Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как открыть бизнес на землях СНТ.
Федеральный закон № 217-ФЗ гласит, что садовые и огородные некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ) могут предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности. Это позволяет развивать экономику внутри СНТ и ОНТ, особенно в регионах, где такие инициативы могут стать важным источником финансовых средств для поддержания деятельности товариществ.
Ключевым нововведением является возможность сдачи в аренду или безвозмездное пользование участков общего пользования. При этом доход от такой аренды будет принадлежать самому товариществу. Это даёт возможность использовать полученные средства для улучшения инфраструктуры СНТ — например, на содержание и ремонт общих площадок, спортивных комплексов и обеспечение безопасности.
Процесс аренды регламентируется уставом конкретного СНТ/ОНТ. Решение о предоставлении участка принимается на общем собрании членов товарищества, оформляется соответствующим протоколом. На собрании должны быть определены все существенные условия: получатель участка, срок аренды, цель использования земли, возможность размещения некапитальных строений, подключение к коммуникациям и размер арендной платы.
Это открывает новые возможности для развития местной инфраструктуры. Например, члены СНТ смогут разместить на арендованных участках кафе, рестораны, шиномонтажные мастерские и другие объекты, не нарушая основной принцип использования земли для садоводства и огородничества. Закон дает членам СНТ возможность активно участвовать в принятии решений и контролировать процесс аренды земли. Срок аренды не ограничен законом, что предоставляет гибкость в планировании деятельности.
Вопрос подключения к сетям водо- и электроснабжения при коммерческой деятельности на участках СНТ/ОНТ остается актуальным. В большинстве случаев предприниматели, получившие участок в аренду или безвозмездное пользование, сталкиваются с теми же условиями подключения, что и обычные члены товариществ. Подключение производится от тех же точек врезки, а договоры на обслуживание заключаются с теми же поставщиками услуг. Например, в Московской области электроснабжение обычно обеспечивается ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Альтернативных способов подключения к сетям, как правило, нет. Аналогично обстоят дела и с водоснабжением.
Существуют исключения. Если на балансе СНТ/ОНТ находятся энергопринимающие устройства (высоковольтные и низковольтные линии, трансформаторы), их обслуживание может быть передано поставщику электроэнергии. Эта передача выгодна, поскольку снижает расходы товарищества, и после её осуществления новые члены СНТ и коммерческие арендаторы подключаются напрямую к поставщику на стандартных условиях. Решение о передаче принимается на собрании членов товарищества, требуя ряда согласований.
Важно отметить, что коммерческое использование земли в садоводческих или огородных товариществах происходит, как правило, на условиях аренды или безвозмездного срочного пользования. Получить собственность на землю в этом случае невозможно ни для юридических лиц, ни для индивидуальных предпринимателей или самозанятых граждан. Срок использования участка устанавливается общим собранием членов товарищества согласно уставу.
Градостроительные и земельные нормы разрешают предпринимателям возводить широкий спектр объектов на участках, предназначенных для коммерческой деятельности. К наиболее распространённым типам коммерческой недвижимости относятся:
Помимо этого, при соблюдении соответствующих правовых условий допустимо строительство медицинских центров, туристических баз, домов отдыха и прочей подобной инфраструктуры.
Правильный выбор земельного участка — залог успешной коммерческой деятельности. Необходимо тщательно проверить участок на соответствие всем необходимым требованиям:
Важно убедиться в отсутствии арестов, прав третьих лиц, обременений (например, сервитутов) и других ограничений, которые могут повлиять на возможность строительства.
Участок должен соответствовать минимальным и максимальным параметрам застройки и озеленения, а также иметь достаточную площадь для размещения необходимых парковочных мест. Важно соблюсти необходимые отступы от соседних участков.
Участок должен иметь вид разрешенного использования, соответствующий планируемому типу коммерческой деятельности, или же возможность изменения этого вида использования. Это включает в себя проверку, соответствуют ли планируемые объекты местным нормативам и ограничениям.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
19-08-2026 17:00Подробнее читайте в нашем материале.
19-08-2026 7:17ГОСТ 4640-2026 «Вата минеральная каменная. Технические условия».
18-08-2026 19:00Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр».
17-08-2026 13:00
4 
3 
2 
2 
Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25
Двукратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Роман Власов вошел в список кандидатов «Единой России» на выборах в Госдуму.
19-08-2026 16:00
Еще недавно Кан Хо считалась труднодоступной территорией, где люди регулярно сталкивались с наводнениями и оползнями.
19-08-2026 15:00
Олимпийское золото, депутатский мандат, квартира в Подмосковье и 150 млн рублей на счетах.
19-08-2026 14:00
Он находится в деревне Ничжухэ в провинции Юньнань и сокращает дорогу из деревни на вершину горы с шести часов до получаса.
19-08-2026 13:30
Строительство жилья сохранит лидерство, но новый спрос распределится между транспортом, ЖКХ, промышленностью и ИЖС. Разбираемся, какие проекты действительно поддержат рынок в 2027–2030 годах.
19-08-2026 13:00
Один из самых необычных военных объектов Беларуси почти полвека остается загадкой.
19-08-2026 12:00
Знаменитый голливудский актер фактически живет на два континента, перемещаясь между Штатами и солнечной Испанией.
19-08-2026 11:00
Основное из исследования ВЦИОМ читайте в нашем материале.
19-08-2026 10:15
Рассказываем, как складывалась карьера основателя ЭНКО Елены Низамовой и почему финансовая экспертиза оказалась настолько востребованной в строительном бизнесе федерального масштаба.
19-08-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
