Запуски новых проектов сокращаются, а заводы останавливают производство стройматериалов из-за снижения спроса.
Для российской строительной отрасли сегодня непростые времена: на фоне макроэкономической нестабильности, дорогих кредитов и снижения платежеспособного спроса девелоперы откладывают запуски новых проектов. Это сказывается и на смежных отраслях, в том числе и на рынке строительных материалов.
По данным ДОМ.РФ, запуски новых строительных проектов в России по итогам девяти месяцев 2025 года снизились на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Снижение строительной активности отмечается в 56 регионах, в том числе в Москве (–31% год к году, до 2,9 млн кв. м) и Московской области (–32%, до 1,3 млн кв. м).
«Если отталкиваться от статистических данных, то замедление есть, и оно существенное. По некоторым оценкам, отрасль показывает на 20% меньше по сравнению с предыдущим годом, а, соответственно, в 2024 году уже наблюдалось снижение объемов строительства в целом по отрасли», — прокомментировал ситуацию для Всеостройке.рф Роман Дякин, генеральный директор DBC Engineering, директор направления техзаказчика DBC Construction.
Он отметил, что «основная причина замедления отрасли — это высокая ключевая ставка, которая понижает спрос на рынке жилого строительства, заставляет инвесторов, реализующих проекты в основном за счет привлеченных средств, откладывать реализацию проектов на будущее, делает стоимость средств для реализации проектов высокой. Замедление отрасли отражается и на смежном производстве основных строительных материалов, таких как: цемент, металлопрокат и металлоконструкции, пиломатериалы, понижает активность в финансовом секторе, уменьшает объем логистических перевозок».
Среди других причин замедления отрасли Сергей Гончаров, генеральный директор ГК Развитие, назвал макроэкономическую нестабильность, рост цен на строительные материалы и логистические услуги, снижение спроса на новостройки.
«В 2025 году российский строительный рынок оказался в сложном положении. Основными проблемами стали: макроэкономическая нестабильность, высокая стоимость проектного финансирования и кредитования, рост цен на строительные материалы и логистические услуги, снижение спроса на новостройки. Всё это привело к резкому сокращению объемов нового строительства и замедлению темпов реализации проектов. Средний срок введения объектов увеличился с привычных 21 месяца до 29 месяцев. Застройщики столкнулись со сложностями в окупаемости проектов и начали растягивать инвестиционный цикл, пытаясь минимизировать финансовые риски и нагрузки.
Одним из основных факторов, который ухудшил ситуацию, стало сокращение объемов ипотечного кредитования и повышение процентных ставок. Покупатели, не имеющие возможности получить дешевые кредиты, переключились на приобретение жилья на вторичном рынке, что еще сильнее ударило по рынку первичной недвижимости. Кроме того, импортозависимость и логистические сложности, вызванные политическими и международными санкциями, вызвали резкий скачок цен на стройматериалы и комплектующие, что повысило себестоимость строительства», — обратил внимание Сергей Гончаров.
Станислав Чикишев, руководитель службы технического заказчика девелоперской компании «Север» в Тюмени, спада в строительной отрасли не отмечает, но темпы роста, по его словам, замедлились:
«Девелоперская компания «Север» представлена в УрФО и Москве, и, несмотря на удаленность территорий друг от друга, существенной разницы в рыночных тенденциях мы не наблюдаем. В 2025 году рынок строительства скорее замедлил темпы роста, чем столкнулся с реальным спадом. Массовой заморозки объектов не происходит — застройщики продолжают реализовывать проекты в плановом режиме, адаптируясь к новым экономическим условиям и контролируя себестоимость».
Умеренное замедление темпов строительства отметил Данила Коротнев, бизнес-партнер компании BM Group Development.
По его словам, это «во многом связано с корректировкой спроса и переоценкой инвестиционных стратегий девелоперов на фоне макроэкономической ситуации и изменения стоимости финансирования».
«При этом говорить о кризисе оснований нет — отрасль адаптируется, формируется новая структура спроса, и многие компании используют этот период для оптимизации и повышения эффективности. Массовых заморозок проектов мы не наблюдаем — скорее, речь идет о точечных переносах сроков в отдельных регионах, где девелоперы корректируют графики ввода в зависимости от рыночной конъюнктуры. Наша компания, напротив, в 2025 году запустила два новых проекта, что подтверждает стабильность и уверенность в дальнейших перспективах рынка», — подчеркнул эксперт.
