Кто делает планировку квартиры

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, кто создает пространство вашей мечты.

Планировка квартиры – это не просто расположение стен и комнат, а важнейший аспект, который определяет ее функциональность, комфорт и стиль. От правильной планировки зависит удобство жизни в квартире, эстетичный вид и возможность реализовать все свои мечты о пространстве.

Но кто же создает эту планировку? Кто стоит за тем, чтобы квартира была не просто местом для жилья, а истинным домом?

Архитектор

Архитектор – это первый человек, кто приступает к созданию планировки квартиры. Он учитывает строительные нормы и правила, а также проектирует конфигурацию здания, его фасад и внутреннюю структуру. Архитектор определяет размеры и расположение комнат, сантехнических узлов, кухни и других помещений.

Задачи архитектора:

Проектирование здания в целом, создание архитектурной концепции дома, учет строительных норм и правил, разработка планировки этажей;
Создание основной концепции планировки: определение размеров и расположения комнат, коридоров, сантехнических узлов, кухни;
Учет технических ограничений: учет строительных норм, прокладки коммуникаций, несущих стен;
Создание чертежей для дальнейшего строительства.

Дизайнер интерьера

Дизайнер интерьера – это творец атмосферы и стиля в квартире. Он принимает во внимание предпочтения заказчика, функциональное назначение комнат и учитывает архитектурные особенности здания. Дизайнер разрабатывает план расположения мебели, освещения, отделки и декора, чтобы создать гармоничное и функциональное пространство.

Задачи дизайнера интерьера:

Разработка дизайнерской концепции: определение стиля интерьера, цветовой палитры, материалов отделки;
Планировка мебели и освещения: создание удобной и эргономичной расположения мебели, проектирование освещения;
Выбор материалов отделки и декора: создание гармоничного и стильного интерьера;
Создание 3D-визуализации: помогает заказчику представить, как будет выглядеть квартира после ремонта.

Архитектор-планировщик

Архитектор-планировщик – это специалист, который объединяет в себе функции архитектора и дизайнера интерьера. Он учитывает как строительные нормы, так и предпочтения заказчика, чтобы создать функциональную и стильную планировку квартиры.

Задачи архитектора-планировщика:

Создание планировочного решения: учет строительных норм и дизайнерских предпочтений;
Разработка планировки и зонирования: определение размеров и расположения комнат, зонирование пространства;
Выбор материалов отделки: рекомендации по выбору материалов для отделки пола, стен, потолка;
Проектирование освещения и мебели: создание удобного и стильного пространства.

Перепланировка квартиры

Что же делать, если планировка квартиры не отвечает вашим потребностям? В этом случае вы можете сделать перепланировку, которая включает этапы:

Изменение планировки: перенос стен, объединение или разделение помещений, увеличение или уменьшение площади комнат;
Согласование перепланировки: важно получить разрешение на перепланировку в БТИ. Без согласования перепланировка является незаконной.

Узаконивание перепланировки включает в себя сбор необходимых документов, согласование плана перепланировки с БТИ и другими инстанциями. Стоимость узаконивания зависит от сложности перепланировки и региона. В случае незаконной перепланировки возможны штрафы и даже принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости«, который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения.

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

Подготовка пакета необходимых документов и заявления. В п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса установлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
Обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
Не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
Заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Как сделать перепланировку

Обратиться к специалистам. Архитектор или дизайнер интерьера поможет разработать план перепланировки и помочь с его согласованием;
Внимательно изучите строительные нормы и правила перепланировки, чтобы избежать ошибок;
Юрист поможет вам с юридическим оформлением перепланировки и убережет от ошибок.

Планировка квартиры – это важный шаг на пути к реализации мечты о собственном доме. Правильный подход к планировке и сотрудничество с опытными специалистами помогут создать пространство, которое будет радовать вас многие годы. Ранее мы также писали о том, как выглядят квартиры с отделкой в самых популярных проектах Москвы.

ИЖС