Партнёр бюро АФА и эксперт по средовому дизайну — о безбарьерной среде, взрослых на детских площадках и новом качестве городской среды, которого ждут от девелоперов.
АФА – проектное, строительное и консалтинговое бюро. В профессиональном фокусе команды АФА — общественные пространства, игровые среды и безбарьерная городская среда. Одним из самых известных проектов бюро стало игровое пространство «Салют» в Парке Горького, главным архитектором которого выступила Ксения Голованова — партнер и идеолог бюро АФА, архитектор и эксперт по средовому дизайну. Ксения дала эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете», где рассказала о новом запросе на тишину, природность и пространства, в которых хочется не только действовать, но и просто быть.
— Ксения, существует ли универсальный рецепт идеального двора в современном жилом комплексе?
— Универсального рецепта, наверное, нет, но есть базовые вещи, о которых точно нельзя забывать. В первую очередь нужно понимать: благоустройство — это не просто красивый фон или картинка для рендера. Это место, где люди проводят время, взаимодействуют, знакомятся или просто каждый день идут через него домой.
Здесь важно проектировать среду не только с точки зрения эстетики. Нужно закладывать сценарии жизни, думать об атмосфере и эмоциях, которые эта среда вызывает у человека. Важно думать о его комфорте днем и вечером — чтобы пространство было освещено и безопасно, но при этом где-то оставалось приглушенным, уютным и трогательным. И, конечно, двор должен быть спроектирован с учетом всех четырех времен года: чтобы там всегда было красиво, комфортно и было чем заняться.
— На чем девелоперы чаще всего экономят в благоустройстве, и делают это зря?
— Урезание бюджета — это действительно классика. И лучше всего делать это совместно с теми, кто проект изначально создавал, потому что архитекторы знают, где можно «отрезать» безболезненно. Но есть три основные ошибки при экономии.
Первая — экономия на скрытой инженерии, подстилающих слоях и технологиях. Потому что глазу она не видна. Но именно инженерия позволяет благоустройству жить долго. С плохим основанием двор очень быстро начинает разрушаться, теряет внешний вид и вызывает только негативные эмоции. Происходит быстрое угасание проекта.
Вторая — экономия на посадочном материале. Девелоперу часто хочется мгновенного эффекта густого сада, но ради экономии закупаются маленькие деревья. В первое время такой двор выглядит очень скудно. Хотя у этого решения есть потенциал — через несколько лет сад наберет силу и разрастется, но первый вау-эффект будет потерян.
И третья, пожалуй, самая распространенная ошибка — некомплексный подход. Это когда бюджет урезают неравномерно: оставляют одну какую-то дорогую вещь, а всё вокруг максимально удешевляют. В итоге эта качественная, дорогая деталь стоит в абсолютно посредственной среде, и этот диссонанс очень сильно бросается в глаза.
— Игровая площадка «Салют» вашего авторства имеет максимальную оценку «5.0» на Яндекс Картах. В чем секрет такого невероятного успеха среди пользователей?
— Там сошлось очень много звезд. Во-первых, потрясающая работа с заказчиком. Команды Парка Горького и музея «Гараж» вложили гигантское количество сил и внимания в этот проект, привлекали дополнительных специалистов. С таким вниманием проект просто не мог получиться плохим.
Во-вторых, комплексный подход и работа с психологами. Мы проектировали это пространство не просто как детскую площадку, а как среду для всей семьи: для маленьких детей, для подростков, для родителей, для взрослых. Мы работали вместе с психологом и закладывали в сценарии отдыха и игры реальные психологические потребности разных пользователей.
Кстати, оценки в геосервисах — это действительно достоверный показатель. Но есть и другой показатель успеха: если прийти на площадку вечером, вы увидите, что взрослых там очень много. Хотя пространство формально считается детским. И это, мне кажется, очень важный результат: мы создали среду, которая разрешает играть всем. Оказалось, что взрослым тоже нужны качели, взрослым тоже нужны горки. И когда пространство это позволяет, люди с удовольствием включаются.
— Вы делаете большой акцент на инклюзивности пространства. Насколько девелоперы сейчас готовы в это идти? Не идет ли инклюзия «под нож» при первой же оптимизации?
— Сейчас это очень важная повестка, и девелоперы в нее идут. Но я бы сделала шаг вперед и говорила уже не просто об инклюзивности, а о принципе универсального дизайна.
Инклюзия — это пристроить сбоку пандус для коляски. Универсальный дизайн — это спроектировать пространство так, чтобы там вообще не было лестниц. Среда должна быть безбарьерной и незаметной, уравнивающей всех людей.
Почему это важно для застройщика? Маломобильные граждане — это не только люди на инвалидных колясках. Это люди с нарушениями ментального спектра, слабовидящие, слабослышащие. Более того, практически каждый человек бывает в ситуации временной маломобильности. Вы сломали ногу, девушка надела новые туфли и натерла мозоль, вы возвращаетесь домой на высоких каблуках, в семье родился ребенок и появилась коляска. Универсальный дизайн — это среда, которая рано или поздно понадобится абсолютно каждому человеку. Пространство должно быть открыто к любому пользователю.
— Как, по вашему мнению, изменятся дворовые пространства в жилых комплексах в ближайшие 5–10 лет?
— Я скажу о трансформации, которая остро чувствуется уже сейчас. Благоустройство как мощный тренд стало популярным лет 10–15 назад. В начале все очень увлеклись функциями: здесь спорт, здесь игра, здесь лежим, здесь загораем, здесь маршрут, здесь ещё что-то. То есть было ощущение, что во двор нужно поместить вообще всё, что возможно.
Сейчас все этим «наелись». Пришло понимание: мы всё это попробовали, а теперь давайте подумаем о том, как мы себя здесь чувствуем. Фокус смещается с действий на эмоции, на спокойствие, тишину, созерцание и природность. Дворы потихоньку отходят от концепции парка развлечений и спортивной арены, они превращаются в сады. Места, где можно просто наслаждаться тишиной. И я уверена, что этот тренд сохранится, потому что это наша базовая человеческая потребность. Нам нужен лес, нам нужна природа. И если девелоперы будут возвращать природу в городские дворы, люди всегда будут это невероятно ценить.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали бывший гендиректор РКС Девелопмент Станислав Сагирян, основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер; генеральный директор HART Development Равиль Халимов; генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Плакс.
Основатель Ownstone — о главном качестве брокера, сервисе как конкурентном преимуществе и клиентах, которые ценят человеческое отношение выше скидки.
07-04-2026 12:45Основатель международного архитектурного бюро рассказал о новых трендах в архитектуре, свободе для авторских идей и меняющейся эстетике элитной недвижимости.
07-04-2026 12:22Ведущий эксперт-сервисолог — о реальном уровне сервиса у застройщиков, главном маркере необучаемого сотрудника и о том, почему хороший сервис выстраивается годами, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
06-04-2026 11:52Основатель VIPFLAT рассказал, чем элитная сделка отличается от обычной продажи, почему агентство отказывает части клиентов и какие детали действительно запоминаются после покупки.
06-04-2026 9:31
Минфин и Минстрой России разработали ПП РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710».
07-04-2026 12:00
Письмо Минстроя России от 03.03.2026 N 4769-ОГ/06 «О разъяснении вопроса отнесения работ по благоустройству территорий к работам по капитальному ремонту объектов капитального строительства».
07-04-2026 11:30
Решение он объяснил проблемами, которые вскрыла прошедшая зима: город дважды пережил режим ЧС, а справиться с последствиями аномальных снегопадов в полной мере не удалось.
07-04-2026 11:00
За последние три года в стране построили 95 новых овощехранилищ общей мощностью 745,6 тыс. тонн.
07-04-2026 10:30
По версии следствия, преступление могло быть совершено в августе 2022 года, когда Ананьев занимал должность министра промышленности, энергетики и ЖКХ края.
07-04-2026 10:00
Инвесторы из Китая подключатся к модернизации жилого фонда в Жезказгане и Сатпаеве.
07-04-2026 9:30
ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».
07-04-2026 9:00
Эксперт по строительству Диляра Сейтнурова объяснила, на что реально уходят деньги застройщиков и развеяла миф о «жадных» компаниях.
07-04-2026 8:30
От навеса до временного склада: как выбрать плотность, размер и схему монтажа, чтобы тент работал эффективно, — рекомендации генерального директора компании «Агротема А» Сергея Зубаря.
07-04-2026 8:00
Собрали тезисы из презентации директора по продукту группы «Самолет» Леона Пряжникова.
06-04-2026 17:50
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
