Редакция Всеостройке.рф рассказывает о том, что надо знать, чтобы не нарушить закон и не понести убытки.
Рынок аренды жилья в России демонстрирует активный рост. Согласно исследованию аналитического центра ДОМ.РФ, предложение арендных объектов в первом квартале 2025 года выросло почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив отметку в 100 000 активных объявлений. Это наивысший показатель с середины 2022 года, когда рынок аренды достиг пика. Такая динамика свидетельствует о востребованности временного размещения и активном поиске арендаторов.
Необходимо различать понятия «аренда» и «наем». В юридической терминологии аренда подразумевает передачу имущества во временное пользование юридическим лицам. В бытовом же общении, включая данную статью, под арендой понимается передача жилья внаем физическим лицам.
Как найти арендатора (для собственника)
После подготовки жилья к сдаче собственник может выбрать между самостоятельным поиском или обращением к риэлтору. Эксперты рекомендуют новичкам воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Они помогут не только найти арендатора, но и проверят все правовые аспекты сделки, расскажут о важных нюансах и составят грамотный договор.
Возможен поиск через сети контактов (сарафанное радио) и агрегаторы объявлений. Однако самостоятельное заключение сделки сопряжено с повышенной ответственностью за юридическую грамотность. Необходимо быть готовым к большому объему коммуникаций и обращениям от риэлторов, желающих заработать на посредничестве.
Риэлтор возьмет на себя все задачи — от поиска арендатора до юридического сопровождения сделки. Риэлторский договор обычно подразумевает оплату будущим арендатором. При одновременном привлечении риэлтора со стороны собственника и арендатора комиссия делится пополам. Вознаграждение риэлтора при сдаче элитного жилья, как правило, оплачивает собственник.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:
«Обязательными условиями легальной сдачи квартиры в аренду является соблюдение требований налогового законодательства и правил миграционного учета. Доходы от сдачи квартиры в аренду по закону необходимо декларировать по истечении года с момента, когда был получен доход. Отчетность подается ежегодно. Например, если квартира сдавалась в аренду с июня 2024 года, то необходимо было задекларировать доход от аренды, полученный за период с июня по декабрь 2024, года и предоставить декларацию до 30 апреля 2025 года. Также важно учитывать обязанность владельца жилого помещения осуществлять регистрацию проживающих лиц по месту пребывания. Регистрационный учет необходим, если гражданин проживает вне региона своей постоянной прописки свыше 90 дней. Исключением являются ситуации, когда жилец зарегистрирован в одном субъекте или регионе (например, Москва и Московская область). Несмотря на законодательные требования, многие собственники пренебрегают процедурой регистрации из-за опасений возможных сложностей в дальнейшем снятии с учета арендаторов».
Договор аренды жилья должен содержать следующие ключевые пункты:
Обязанности собственника:
Следует помнить о необходимости консультаций с юристами при составлении и заключении договора найма жилья для получения исчерпывающей правовой защиты.
Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС, и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.
Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.
17-04-2026 7:30«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
