Skip to main content

03.11.2023 13:50

Мировой девелопмент

На ипотечном рынке Казахстана наступила стагнация

Кризис начался из-за сокращения субсидирования льготной программы «7-20-25» и роста средней ипотечной ставки.

Эксперты в Казахстане бьют тревогу — в стране резко упал объем выдачи ипотечных займов. Стагнацию объясняют сокращением самой популярной льготной программы страны. Ситуацию вполне можно сравнить с Россией — у нас тоже есть популярная льготная ипотека, которая заканчивается уже довольно скоро, летом 2024 года, при условии, что ее не будут продлевать.

Казахскую ипотеку «7-20-25» называли самой массовой, потому что она позволяла приобрести первичное жилье по низкой ипотечной ставке, а под условия подходил практически каждый работающий житель страны — у желающего оформить такой займ должно быть гражданство Казахстана, постоянный подтвержденный доход, а также должно было отсутствовать свое жилье и другие ипотечные кредиты. Подходящие под эти условия граждане страны могли оформить ипотеку всего под 7% годовых.

Однако довольно скоро выяснилось, что у этой программы есть пара существенных минусов, как, например, недостаточное количество строек для всех потенциальных заемщиков. Плюс к этому и государство, по всей вероятности, не смогло субсидировать все увеличивающееся количество займов, потому что в 2023 был введен лимит — финансирование сократили до 100 миллиардов тенге в год. Банкам, выступающим операторами программы, каждый квартал открывают лимиты на 25 миллиардов.

Программа стартовала в 2018 году, и за эти годы банки выдали ипотечных займов на совокупную сумму более 968 миллиардов тенге. Сейчас же жители Казахстана жалуются, что приходится ждать своей очереди на оформление ипотеки до полугода. Некоторое время банки пытались организовывать «живые» очереди в те дни, когда поступал транш субсидирования, однако вскоре стало понятно, что очереди нужно перевести в онлайн — люди готовы были ночевать и устраивать круглосуточные дежурства у отделения банка, лишь бы успеть скорее. Ситуацию усугубляют сами застройщики, которые стали брать задатки у покупателей как гарантию, что не продадут квартиру, а клиент тем временем не успевал за обозначенный срок оформить льготный займ.

Именно это сокращение объемов выдачи и высокий уровень инфляции, вероятно, спровоцировали на рынке недвижимости рост средней ипотечной ставки до 11,2% и последовавшую затем стагнацию отрасли. СМИ Казахстана отмечают, что сейчас ставки рыночных программ на максимальном уровне с 2014 года.

Новости по теме

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
Банкротство компаний, снижение спроса и отсутствие кадров — чего ожидать в 2024 году в строительной отрасли Казахстана? Узнали у Президента Ассоциации Застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова

Какая ситуация на рынке недвижимости Казахстана, интересуются ли соседней страной российские девелоперы и какие ипотечные программы развивает правительство.

Дата публикации 12-02-2024 14:25
Россияне стали перебираться из Турции в Сербию и ОАЭ

Падению популярности Антальи поспособствовал резкий рост цен на недвижимость.

Дата публикации 12-02-2024 8:00
Индийские перспективы: чем интересна Индия девелоперам России

Изучили, в чем секрет бурного развития стройотрасли страны.

Дата публикации 22-01-2024 18:53

Последние новости

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
ТОП-5 самых открытых управляющих компаний девелоперов

Рассмотрели, какие «управляшки» всегда готовы на честный диалог с жильцами своих ЖК.

Дата публикации 27-02-2024 11:55
Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия льготной ипоте...

Речь идёт о периоде с мая 2020 года до 1 января 2024-го.

Дата публикации 27-02-2024 10:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия