16.09.2025 6:59
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как открыть бизнес на землях СНТ.
Федеральный закон № 217-ФЗ гласит, что садовые и огородные некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ) могут предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности. Это позволяет развивать экономику внутри СНТ и ОНТ, особенно в регионах, где такие инициативы могут стать важным источником финансовых средств для поддержания деятельности товариществ.
Ключевым нововведением является возможность сдачи в аренду или безвозмездное пользование участков общего пользования. При этом доход от такой аренды будет принадлежать самому товариществу. Это даёт возможность использовать полученные средства для улучшения инфраструктуры СНТ — например, на содержание и ремонт общих площадок, спортивных комплексов и обеспечение безопасности.
Процесс аренды регламентируется уставом конкретного СНТ/ОНТ. Решение о предоставлении участка принимается на общем собрании членов товарищества, оформляется соответствующим протоколом. На собрании должны быть определены все существенные условия: получатель участка, срок аренды, цель использования земли, возможность размещения некапитальных строений, подключение к коммуникациям и размер арендной платы.
Это открывает новые возможности для развития местной инфраструктуры. Например, члены СНТ смогут разместить на арендованных участках кафе, рестораны, шиномонтажные мастерские и другие объекты, не нарушая основной принцип использования земли для садоводства и огородничества. Закон дает членам СНТ возможность активно участвовать в принятии решений и контролировать процесс аренды земли. Срок аренды не ограничен законом, что предоставляет гибкость в планировании деятельности.
Вопрос подключения к сетям водо- и электроснабжения при коммерческой деятельности на участках СНТ/ОНТ остается актуальным. В большинстве случаев предприниматели, получившие участок в аренду или безвозмездное пользование, сталкиваются с теми же условиями подключения, что и обычные члены товариществ. Подключение производится от тех же точек врезки, а договоры на обслуживание заключаются с теми же поставщиками услуг. Например, в Московской области электроснабжение обычно обеспечивается ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Альтернативных способов подключения к сетям, как правило, нет. Аналогично обстоят дела и с водоснабжением.
Существуют исключения. Если на балансе СНТ/ОНТ находятся энергопринимающие устройства (высоковольтные и низковольтные линии, трансформаторы), их обслуживание может быть передано поставщику электроэнергии. Эта передача выгодна, поскольку снижает расходы товарищества, и после её осуществления новые члены СНТ и коммерческие арендаторы подключаются напрямую к поставщику на стандартных условиях. Решение о передаче принимается на собрании членов товарищества, требуя ряда согласований.
Важно отметить, что коммерческое использование земли в садоводческих или огородных товариществах происходит, как правило, на условиях аренды или безвозмездного срочного пользования. Получить собственность на землю в этом случае невозможно ни для юридических лиц, ни для индивидуальных предпринимателей или самозанятых граждан. Срок использования участка устанавливается общим собранием членов товарищества согласно уставу.
Градостроительные и земельные нормы разрешают предпринимателям возводить широкий спектр объектов на участках, предназначенных для коммерческой деятельности. К наиболее распространённым типам коммерческой недвижимости относятся:
Помимо этого, при соблюдении соответствующих правовых условий допустимо строительство медицинских центров, туристических баз, домов отдыха и прочей подобной инфраструктуры.
Правильный выбор земельного участка — залог успешной коммерческой деятельности. Необходимо тщательно проверить участок на соответствие всем необходимым требованиям:
Важно убедиться в отсутствии арестов, прав третьих лиц, обременений (например, сервитутов) и других ограничений, которые могут повлиять на возможность строительства.
Участок должен соответствовать минимальным и максимальным параметрам застройки и озеленения, а также иметь достаточную площадь для размещения необходимых парковочных мест. Важно соблюсти необходимые отступы от соседних участков.
Участок должен иметь вид разрешенного использования, соответствующий планируемому типу коммерческой деятельности, или же возможность изменения этого вида использования. Это включает в себя проверку, соответствуют ли планируемые объекты местным нормативам и ограничениям.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.
03-10-2026 19:00Об этом заявил глава ДНР Денис Пушилин в ходе прямой линии с населением.
02-10-2026 20:00Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу.
02-10-2026 15:06Речь о законопроекте № 1336436-8, который вносит поправки в закон о госрегистрации недвижимости от 2015 года.
02-10-2026 10:00
4 
4 
4 
2 
Инвестсоглашение на 21 млрд рублей и более миллиона введенных квадратных метров — чем известен Георгий Лабинцев, совладелец и генеральный директор Специализированного Застройщика «ДЕЛО».
03-10-2026 20:00
Расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера
03-10-2026 18:00
Студентка Американского университета в Дубае представила такой концепт для проекта Dezeen School Shows.
03-10-2026 17:00
Бывает просто загородная недвижимость, а бывает недвижимость с таким послужным списком гостей, что хозяину только успевай вести книгу знаменитых автографов.
03-10-2026 16:00
Марикармен Абаскаль жила в квартире с 1956 года и платила около €500 в месяц. Компания Urbagestión, выкупившая дом, требовала сначала €2 650, а потом — €1 650.
03-10-2026 15:00
Иногда архитектурные памятники переживают вторую жизнь не в виде музея или отеля, а в виде конструктора средневекового замка на письменном столе.
03-10-2026 14:00
Есть недвижимость, где главный актив — строчка в биографии знаменитости. Дом в районе Джамейка-Эстейтс в Куинсе как раз такая.
03-10-2026 13:00
Есть здания, которые узнает весь мир, даже если никогда не бывал в Нью-Йорке. Дом на Сентрал-Парк-Уэст, 55 — как раз из таких.
03-10-2026 12:00
Анализируем зарубежный опыт проектирования крупных жилых районов, где полностью отсутствует ДВС-транспорт, а вся логистика убрана под землю.
03-10-2026 10:00
Историческое здание площадью около 5,6 тысячи квадратных метров расположен в Ржаксинском округе Тамбовской области.
03-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
