Ликвидная недвижимость: какой должна быть квартира для инвестиций

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных и стабильных способов сохранения и приумножения капитала. В 2024 году инвестиции в российскую недвижимость вновь достигли рекордных показателей. Совокупный объем вложений превысил 1 трлн рублей, достигнув 1,149 трлн рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. Об этом сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

Однако не каждые апартаменты или квартира становится ликвидным активом, способным приносить доход при перепродаже или сдаче в аренду. Важную роль играют локация, транспортная доступность, инфраструктура, архитектурные и планировочные решения, а также динамика цен. Проекты ГК ФСК демонстрируют сочетание всех этих факторов, обеспечивая высокий спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рассмотрим, какими характеристиками должен обладать инвестиционно привлекательный объект на примере апарт-комплекса «Движение. Говорово» и малоэтажного жилого комплекса «Парк Апрель» от ФСК Family (входит в ГК ФСК)  

Ключевым фактором ликвидности недвижимости является расположение. Чем перспективнее район, тем выше вероятность роста стоимости квадратного метра в будущем. «Движение. Говорово» находится в Новомосковском округе столицы. Новая Москва — это одна из самых комфортных и экологически благоприятных локаций, которая постоянно развивается и видоизменяется. За последние 10 лет здесь открыли 8 новых станций метро, создано более 120 автобусных, построено 35 школ и 13 поликлиник. Немаловажную роль играет транспортная доступность: рядом с объектом находятся сразу несколько станций  метро: «Говорово» и «Румянцево» расположены в пешей доступности, а до станций «Тропарёво» и «Тёплый Стан» можно быстро добраться на автобусе. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на обе стороны МКАД, что сокращает время в пути и повышает мобильность жителей.  

Другой инвестиционно привлекательный проект ГК ФСК — «Парк Апрель». Этот малоэтажный жилой комплекс расположен в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Несмотря на загородный формат, транспортная доступность здесь тщательно продумана: до столицы можно добраться за 25 минут на автомобиле или за 40 минут на скоростной электричке МЦД-4. Близость станции «Апрелевка», удобные маршруты общественного транспорта и наличие скоростного шоссе обеспечивают комфортное передвижение, что делает жильё привлекательным как для постоянного проживания, так и для аренды.  

Архитектурные решения также играют важную роль в инвестиционной привлекательности недвижимости. В «Движении. Говорово» здания образуют выразительный силуэт, который напоминает распахнутые крылья, а фасады оформлены с использованием декоративной плитки «под кирпич» и алюминиевых вставок, визуально увеличивающих окна. Такой стиль создаёт современный и динамичный образ, который выделяет комплекс на фоне городской застройки. 

В ЖК «Парк Апрель» ставка сделана на европейскую малоэтажную архитектуру, экологичные материалы и эстетичные фасадные решения. Пространство комплекса оформлено в соответствии с концепцией гармоничного сочетания городской среды и природы: закрытые безопасные дворы, прогулочные бульвары, ландшафтный дизайн с акцентом на всесезонное озеленение.  

Инфраструктурное наполнение — ещё один важный критерий при выборе ликвидной недвижимости. В «Движении. Говорово» закрытые внутренние дворы обеспечивают уединённую атмосферу и комфорт для жителей. Особое внимание уделено благоустройству: например, в первом корпусе реализована концепция «двор-лес», где вместо традиционных игровых площадок предусмотрены природные зоны, вдохновляющие детей на самостоятельные исследования и активные игры. Это уникальное решение делает комплекс особенно привлекательным для семейных арендаторов. 

В «Парке Апрель» инфраструктура ориентирована на комфортное проживание: собственная школа с классами балетных искусств, детский сад, зоны для отдыха, магазины и торговые центры в ближайшей доступности. Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением обеспечивает безопасность жителей, что повышает спрос на аренду среди семей с детьми.  

Планировочные решения также определяют инвестиционный потенциал недвижимости. В «Парке Апрель» представлены уникальные форматы жилья, которые выделяются на рынке: двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, варианты с выходом на придомовую территорию. Такие форматы создают дополнительную ценность и позволяют инвесторам выбирать наиболее перспективные варианты для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Стоимость квартир стартует от 5,5 миллионов рублей. 

 В «Движении.Говорово» предлагаются современные планировки с увеличенными окнами, которые обеспечивают больше света и воздуха в помещениях.  Стоимость апартаментов  в «Движении.Говорово» начинается от 5,7 миллионов рублей. 

Финансовая составляющая является решающим фактором при выборе объекта для инвестиций. Начальная стоимость жилья в обоих проектах стартует от 5 миллионов рублей. Кроме того, высокий спрос на аренду делает такие квартиры выгодными с точки зрения пассивного дохода.  

Таким образом, ликвидная недвижимость — это не просто квартира в новом доме, а продуманное сочетание факторов, обеспечивающих высокий спрос и перспективы роста стоимости. Удачное расположение, удобная транспортная доступность, качественная архитектура, развитая инфраструктура и современные планировочные решения — всё это делает объекты ГК ФСК привлекательными для инвесторов. Независимо от цели покупки — перепродажа или сдача в аренду — такие квартиры обладают высоким потенциалом и гарантируют стабильную доходность.

Ранее Всеостройке.рф рассказывал, как изменится рынок недвижимости России в 2025 году.