07.07.2025 8:05

Законодательство

Как приватизировать заброшенный дом?

Редакция портала Всеостройке.рф составила подробное руководство.

Эта статья предоставляет подробное руководство по определению бесхозяйного дома и процедуре его оформления в собственность муниципалитета, а затем – потенциального приобретения. Ключевым моментом является различие между заброшенным и бесхозяйным объектом.

Определение бесхозяйного дома: практические шаги

Определение бесхозяйного дома – это комплекс мер, направленных на выяснение отсутствия зарегистрированного собственника.

Обращение в местные органы власти

Администрации поселений и городов могут обладать информацией о владельцах недвижимости. Запрашивайте данные о зарегистрированном собственнике.

Использование ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

Заказ выписки из ЕГРН позволит точно определить, есть ли зарегистрированный собственник у данного объекта. Заказ выписки – простой и эффективный способ подтверждения или опровержения факта отсутствия собственника.

Использование публичной кадастровой карты

Кадастровая карта – онлайн-ресурс, предоставляющий информацию о кадастровом номере объекта и его местонахождении. Он является полезным инструментом для определения потенциального бесхозяйного дома.

Обращение к соседям

Жители прилегающих домов могут обладать информацией о прежних собственниках, их родственниках, или других важных данных. Поиск информации с помощью соседей может значительно сократить время на определение бесхозности дома.

Обращение в СНТ/ТСЖ (если дом находится в садоводческом или товариществе собственников жилья)

В СНТ/ТСЖ может быть доступна информация о прежних или текущих собственниках. Обращение к председателю товарищества позволит быстро уточнить информацию.

Различия между «заброшенным» и «бесхозяйным» домом

Заброшенный дом: Может иметь собственника, но не обслуживаться должным образом.

Бесхозяйный дом: Объект не имеет зарегистрированного собственника. Это важнейшее различие, поскольку процедура оформления отличается.

Оформление бесхозяйного дома через муниципалитет

Оформление бесхозяйного дома – это длительная процедура, имеющая ряд этапов:

Шаг 1. Обращение в администрацию

Заявление в администрацию поселения или города с просьбой признать объект бесхозяйным и внести его в ЕГРН.

Шаг 2. Ожидание одного года

После постановки на учёт, начинается годичный срок, в течение которого может объявиться прежний владелец. Этот период необходим для возможного появления прежнего владельца или наследников.

Шаг 3. Признание собственности муниципалитетом

Если в течение года никто не предъявит права на дом, муниципалитет подает иск в суд для признания его своей собственностью. После судебного решения дом признается собственностью муниципалитета.

Шаг 4. Проведение аукциона или других торгов

После признания права собственности муниципалитетом объект выставляется на торги. Победитель – участник, предложивший наибольшую сумму. Порой без аукциона приобретение объекта возможно, например, в случае, если дом расположен в СНТ и покупателем является член товарищества.

Шаг 5. Регистрация права собственности

После приобретения дома новый владелец проходит процедуру регистрации права собственности в Росреестре, получая выписку из ЕГРН.

Важные дополнения:

На каждом этапе процедуры необходимо взаимодействовать с Росреестром для получения необходимых документов и подтверждения статуса объекта;
Роль УК в данном процессе может быть существенной, особенно в случае аварийных ситуаций.

Принцип приобретательной давности: Статья 234 ГК РФ

Приобретательная давность, регулируемая статьей 234 ГК РФ, предоставляет возможность приобрести право собственности на недвижимость после длительного, открытого и добросовестного владения.

Для успешного оформления по этому принципу необходимо соблюдение следующих условий:

Добросовестное владение. Новый владелец должен проявлять заботу о доме, регулярно платить коммунальные платежи, проводить необходимые ремонтные работы. Это ключевой показатель добросовестности;
Открытость владения. Проживание в доме должно быть открытым и явным. Соседи должны знать о факте проживания в доме и, по возможности, о намерениях;
Непрерывность владения. Владение недвижимостью должно продолжаться без перерывов в течение всего установленного срока (15 лет).

Доказательство приобретательной давности в суде

Для успешного оформления права собственности через суд необходимо представить весомые доказательства:

Квитанции и чеки, подтверждающие регулярные платежи за коммунальные услуги;
Акты выполненных ремонтных работ, чеки на приобретение стройматериалов;
Показания соседей, представителей местной власти, подтверждающие открытость и непрерывность владения;
Любые документы, подтверждающие фактическое владение объектом. Например, договоры на подключение к инженерным сетям, электроэнергии, воде, договоры аренды (если таковые имели место).

