Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как открыть бизнес на землях СНТ.
Федеральный закон № 217-ФЗ гласит, что садовые и огородные некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ) могут предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности. Это позволяет развивать экономику внутри СНТ и ОНТ, особенно в регионах, где такие инициативы могут стать важным источником финансовых средств для поддержания деятельности товариществ.
Ключевым нововведением является возможность сдачи в аренду или безвозмездное пользование участков общего пользования. При этом доход от такой аренды будет принадлежать самому товариществу. Это даёт возможность использовать полученные средства для улучшения инфраструктуры СНТ — например, на содержание и ремонт общих площадок, спортивных комплексов и обеспечение безопасности.
Процесс аренды регламентируется уставом конкретного СНТ/ОНТ. Решение о предоставлении участка принимается на общем собрании членов товарищества, оформляется соответствующим протоколом. На собрании должны быть определены все существенные условия: получатель участка, срок аренды, цель использования земли, возможность размещения некапитальных строений, подключение к коммуникациям и размер арендной платы.
Это открывает новые возможности для развития местной инфраструктуры. Например, члены СНТ смогут разместить на арендованных участках кафе, рестораны, шиномонтажные мастерские и другие объекты, не нарушая основной принцип использования земли для садоводства и огородничества. Закон дает членам СНТ возможность активно участвовать в принятии решений и контролировать процесс аренды земли. Срок аренды не ограничен законом, что предоставляет гибкость в планировании деятельности.
Вопрос подключения к сетям водо- и электроснабжения при коммерческой деятельности на участках СНТ/ОНТ остается актуальным. В большинстве случаев предприниматели, получившие участок в аренду или безвозмездное пользование, сталкиваются с теми же условиями подключения, что и обычные члены товариществ. Подключение производится от тех же точек врезки, а договоры на обслуживание заключаются с теми же поставщиками услуг. Например, в Московской области электроснабжение обычно обеспечивается ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Альтернативных способов подключения к сетям, как правило, нет. Аналогично обстоят дела и с водоснабжением.
Существуют исключения. Если на балансе СНТ/ОНТ находятся энергопринимающие устройства (высоковольтные и низковольтные линии, трансформаторы), их обслуживание может быть передано поставщику электроэнергии. Эта передача выгодна, поскольку снижает расходы товарищества, и после её осуществления новые члены СНТ и коммерческие арендаторы подключаются напрямую к поставщику на стандартных условиях. Решение о передаче принимается на собрании членов товарищества, требуя ряда согласований.
Важно отметить, что коммерческое использование земли в садоводческих или огородных товариществах происходит, как правило, на условиях аренды или безвозмездного срочного пользования. Получить собственность на землю в этом случае невозможно ни для юридических лиц, ни для индивидуальных предпринимателей или самозанятых граждан. Срок использования участка устанавливается общим собранием членов товарищества согласно уставу.
Градостроительные и земельные нормы разрешают предпринимателям возводить широкий спектр объектов на участках, предназначенных для коммерческой деятельности. К наиболее распространённым типам коммерческой недвижимости относятся:
Помимо этого, при соблюдении соответствующих правовых условий допустимо строительство медицинских центров, туристических баз, домов отдыха и прочей подобной инфраструктуры.
Правильный выбор земельного участка — залог успешной коммерческой деятельности. Необходимо тщательно проверить участок на соответствие всем необходимым требованиям:
Важно убедиться в отсутствии арестов, прав третьих лиц, обременений (например, сервитутов) и других ограничений, которые могут повлиять на возможность строительства.
Участок должен соответствовать минимальным и максимальным параметрам застройки и озеленения, а также иметь достаточную площадь для размещения необходимых парковочных мест. Важно соблюсти необходимые отступы от соседних участков.
Участок должен иметь вид разрешенного использования, соответствующий планируемому типу коммерческой деятельности, или же возможность изменения этого вида использования. Это включает в себя проверку, соответствуют ли планируемые объекты местным нормативам и ограничениям.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
08-05-2026 18:30ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
08-05-2026 7:30Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».
07-05-2026 15:00
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40
Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
Это более чем 10% от их общей численности.
4 08-05-2026 17:30
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
