Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 
17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15На чем заработать в 2026 году: ТОП-5 форматов коммерческой недвижимости
Лучшие форматы коммерческой недвижимости для инвестиций в 2026 году: на каких объектах можно заработать, какие активы просядут и почему управление сегодня важнее квадратных метров.
В 2026 году просто купить офис или помещение на первой линии и ждать, пока оно подорожает, уже не получится. Рынок перестал прощать ошибки. Где искать ту самую «тихую гавань» среди коммерческой недвижимости, которая приносит доход, а не убытки, рассказывает Константин Конов — предприниматель, инвестор и основатель компании YOUKON.
Арендаторы перестали платить за «голые метры»: как изменились правила игры
Главное послание 2026 года простое: рынок перестал платить за метры — теперь в цене управляемость. Еще недавно можно было купить «нормальную коробку» и жить на общей рыночной волне, но сегодня этого недостаточно.
Кардинально изменилось поведение арендаторов и покупателей. Людям и компаниям нужен не просто объект, а понятный сценарий использования, предсказуемый сервис, качественная инженерия и внятная транспортная логика.
Инвестор сегодня покупает не квадратные метры. Он покупает управляемость актива.
Именно поэтому в офисах держится спрос на качественный продукт и растут ставки, а на складском рынке фокус сместился с площади как таковой на локацию, гибкость и реальную загрузку.
Инвестиционная надежность в 2026 году: новые правила игры
Многие до сих пор считают, что надежность — это отсутствие риска.
В 2026 году это не так.
Надежность — это сочетание трех вещей: сохранить капитал, генерировать предсказуемый денежный поток и иметь ликвидный выход.
Надежный объект — не тот, который обещает максимальную доходность, а тот, который выдерживает плохой сценарий: дорогие деньги, слабый спрос, рост вакансии или сдвиг логистики. Это актив, рисками которого можно управлять. А не тот, в который просто верят.
ТОП-5 форматов, которые не подведут инвестора
Если говорить честно и без моды, мой список на 2026 год выглядит так:
- Стрит-ритейл повседневного спроса в сильных пешеходных и транспортных коридорах.
- Офисы класса B+ и A– в правильной локации, с хорошей инженерией и готовностью к въезду.
- Light industrial — малые индустриально-складские форматы для малого и среднего бизнеса.
- Районные (community) центры и сервисные торговые форматы, встроенные в жилую застройку.
- Производственно-складские объекты build-to-suit или активы с сильным арендатором и понятной функцией.
Почему именно они? Потому что все пять форматов опираются не на моду, а на базовое поведение людей и бизнеса. Капитал сегодня ищет не фантазию, а предсказуемость денежного потока. Стрит-ритейл держится на ежедневном трафике. Качественные офисы — на дефиците нормального продукта. Light industrial — на запросе бизнеса на гибкие и небольшие площади.
Ширина витража, высота потолков и CAPEX: на какие детали смотреть инвестору
Надежность всегда в деталях.
Для стрит-ритейла критичны поток, видимость, ширина витража и понятный арендатор. Красный флаг — плохой фасад, узкий фронт, «мертвая» глубина и зависимость от случайного оператора.
Для офисов B+/A– важны транспорт, инженерия, коэффициент полезной площади и гибкость нарезки. Красный флаг — красивый объект с будущим большим CAPEX.
Для light industrial — мощности, высота, погрузка и удобный выезд. Красный флаг — земля без инженерии и без понятного спроса.
Для районных центров — встроенность в жилой массив и ежедневный сценарий использования. Красный флаг — отсутствие якорной функции.
Для build-to-suit — договор и арендатор. Красный флаг — зависимость от одного арендатора без сильной юридической конструкции.
Но главный фактор надежности сегодня — не бетон. Главный фактор — управление.
«Режиссировать проект» — значит собрать актив как продукт: убрать трение, настроить сервис, сделать понятную экономику.
Выигрывают не самые красивые объекты. Выигрывают самые управляемые.
Какие активы просядут, а какие выстоят
Самый уязвимый формат — большой склад без понятной функции, купленный по инерции рынка. Если он стоит не там или не под того арендатора, ошибка будет стоить дорого.
Самые устойчивые форматы:
- стрит-ритейл повседневного спроса,
- качественные офисы в сильной локации.
У первых — базовый ежедневный спрос. У вторых — дефицит нормального продукта.
Что делать новичку с бюджетом до 20 миллионов
Первый шаг — не к брокеру и не на торги. Первый шаг — к своей логике.
Ответьте на три вопроса: какой горизонт, какой риск, готовы ли вы управлять активом.
С чеком 10–20 млн разумно смотреть либо на малые лоты в стрит-ритейле, либо на долевое участие в профессионально собранных активах.
Это работает и в Москве, и в регионах. Но есть нюанс: Москва прощает ошибки, регионы — нет. Там критична каждая деталь: локация, трафик, арендаторы.
Прогноз: куда смотреть через 5–7 лет
Если говорить про рост капитализации, а не просто про «сохранить деньги», я бы выделил два формата:
- офисы B+/A– после правильной пересборки,
- light industrial.
У офисов — потенциал роста за счет репозиционирования.
У light industrial — длинный структурный тренд.
Если бы я начинал с нуля, я бы искал не самый модный актив. Я бы искал тот, где можно создать стоимость руками.
Мой выбор — хорошо расположенный офис среднего класса с потенциалом апгрейда. Потому что в 2026 году деньги зарабатывают не на покупке квадратных метров.
Деньги зарабатывают на управлении активом.
Ранее Константин Конов рассказывал об устаревшей архитектуре ТЦ и БЦ, а также писал о стресс-активах в коммерческой недвижимости.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00 Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего 17-07-2026 7:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00 Для сверхбогатых в США роскошью становятся уже не просто особняки, а целые кварталы во владении 16-07-2026 16:00
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00 Продажи премиальных новостроек Москвы просели почти на треть 16-07-2026 15:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
16-07-2026 15:00Последние новости
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковыхи дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
«Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44
«Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39
394 гектара инноваций, более 5,5 тыс. технологических компаний и технопарки вместо обычных офисов: как Сколково стало новой точкой притяжения для застройщиков 16-07-2026 19:26
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Для Грузии — норма, когда дом уже заселён, а стройка еще не закончилась 
2 16-07-2026 17:00
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Собрали самое интересное со встречи вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с президентом России Владимиром Путиным 16-07-2026 16:38
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Губернаторы Ставрополя и Ленобласти ввели ограничения по использованию служебного транспорта и бензина для чиновников 16-07-2026 14:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00
Где в России можно жить в лесу, но недалеко от города: ТОП-10 ЖК, объединяющих природу и транспортную доступность 16-07-2026 13:45
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45