Причем замедление темпов отмечается не только в жилищном строительстве: объем строительства новых гостиниц и апарт-комплексов в России, по словам Юрия Цукера, руководителя девелоперских проектов ГК «Квартал», снизился на 15–20%.
«Совместно с нашими партнёрами — компанией «ПроОтель» под руководством Андрея Свирелиса, специализирующейся на комплектации гостиничных и апарт-объектов, мы проанализировали текущую ситуацию в строительной отрасли и смежных сегментах. В 2025 году рынок действительно замедлил темпы — по нашим оценкам, объем строительства новых гостиниц и апарт-комплексов в России снизился на 15–20%. Ряд девелоперов перенесли реновации на 2026 год. При этом спрос на внутренний туризм остается высоким: загрузка отелей в популярных направлениях достигает 80–90% в сезон, поэтому сегмент по-прежнему остается инвестиционно привлекательным».
На фоне снижения общей строительной активности снижается и спрос на строительные материалы. Удар уже ощутили, например, производители, цемента и кирпича.
Так, потребление цемента в России, по данным «Союзцемента», в январе-августе 2025 года снизилось в годовом выражении на 9,5% (до 41,4 млн тонн), а его производство — на 9,3%. Выпуск кирпича тоже снижается: по итогам года, по оценке компании Neo, производство строительного кирпича в России может составить 1,81 млрд условных штук, снизившись год к году на 7,3%. Сокращается и спрос на сталь — на 15% по итогам девяти месяцев 2025 года, а отдельно в третьем квартале он упал до минимальных с 2015–2016 годов 9,2 миллиона тонн. Сокращение спроса эксперты объясняют замедлением деловой активности во всех ключевых отраслях-потребителях.
В результате заводы вынуждены сокращать объемы выпуска продукции. Например, крупнейший производитель цемента в России — ЦЕМРОС — уже временно остановил производство на Белгородском цементе. Как пояснили в самой компании, решение связано со снижением спроса.
Другой пример — завод по производству керамического кирпича «Мир» в Чите вынужденно приостановил с середины сентября 2025-го до начала марта 2026-го года производство керамического кирпича из-за падения спроса на продукцию и роста ее себестоимости. Как сообщалось, компания столкнулась с уменьшением спроса, снижением эффективности производства и увеличением расходов на запчасти и компоненты. Возобновление производства возможно и раньше предполагаемого срока, если экономическая ситуация улучшится.
Причем ситуация не ограничивается лишь «тяжелой» частью рынка. Эффект домино набирает силу, сметая на своем пути компании, которые казались неуязвимыми в период бума. Производители пластиковых окон и кровельных материалов тоже говорят о снижении продаж.
По словам Павла Бушкова, исполнительного директора девелоперской компании «Мармакс», в 2025 году российский рынок девелопмента демонстрирует явное замедление. Компании осторожнее подходят к запуску новых проектов, а некоторые уже пересматривают графики ввода объектов в сторону увеличения. Первыми последствия этой тенденции ощутили на себе участники начального цикла — подрядчики, выполняющие монолитные работы, и производители бетона.
«Что касается общей рыночной ситуации, то мы наблюдаем снижение объемов закупки строительных материалов на 15-20%. Эта тенденция напрямую связана с сокращением количества новых проектов, запущенных после середины 2024 года. Текущие объекты выводятся в стадию завершения, однако их замещение новыми стартами происходит недостаточно активно. В то же время наша компания демонстрирует противоположную динамику. Мы наращиваем объемы закупок в связи с расширением портфеля действующих проектов.
На текущий момент спад спроса охватывает практически весь спектр строительных материалов — от бетона и арматуры до минеральной ваты и кровельных покрытий, достигая 10-30%. Ситуацию усугубляет сокращение объёмов в сегменте ИЖС, а также заметное падение розничных продаж. Косвенным подтверждением этой тенденции служит сокращение торговых точек крупных ретейлеров. В результате мы ожидаем консолидации рынка и ухода с него небольших региональных игроков», — сказал Павел Бушков.
По оценка Виктора Тебенькова, директора по строительству федерального девелопера Железно, замедление строительства сказывается на производстве бетона, кирпича, металла.
«Да, замедление строительства есть в отдельно взятых регионах, но пока не существенные. От замедления строительства страдают: производство ж/бетона, кирпича, металла. Наша компания не снизила закупку строительных материалов по причине запуска проектов в новых городах присутствия (экспансия). Например, недавно мы запустили проект в новом для нас регионе — Волгограде», — напомнил эксперт.