Риски и подводные камни приобретения по приобретательной давности

Даже после регистрации права собственности предыдущий владелец может обратиться в суд для оспаривания сделки. Особенно если он не получал уведомлений о возможном переходе права собственности;
Если в течение 15 лет объявится законный владелец, новый владелец может быть выселен. В лучшем случае – компенсация затрат на ремонт;
У заброшенного дома могут быть задолженности. Необходимо проверить все предыдущие платежи, чтобы избежать проблем с законодательством;
Если дом не учтен в ЕГРН, потребуется дополнительная процедура оформления кадастрового паспорта.

Альтернативные способы приобретения заброшенного дома

Если 15-летний срок кажется слишком длительным, можно рассмотреть альтернативные варианты:

Договорная покупка у наследников или бывшего владельца может быть значительно быстрее, чем судебная процедура;
Если владелец не заинтересован в содержании недвижимости, он может подарить ее;
Приобретение дома на муниципальных торгах может быть более быстрым, чем судебное оформление по приобретательной давности.

Стоимость оформления

Важно понимать затраты:

Государственная пошлина. За оформление права собственности (от 350 рублей для физических лиц);
Заказ выписок из ЕГРН. За информационные услуги (около 500 рублей);
Кадастровый паспорт. За оформление кадастровой документации (от 2000 рублей);
Юридические услуги. За помощь юристов (10000 – 30000 рублей);
Дополнительные затраты. Возможные расходы на ремонт, выкуп дома на аукционе, компенсации.

Приобретательная давность – сложный и потенциально рискованный способ оформления права собственности. Перед началом процедуры необходимо тщательно оценить риски, собрать доказательства и, при необходимости, обратиться к специалистам. Альтернативные способы приобретения, такие как договорная покупка или аукцион, могут быть более быстрыми и простыми в реализации, особенно в случае, если нет желания ждать 15 лет. Ранее мы также писали о том, как получить участок земли под ИЖС и ответили на вопрос о том, как многодетной семье получить земельный участок в 2025 году.

Законодательство ИЖС

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Группа «Эталон» прислала нам комментарий с опровержением слухов о планах полного сноса исторических зданий «Электрозавода» в Москве

Подробнее читайте в нашем материале.

Молнии

2 363

23-06-2026 20:30

Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «Вторичка занимала всегда 80% рынка — хайп вокруг первички создали льготы»

О запрете наличных расчётов на вторичке, выживании в кризис и будущем профессии — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 718

23-06-2026 18:54

На стройке ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в центре Москвы рухнул строительный лифт

ЧП произошло на Семёновской набережной, где свой проект строит СЗ ТПУ ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ.

Скандалы месяца

1 580

23-06-2026 17:00

Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey: «Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация»

О том, на чём нельзя экономить в кризис, удвоении выручки на падающем рынке и личном выборе между квартирой и бизнесом — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

6 065

23-06-2026 16:15

44 километра пляжей, 500 млрд инвестиций и ЖК «Хозяин морей»: как проект в Анапе оказался в центре внимания покупателей

Своими глазами увидела стройку и сам город — делюсь честными впечатлениями: чем живет Анапа сегодня, как меняется рынок жилья и почему именно сейчас сложился момент входа в регион по комфортной цене.

Кейсы застройщиков

2 934

23-06-2026 15:53

Самым стильным мужчиной форума «Движение», по мнению наших подписчиков, стал бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов

За него проголосовали 26% участников опроса.

2 685

23-06-2026 15:00

«Неометрия» (входит в Alias Group) продала проект курортного комплекса в Коктебеле (Крым) группе инвесторов — РИА недвижимость

Девелопер выручил за продажу 3,8 млрд рублей.

1 597

23-06-2026 13:00

Где жил Михаил Кокшенов: панорамные окна, бильярдная и розовая спальня, или как выглядела квартира актера рядом с «Мосфильмом»

Народный артист России жил в квартире с видом на Москву, домашним кинотеатром и необычным интерьером.

Недвижимость звёзд

25 038

23-06-2026 12:00

Что посмотреть в Абхазии в 2026 году: от древних крепостей до дворцов у Черного моря — ТОП мест, которые должен увидеть каждый турист

Замки князей, византийские соборы, советские шедевры и заброшенные дворцы: почему архитектура Абхазии становится новым магнитом для туристов и инвесторов.

1 730

23-06-2026 9:00

Дом под Хайфой, винный бизнес и жизнь на две страны: как живет жена Андрея Макаревича* Эйнат Кляйн и где находится недвижимость в Израиле

От путешествий по Африке до собственного дома у Средиземного моря: история Эйнат Кляйн, которая изменила жизнь лидера «Машины времени»*.

Мировой девелопментНедвижимость звёзд

22 632

23-06-2026 8:00