимости. Они определены ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При их отсутствии объект считается несуществующим, его нельзя поставить на учет или совершать сделки купли-продажи.

Перечень обязательных характеристик можно посмотреть ЗДЕСЬ.

11 дополнительных характеристик, которые могут быть не включены в ЕГРН. Перечень их можно посмотреть ЗДЕСЬ.
4 возможных характеристики, которые могут применяться согласно новым Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утверждены Приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336.) Они также не обязательны для ЕГРН и требуют специального уточнения.

Перечень можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Информацию о характеристиках объекта собирают сотрудники государственных бюджетных учреждений (ГБУ). Для этого делаются запросы об оцениваемых объектах у организаций, в которых эта информация может быть.

Однако качество полученных сведений зависит от человеческих факторов — делался ли запрос, был ли получен исчерпывающий ответ и т. д.

В результате возникает множество ошибок, опечаток и несоответствий в ценообразующих характеристиках объектов. Все они могут кардинально менять финальную цифру кадастровой стоимости.

Справочно

В 2022 году с организаций был собран 1 трлн руб. имущественных налогов. Из них около 300 млрд руб. были уплачены излишне, т. к. кадастровая стоимость была завышена в среднем на 30%.

Эта проблема не только собственников объектов капстроительства, но и арендаторов государственных или муниципальных участков — с 2024 года арендная плата за такие участки также будет рассчитываться от кадастровой стоимости.

Чек-лист по обнаружению ошибок — в следующем посте.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах

Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.

06-12-2025 6:09

Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».

05-12-2025 11:08

«Схема Долиной» не сработала в Питере: Выборгский районный суд и Городской суд отказали жертве «мошенников» и не стали отбирать квартиру у покупателя

Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.

05-12-2025 9:39

Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству

О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.

04-12-2025 6:13

Последние новости