О снижении спроса на бетон, а также на металлоконструкции и теплоизоляцию рассказал и Артем Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир».
«Сокращение закупок строительных материалов, если и происходит, то носит точечный характер. Компании более внимательно подходят к планированию закупок, оптимизируя запасы и синхронизируя графики поставок с реальными сроками строительства. Это позволяет сохранять финансовую устойчивость и избегать избыточных остатков в условиях колеблющегося спроса.
Некоторое снижение спроса наблюдается на металлоконструкции, бетон, теплоизоляция. Это связано с тем, что ряд девелоперов скорректировал планы по расширению проектного портфеля, ожидая большей макроэкономической определенности.
Для рынка это может означать временное перераспределение заказов и усиление конкуренции среди поставщиков, а значит и возможную ценовую оптимизацию, но в долгосрочной перспективе существенных рисков не несет, если сохраняется инвестиционная активность в инфраструктурных и производственных проектах», — уточнил Артем Хомышин.
По словам Юрия Цукера, руководителя девелоперских проектов ГК «Квартал», давление ощущается и в производстве отделочных материалов и гостиничного оборудования.
«Основное давление сегодня ощущается в смежных отраслях — в производстве отделочных материалов и гостиничного оборудования. После ухода европейских брендов импорт частично заместили поставки из Китая, Турции и Индии, однако по качеству они часто уступают. Например, если немецкая сантехника служит в среднем 10 лет, то азиатские аналоги начинают требовать замены уже через 3–4 года.
В то же время есть и положительные сдвиги: производство корпусной мебели, текстиля, дверей, постельных принадлежностей и аксессуаров успешно развивается в России. Сейчас до 60% оснащения гостиничных номеров можно закрывать отечественными позициями без потери качества».
«Спрос на различные категории стройматериалов снизился в связи с сокращением числа стартов новых девелоперских проектов», — констатирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development.
По его словам, некоторые компании снизили объемы закупок, откладывая старты проектов и испытывая сложности с подрядчиками и логистикой на существующих площадках. Впрочем, наиболее ликвидные проекты пользуются повышенной популярностью даже на фоне непростых экономических обстоятельств. Соответственно, никаких оснований для замедления темпов строительства и снижения поставок стройматериалов нет.
«Совокупный объем строящихся площадей в стране остается на достаточно высоком уровне, так что спад не критичен для отрасли. Отчасти меняется структура спроса по некоторым материалам», — считает эксперт.
Валентина Клименко, директор по девелопменту группы компаний ООО СЗ «Развитие» (застройщик ЖК «Белые Пески») замедления на строительном не отмечает. Более того, по ее словам, наблюдается мощный импульс для роста, особенно в сегменте многоквартирных домов. Новые территории стали точкой активного притяжения для инвестиций, куда заходят как крупные, так и региональные застройщики. Этот драйвер компенсирует возможную стагнацию в других регионах.
«Что касается смежных отраслей, то при точечном замедлении в каких-то субъектах РФ в первую очередь могут столкнуться с трудностями производители стройматериалов, логистические компании и субподрядчики, чей бизнес сильно завязан на локальных проектах. Однако общероссийскую картину это не портит.
В масштабах всей страны мы, действительно, видим определенную коррекцию спроса на некоторые категории материалов. В первую очередь, это касается импортных позиций премиум-сегмента, спрос на который формирует очень узкий круг потребителей. Снижение может достигать 15-20% и связано оно как с логистическими сложностями и курсовыми колебаниями, так и со сдвигом потребительского спроса в сторону более доступного жилья. Это чревато определенной перестройкой цепочек поставок, но мы видим здесь скорее позитив: это дает шанс отечественным производителям и компаниям из дружественных стран занять освободившуюся нишу. В целом, рынок адаптируется, замещая одни товары другими, поэтому говорить о серьезных дисбалансах пока преждевременно», — отметила Валентина Клименко.
Сложившаяся в строительной отрасли ситуация видится опрошенным Всеостройке.рф экспертам не как тупик, а как этап перестройки, за которым последует новый виток развития.
«Несмотря на общее снижение активности на рынке, заморозок проектов было немного, — говорит Роман Дякин, генеральный директор DBC Engineering, директор направления техзаказчика DBC Construction.. — В нашей практике управления проектами мы не наблюдаем заморозки проектов, которые находятся на стадии реализации, однако отмечаем, что некоторые проекты (особенно долгие и крупные), которые еще не вошли в активную стадию реализации, иногда откладывают, при этом не замораживают их в принципе: по таким проектам идут предпроектные проработки, рассматриваются различные альтернативные стратегии, инвесторы рассматривают применение этапности при реализации проектов».
