На ипотечном рынке Казахстана наступила стагнация

Кризис начался из-за сокращения субсидирования льготной программы «7-20-25» и роста средней ипотечной ставки.

Эксперты в Казахстане бьют тревогу — в стране резко упал объем выдачи ипотечных займов. Стагнацию объясняют сокращением самой популярной льготной программы страны. Ситуацию вполне можно сравнить с Россией — у нас тоже есть популярная льготная ипотека, которая заканчивается уже довольно скоро, летом 2024 года, при условии, что ее не будут продлевать.

Казахскую ипотеку «7-20-25» называли самой массовой, потому что она позволяла приобрести первичное жилье по низкой ипотечной ставке, а под условия подходил практически каждый работающий житель страны — у желающего оформить такой займ должно быть гражданство Казахстана, постоянный подтвержденный доход, а также должно было отсутствовать свое жилье и другие ипотечные кредиты. Подходящие под эти условия граждане страны могли оформить ипотеку всего под 7% годовых.

Однако довольно скоро выяснилось, что у этой программы есть пара существенных минусов, как, например, недостаточное количество строек для всех потенциальных заемщиков. Плюс к этому и государство, по всей вероятности, не смогло субсидировать все увеличивающееся количество займов, потому что в 2023 был введен лимит — финансирование сократили до 100 миллиардов тенге в год. Банкам, выступающим операторами программы, каждый квартал открывают лимиты на 25 миллиардов.

Программа стартовала в 2018 году, и за эти годы банки выдали ипотечных займов на совокупную сумму более 968 миллиардов тенге. Сейчас же жители Казахстана жалуются, что приходится ждать своей очереди на оформление ипотеки до полугода. Некоторое время банки пытались организовывать «живые» очереди в те дни, когда поступал транш субсидирования, однако вскоре стало понятно, что очереди нужно перевести в онлайн — люди готовы были ночевать и устраивать круглосуточные дежурства у отделения банка, лишь бы успеть скорее. Ситуацию усугубляют сами застройщики, которые стали брать задатки у покупателей как гарантию, что не продадут квартиру, а клиент тем временем не успевал за обозначенный срок оформить льготный займ.

Именно это сокращение объемов выдачи и высокий уровень инфляции, вероятно, спровоцировали на рынке недвижимости рост средней ипотечной ставки до 11,2% и последовавшую затем стагнацию отрасли. СМИ Казахстана отмечают, что сейчас ставки рыночных программ на максимальном уровне с 2014 года.