Тем не менее, несмотря на снижение активности в строительной отрасли, по общим показателям нельзя назвать ситуацию кризисной, отметил эксперт.
«Мы бы скорее охарактеризовали текущее состояние как реструктуризацию (или трансформацию) к подходу реализации проектов. Застройщики изыскивают новые способы, ищут новые источники финансирования (или в принципе по-другому подходят к вопросам финансирования проектов), устанавливают новые цепочки поставок оборудования и материалов, разрабатывают альтернативные концепции в реализации проектов», — сказал Роман Дякин.
«Говорить о кризисе оснований нет — отрасль адаптируется, формируется новая структура спроса, и многие компании используют этот период для оптимизации и повышения эффективности», — согласен с коллегой Данила Коротнев, бизнес-партнер компании BM Group Development.
Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс», тоже не считает ситуацию критической:
«Сейчас ситуация на строительном рынке непростая, но нельзя ее назвать критической. Очевидно, она ведет к консолидации строительной отрасли, снижению маржинальности застройщиков, росту конкуренции в продажах. Но в то же время она способствует развитию продукта на рынке строящегося жилья и заставляет застройщиков эффективнее работать с себестоимостью строительства, поскольку конкурировать за клиента становится все сложнее», — отметил эксперт.
По мнению Валентины Клименко, директора по девелопменту группы компаний ООО СЗ «Развитие», сегодня рынок переживает период структурной перестройки: где-то происходит спад, а где-то — бурный рост.
«Кризисной ситуацию на рынке в целом назвать нельзя. Ключевым стабилизирующим фактором стало присоединение новых территорий и резкий рост объемов жилищного строительства на них. Этот новый «строительный фронт» поглощает значительные ресурсы и нивелирует спад, который может наблюдаться в отдельных, уже насыщенных регионах. Таким образом, рынок переживает период структурной перестройки: где-то происходит спад, а где-то — бурный рост. В итоге чаша весов склоняется в сторону стабильности и умеренного развития, а не системного кризиса», — заключила Валентина.
Артем Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир» говорит, что ситуацию на строительном рынке сегодня скорее можно охарактеризовать как период адаптации, чем кризиса. Рынок реагирует на макроэкономические изменения, но при этом остается устойчивым.
«Девелоперы обладают запасом компетенций и гибкости, позволяющим перераспределять усилия между различными сегментами — от индустриального строительства до общественных и культурных объектов. Примером может служить опыт нашей компании, реализующей как индустриальные, так и уникальные проекты, в том числе завершившей строительство здания корпуса “Планеты океан” “Музея мирового океана” в Калининграде — объекта с высокой инженерной сложностью. Подобная универсальность и технологическая база позволяют отрасли сохранять устойчивость даже в условиях умеренного экономического замедления», — заключил Артем Хомышин.
Таким образом, адаптируясь к новым условиям, компании проводят стратегическую перестройку, оптимизируют процессы и ищут более эффективные модели работы. Эта вынужденная трансформация, продиктованная рынком, в конечном итоге заложит фундамент для более устойчивого и зрелого развития всей отрасли. А пока рынок затаился в ожидании роста, главная задача — не дать ему «уснуть» окончательно. Консервация производственных мощностей, которая уже началась на фоне снижения спроса на стройматериалы, чревата долгосрочными негативными последствиями. Их расконсервация — всегда значительные финансовые и временные потери. Помимо средств на новый старт, придется восстанавливать утерянные кадры и нарушенные логистические цепочки. В результате, когда спрос восстановится, отрасль рискует столкнуться с дефицитом материалов, что может стать сдерживающим фактором для будущего развития.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как Россия теряет свою цементную отрасль, о сложностях на рынке недвижимости, а также о том, как рынок дорожно-строительной техники погряз в сильном кризисе.
По данным «Циан», год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном.
11-12-2025 11:07 Стоимость участков за год выросла на 20-25%.
11-12-2025 10:45 В ноябре на рынок вышло 3,2 млн кв. м: -29% к предыдущему месяцу и -13% к ноябрю 2024.
10-12-2025 8:41 Об этом заявили аналитики компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков.
06-12-2025 7:50 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
